РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кудрявцевой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении права собственности на самовольно перепланированное (переоборудованное) жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском с учетом изменений требований к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении права собственности на самовольно перепланированное (переоборудованное) жилое помещение, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении она самовольно произвела перепланировку «переустройство» без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. Указанная перепланировка выполнена в соответствии с требования строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании этого просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Палатовой Т.А.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес обезличен> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 года в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в случае установления в суде обстоятельств, подтверждающих, что проведение перепланировки (переустройства) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, администрация Ленинского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> г. квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25.11.1998 г.

Согласно экспликации к плану квартиры по адресу <адрес обезличен> в указанном жилом помещении, состоящем из помещений (1-8) произведена самовольная перепланировка, переустройство, а именно в помещениях № 4, №5 и №8 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм; между помещениями №1 и №2 в кирпичной перегородке в <данные изъяты> кирпича (120 мм) сделан дверной проем (над проемом устроена перемычка из угловой прокатной стали L50х50), в проем установлен дверной блок, а зазоры между дверной коробкой и кирпичной кладкой заполнены монтажной пеной; между помещениями №4 и №5, №3 и №5, №5 и №8, №5 и №7, №5 и №6 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами толщиной в 80 мм. Из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, в качестве звукоизоляции использован листовой утеплитель типа «ISOVER» толщиной слоя в 50 мм; в помещениях №6 и №7 нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичных перегородок и возведения новых перегородок из ГВЛ, восстановлена из направляемого материала – линокром ХПП толщиной в 3,5 мм. На битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной в 20 мм., а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите; между помещениями №1 и №8 выполнен монтаж перегородки без проемов толщиной в 80 мм. из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж декоративной перегородки толщиной 80 мм из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, помещение №4 оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям; в помещении №1 на месте существующего окна сделано «французское» окно методом демонтажа подоконной части в наружной кирпичной стене до отметки пола. Существующий нагревательный прибор демонтирован вместе с подоконной частью и установлен вновь на внутреннюю стену в помещении №1. Для компенсации тепловых потерь установлено пластиковое окно с тройным остеклением (двухкамерные стеклопакеты 4-12-4-12-4) в ПВХ – профилях по ГОСТ 30674, с приведенным сопротивлением теплопередачи R=0,55 кв. м. С/Вт. Демонтаж подоконной части наружной стены не повлиял на конструктивную надежность здания. Усиление наружной стены после демонтажа подоконной части не требуется. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением ООО «Томская проектная компания» от 13.07.2011

В результате произведенной перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., вспомогательная- <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в кв. <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением экспертизы ООО «Томскпожсервис» об организационных и технических решениях по обеспечению пожарной безопасности жилых помещений от 18.06.2011 года проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 201 от 26.07.2011г. квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. 3.37 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) - общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п.1.7.1 постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Приняв во внимание пояснения истца, представителя истца, учитывая отзыв представителя ответчика, полагавшего, что исковые требования истца следует удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку, несмотря на то, что произведенная истцом перепланировка сделана хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

в помещениях № 4, № 5 и № 8 выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм; между помещениями №1 и №2 в кирпичной перегородке в <данные изъяты> кирпича (120 мм) сделан дверной проем; между помещениями №4 и №5, №3 и №5, №5 и №8, № 5 и № 7, № 5 и № 6 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами толщиной в 80 мм. в помещениях № 6 и № 7 нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичных перегородок и возведения новых перегородок из ГВЛ, восстановлена из направляемого материала – линокром ХПП толщиной в 3,5 мм. На битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной в 20 мм., выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите; между помещениями №1 и №8 выполнен монтаж перегородки без проемов толщиной в 80 мм. из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; между помещениями № 3 и № 4 выполнен монтаж декоративной перегородки толщиной 80 мм из ГВЛ по металлическому каркасу из оцинкованного профиля; помещение №4 оборудовано раковиной с подключением к существующим коммуникациям; в помещении №1 на месте существующего окна сделано «французское» окно методом демонтажа подоконной части в наружной кирпичной стене до отметки пола. Существующий нагревательный прибор демонтирован вместе с подоконной частью и установлен вновь на внутреннюю стену в помещении №1.

В результате произведенной перепланировки, переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., вспомогательная- <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.

Судья: Ю.А. Ходус