Дело № 2–1742/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.08.11 года Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кошелевой Н.В., при секретаре Шагаловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Царевой Л.М. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать в его собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже данного дома под условным строительным <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>. Истцом была произведена полная оплата за квартиру в размере <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. В настоящее время строительство жилого дома завершено, <дата обезличена> ответчиком получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации квартире присвоен <номер обезличен>, ее площадь составляет <данные изъяты>. Однако ответчик направил истцу уведомление об отказе от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности на нее в связи с введением процедуры банкротства. Вместе с тем введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ответчика по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Просит суд обязать ответчика передать истцу <данные изъяты> квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, с оформлением акта приема-передачи; зарегистрировать переход права собственности на неё. Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не просили, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно п.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный десятиэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность истца <данные изъяты> квартиру строительный <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру). Согласно отметке УФРС по Томской области указанный договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован, соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательному исполнению сторонами. В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена> стоимость объекта долевого строительства предусмотрена сторонами в размере <данные изъяты> и была оплачена в полном объеме по ранее заключенному ФИО1 с ответчиком предварительному договору о совместном строительстве жилого дома на долевых началах от <дата обезличена>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований Царевой Л.М., что подтверждается ее заявлением. Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного Реестра г. Томска строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию <дата обезличена>. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом. Как следует из уведомления от 14.06.2011 года, ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором участия в долевом строительстве, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства. Вместе с тем суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства. Из п.п. 8.1-8.2 договора участия в долевом строительстве следует обязанность застройщика письменно информировать участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и в срок не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать ему в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства. Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения не денежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям. Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. Как следует из материалов дела, внешнее управление введено в отношении ответчика определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010. Уведомление об отказе от исполнения договора направлено истцу только 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока. Учитывая, что строительство дома завершено, он сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о понуждении ответчика к передаче ему <данные изъяты> квартиры с оформлением акта приема-передачи. Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу, поскольку право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Царевой Л.М. по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении требования Царевой Л.М. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья