ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Юровского И.П., при секретаре: Шушаковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Щеглику И.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов, УСТАНОВИЛ: Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Щеглику И.В., в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2008 по 01.05.2011 в размере <данные изъяты> рублей В обоснование заявленных требований указал, что 11.10.2007, 23.04.2009, 20.11.2009, 23.03.2010, 12.08.2010, 22.02.2011 Департамент проводил проверку использования помещений <данные изъяты> этажа площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. По результатам проверки составлены вышеперечисленные акты проверки. Согласно данным актам ответчик использовал указанные помещения без правовых оснований под творческую мастерскую. Ответчику направлялись уведомления с предложениями освободить занимаемые помещения и заключить договор аренды занимаемых помещений, на которые ответчик никак не отреагировал. Занимаемые ответчиком помещения являются объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности от 15.04.2011 <номер обезличен>. За пользование чужим имуществом за период с 30.05.2008 по 01.05.2011 сумма платы по неосновательному сбережению составила <данные изъяты> рублей, исходя из величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, определяемой в соответствии с постановлением Мэра г. Томска № 300 от 05.06.2000, № 2 от 08.01.2002 и решением Томского городской Думы от 24.12.2004 № 815 «О порядке определения величины арендной платы за пользование муниципального нежилого фонда». На основании ч. 1 ст. 395 ГПК РФ ответчику за период с 01.06.2008 по 01.05.2011 начислены проценты в сумме <данные изъяты> рублей по ставке рефинансировании ЦБ РФ в размере 8,25%. В судебном заседании представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска – Казусь Д.В., действующий на основании доверенности <номер обезличен> от 01.02.2011, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сумму неосновательного обогащения Департамент просит взыскать с 30 мая 2008 года, когда по акту приема-передачи от РОО «Томский Союз художников России» (арендатор) МУ «Томское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) было передано нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, пользователем которого являлся Щеглик И.В. До этого отношения между РОО «Томский Союз художников России» и Щегликом И.В. были оформлены договором о безвозмездной передаче мастерской от 06.11.2006 сроком на три года. Однако 17.04.2008 Департамент недвижимости издал приказ <номер обезличен>, которым установил, что договоры о передаче в безвозмездное пользование считаются расторгнутыми, в том числе и по мастерской, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Права у Союза художников прекратились на все помещения. С 24.01.2008 все договоры были расторгнуты. Союз художников не согласился на данные условия, и большинство художников стали пользоваться безвозмездно мастерскими. Щеглику И.В. предлагалось заключить возмездный договор, однако до настоящего времени он пользуется помещением и никак не оформляет отношения с собственником. Ответчик Щеглик И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность неявки, не представил. Ранее в судебном заседании пояснял, что у него был заключен договор о безвозмездном пользовании мастерской с 06.11.2006 на три года с учетом того, что он проведет ремонт в помещении. Он ремонт произвел: провел канализацию, заменил пол, сделал потолок, стены. Когда между Союзом художников и Департаментом недвижимости был расторгнут договор, художникам было предложено напрямую заключить с Департаментом договор, однако многие художники не согласились. С ним договор никто не расторгал. Пояснил, что если бы он подписал договор с Департаментом, то сразу бы должен был заплатить <данные изъяты> рублей, которых у него не было. Представитель МУ «Томское городское имущественное казначейство» Ли Е.С., действующий по доверенности от 05.04.2011, не возражал против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что сотрудниками МУ «Томское городское имущественное казначейство» неоднократно проводились проверки муниципальных нежилых помещений расположенных на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес обезличен>. Ответчику неоднократно предлагалось освободить занимаемое им без правовых оснований помещение, однако ответа от Щеглика И.В. получено не было. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Уставом Муниципального учреждения «Томское городское имущественное казначейство» от 23 01.2004 № 39, утвержденным Департаментом недвижимости администрации г. Томска, учреждение создано муниципальным образованием «Город Томск». От имени муниципального образования «Город Томск» своими действиями осуществляют права и обязанности собственника (учредителя) администрация г. Томска и Департамент недвижимости администрации г. Томска в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус. В соответствии с п. 2.2 Устава (в соответствии с изменениями в Устав МУ «ТГИК» от 31.01.2008 № 67) учреждение осуществляло учет и проведение проверок по использованию имущества, находящегося в муниципальной собственности казны г. Томска, техническое оформление договоров аренды и дополнительных соглашений к ним на нежилые помещения, находящееся в оперативном управлении Учреждения. На оснований изменений, внесенных в Устав МУ «ТГИК» от 20.14.2008 № 1464, Учреждение осуществляет учет и проведение проверок по использованию имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне. В соответствии с п. 2.8 Устава, решения Томской городской Думы, постановления, и распоряжения Мэра города Томска, администрации г. Томска, а также приказы Департамента недвижимости, принятые в пределах своей компетенции, являются обязательными для Учреждения. Пунктом 1.1 «Положения о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска» Департамент является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере экономического развития города и управления муниципальной собственностью на территории муниципального образования «Город Томск», а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением. Согласно п. 4.5 «Положения о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества г. Томска, в том числе и, передовая объекты муниципальной собственности, по гражданско-правовым договорам. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.04.2010 серии <данные изъяты> <номер обезличен>, нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образования «Город Томск». Основанием для регистрации права послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, выписка из Реестра объектов муниципальной собственности от 15.03.2010 <номер обезличен>. Балансодержателем указанного имущества является Муниципальная имущественная казна г. Томска. По данным кадастрового паспорта от 24.11.2008 помещение, расположенное на <данные изъяты> этаже дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, представляет собой нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение помещения - нежилое. Согласно выписке из протокола от 02.11.2006 заседания правления Региональной общественной организации «Томский Союз художников России» и договору <номер обезличен> от 06.11.2006 на пользование творческого ателье (студии) мастерская по адресу: <адрес обезличен> была передана в пользование Щеглику И.В. с условием проведения необходимого ремонта сроком на три года. Согласно приказу Департамента недвижимости администрации г. Томска № 489 от 17.04.2008 «О расторжении договоров безвозмездного пользования с РОО «Томский Союз художников России» договоры безвозмездного пользования с РОО «Томский Союз художников России» от 01.03.1997, заключенные на помещение по адресу: <адрес обезличен>, считаются расторгнутыми с 24.01.2008. МУ «Томское городское имущественное казначейство» приказано принять помещение по акту приема-передачи, а организационно-контрольному отделу приказано направить приказ в МУ «Томское городское имущественное казначейство» для исполнения. 30 мая 2008 года по акту приема-передачи МУ «Томское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) приняло, а РОО «Томский Союз художников России» (арендатор) передало нежилые помещения на основании приказа Департамента недвижимости администрации г. Томска <номер обезличен> от 17.04.2008, в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с данным актом техническое состояние внутренних инженерных систем нежилых помещений находится в удовлетворительном состоянии, капитальный ремонт не требуется. Водопровод холодный и горячий, канализация, освещение и отопление (центральное) имеются в наличии. Требуется косметический ремонт. Как указывалось выше Региональной общественной организацией «Томский Союз художников России» мастерская по адресу: <адрес обезличен>, была распределена художнику Щеглику И.В. Актами проверки использования помещения по адресу: <адрес обезличен> от 11.10.2007, 23.04.2009, 20.11.2009, 23.03.2010, 12.08.2010, 22.02.2011, установлено, и не отрицалось ответчиком, что нежилые помещения по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м согласно кадастровому паспорту от 24.11.2008, используются Щегликом И.В. без оформления договорных отношений с 30.05.2008 по настоящее время. Данные акты подписаны представителями МУ «Томское городское имущественное казначейство», представителем Департамента недвижимости администрации г. Томска, самим Щегликом И.В. Из материалов дела усматривается, что ответчику неоднократно направлялись уведомления с предложениями освободить занимаемые помещения и заключить договор аренды занимаемых помещений, на которые ответчик никак не отреагировал. В соответствии с п. 2.1 приложения № 3 к решению от 30.10.2007 № 683 «О внесении изменений в решение Думы г. Томска от 24.05.2005 № 915 "Об утверждении структуры Администрации г. Томска" и утверждении положений об органах администрации (в ред. решений Думы г. Томска от 12.02.2008 № 806, от 04.03.2008 № 816, от 02.12.2008 № 1080, от 31.03.2009 № 1163, от 23.06.2009 № 1253 (ред. 08.09.2009), от 01.12.2009 № 1364) предметом деятельности Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска является решение следующих вопросов: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками. Ранее данные полномочия осуществлял в соответствии с вышеуказанным решением в редакции решений Думы г. Томска от 12.02.2008 № 806, от 04.03.2008 № 816, от 02.12.2008 № 1080, от 31.03.2009 № 1163 Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска переименованный в последующем в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска. В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основанного ни на законе (иных правовых актов), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно. В соответствии с приложением № 3 к решению Думы г. Томска от 01.12.2009 № 1355 «О бюджете г. Томска на 2010 год» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за имущество, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска. Фактическое использование нежилого помещения Щегликом И.В. под художественную (творческую) мастерскую, а также площадь помещения доказано вышеуказанными актами проверки использования помещения по адресу: <адрес обезличен>. Установив, что Щеглик И.В. договор аренды нежилого помещения не заключал, плату за использование помещения не вносил, фактически нежилым помещением пользовался, суд приходит к выводу, что Щеглик И.В. без оснований сберег имущество путем неуплаты в период пользования нежилым помещением арендной платы, в связи с чем сумма арендной платы за весь период использования подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение. Решением Томской городской Думы от 24.12.2004 № 815 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска» (в ред. решений Думы г. Томска от 25.09.2007 № 614, от 02.12.2008 № 1066) установлена с 10.01.2008 базовая ставка арендной платы за один кв.м площади зданий и помещений, а также за один кв.м площади сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1 500 рублей в год без учёта НДС. Решением Томской городской Думы от 24.12.2004 № 815 «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска» (в ред. от 10.11.2009) установлена с 10.01.2009 базовая ставка арендной платы за один кв.м площади зданий и помещений, а также за один кв.м площади сооружений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1 700 рублей в год без учёта НДС. Согласно п. 2.1 указанного решения, в данных редакциях арендная плата за каждое конкретное здание, сооружение и помещение определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь здания, сооружения, помещения или длину сооружения и на корректировочные коэффициенты по формуле: А = Абаз. х П х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где: А - арендная плата; Абаз. - базовая ставка арендной платы; П - площадь здания, сооружения, помещения; К1 - коэффициент с учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение, сооружение; К2 - коэффициент с учетом типа арендуемого помещения; К3 - коэффициент с учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения, помещения; К4 - коэффициент с учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади; К5 - коэффициент, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной) зданий, сооружений, помещений. В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: а*b*c/100*360=p, где а - сумма долга, b - учетная ставка банковского процента, с - количество дней просрочки, р - сумма, подлежащая уплате. Таким образом, расчет арендной платы за нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, должен быть определен следующим образом: 1. 6.00*01.800*00.600*. 100* 1.500 * 1500,00/12= 121.50 2. 58.20*01.800*.100*1.500*1500,00/12=1964,25. Итого <данные изъяты> рублей в месяц, где: 1. 6.00 кв.м – площадь помещения, 01.800 – коэффициент встроен, 00.600 – коэффициент кор 06, . 100 – коэффициент художников и скульпторов, 1.500 – коэффициент коммерческая зона. 2. 58,20 кв.м – площадь помещения, 01.800 – коэффициент встроен, . 100 – коэффициент художников и скульпторов, 1.500 – коэффициент коммерческая зона. Однако с января 2009 года, расчет арендной платы за нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, должен быть определен следующим образом: 1. 57.90*01.800*. 100* 1.500 * 1700,00/12= 2214,67 2. 5.90*01.800*00.600*.100*1500*1700,00/12=135,41. Итого <данные изъяты> рублей в месяц, где: 1. 57.90 кв.м – площадь помещения, 01.800 – коэффициент встроен, . 100 – коэффициент художников и скульпторов, 1.500 – коэффициент коммерческая зона. 2. 5.90 кв.м – площадь помещения, 01.800 – коэффициент встроен, 00.600 – коэффициент кор 06, . 100 – коэффициент художников и скульпторов, 1.500 – коэффициент коммерческая зона. Предоставленный истцом расчет неосновательного сбережения судом проверен и признан арифметически верным. Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с 30.05.2008 по 01.05.2011 составила <данные изъяты> рублей. Правильность расчета ответчик не оспорил. Оценив представленный истцом расчет процентов за период с 01.06.2008 по 01.05.2011 по правилам, установленным в ст. 395 ГК РФ, в совокупности с представленными доказательствами, проверив правильность математических операций, суд принимает расчет как арифметически верный. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований - <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить. Взыскать с Щеглика И.В. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Щеглика И.В. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: (подпись) И.П. Юровский