№ 2-1837/11

РЕШЕНИЕ

11 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Назаренко Т.Е. к ООО «Фирма Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Назаренко Т.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о возложении обязанности передать ей <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, и зарегистрировать переход права собственности на нее. В обоснование исковых требований указала, что 23.12.2008 между ней и ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей в собственность <данные изъяты> квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м под условным строительным <номер обезличен>. Оплата за квартиру была произведена ею в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь определена в размере <данные изъяты> кв.м. Ответчик направил ей уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности на нее в связи с введением процедуры банкротства. Вместе с тем, введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению.

Истец Назаренко Т.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.12.2008 между истцом и ответчиком ООО «Фирма «Томскстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истца <данные изъяты> квартиру, расположенную на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) квартира <номер обезличен> (условный строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта долевого строительства предусмотрена сторонами в размере <данные изъяты> рублей и на момент подписания договора была полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 43 от 07.12.2006 на сумму <данные изъяты> руб. и № 43 от 20.12.2006 г. на сумму <данные изъяты> руб.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009 и не было оспорено ответчиком, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес – <адрес обезличен>) в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на десятом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, поквартирными данными и техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011.

Как следует из уведомления от 14.06.2011, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от 23.12.2008, ссылаясь на введение в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Из п.п. 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве усматривается обязанность застройщика письменно информировать участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п.1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцам только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено и он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от 23.12.2008, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика к передаче ему однокомнатной квартиры с оформлением акта приема-передачи.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку как следует из материалов дела право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с удовлетворением иска в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаренко Т.Е. к ООО «Фирма Томскстройсервис» удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Назаренко Т.Е. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требований Назаренко Т.Е. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Фирма «Томскстройсервис» в пользу Назаренко Т.Е. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А.Ходус