Дело № 2-1629/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.11 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кошелевой Н.В.,

при секретаре Шагаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сутягиной Р.И. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> под условным строительным <номер обезличен>, расположенную на 4 м этаже жилого дома. В соответствии с п. 2.1. договора им была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено, ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Данному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, составляет <данные изъяты>, квартире присвоен номер <номер обезличен>. Однако ответчик направил истцу уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Считает, что введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Просит суд обязать ответчика передать истцу <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 4 м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с оформлением акта приема-передачи, зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира <номер обезличен> (условный строительный номер), расположенная на 4 м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> (п.1.1., 1.2. договора). Согласно отметке УФРС по Томской области указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован <дата обезличена>, соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> была оплачена истцом в полном объеме по ранее заключенному им с ответчиком предварительному договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 19 от 24.08.2006, № 19 от 21.11.2006, справкой ответчика от 20.11.2008.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска и не оспорено представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <данные изъяты> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на четвертом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена>.

Согласно уведомлению от 14.06.2011 ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренном договором от <дата обезличена>, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Согласно п. 8.1. договора участия в долевом строительстве застройщик должен письменно информировать участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, путем направления ему извещения по указанному в договоре адресу. Договором предусмотрено, что в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес обезличен>, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче (п.п. 8.2., 8.3. договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения не денежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» была введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010 в отношении ответчика введена процедура банкротства - внешнее управление сроком. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено в адрес истца 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено, объект долевого участия сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от <дата обезличена>, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика передать ей <данные изъяты> квартиру с оформлением акта приема-передачи.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Сутягиной Р.И. по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на четвертом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требования Сутягина Р.И. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья