Дело № 2–1753/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Юровского И.П., при секретаре Шушаковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ГСК «Тепловик-4» к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: ГСК «Тепловик-4» обратился в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований указывает, что ГСК «Тепловик-4» поставлен на учет в налоговом органе 01.09.2004. Решением Томского горисполкома от 30.07.1990 <номер обезличен> истцу отведен земельный участок в районе НПС-4 по <адрес обезличен> под строительство индивидуальных гаражей на <данные изъяты> машиномест и 16.09.1990 выдан государственный акт <номер обезличен> на право бессрочного и бесплатного пользования <данные изъяты> га земли. В период с 1990 по 1992 годы на указанном земельном участке на средства членов ГСК возведены индивидуальные гаражи на <данные изъяты> машиномест. ГСК «Тепловик-4» был присвоен адрес: <адрес обезличен>. Истец указывает, что в связи с утратой документов о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию гаражей, помещения ГСК «Тепловик-4» являются самовольной постройкой. Истец просит признать право собственности ГСК «Тепловик-4» на самовольную постройку – одноэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с номерами помещений <номер обезличен> (боксы) под инвентарным номером <номер обезличен>, расположенное в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Представитель истца Валиулина Р.А., действующая на основании доверенности от 14.06.2011, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что нежилое строение, право собственности на которое истец просит установить, находится на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Тепловик-4» в бессрочное пользование, что позволяет удовлетворить иск. В настоящее время у <данные изъяты> собственников гаражных боксов зарегистрировано право собственности, но это не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Представитель администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности от 07.07.2011 <номер обезличен>, заявленные требования не признала в полном объеме и пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, т.к. нельзя с уверенностью сказать, что признание права собственности на указанное строение не затронет интересов третьих лиц. Третьи лица на стороне истца не заявляющие самостоятельных требований - члены гаражно-строительного кооператива «Тепловик-4» Белкин В.А., Ершова И.А., Романенко Т.Д., Тюкалов Ю.И., Клейменов А.В., Шестаков Е.Н., Моленков М.Н., Рахимов Ф.К., Иванов А.У., Яазь В.А., Умняков Н.Г., Васильев В.В., Балабанов В.Н., Музафаров Р.Р., Иост Т.Э., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия вплоть до вынесения решения суда, с участием представителя ГСК «Тепловик-4» Валиулиной Р.А. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ГСК «Тепловик-4» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и постановления Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со Сводом правил 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, одобренных и рекомендованных к применению Письмом Госстроя Российской Федерации от 28.04.2004 № ЛБ-131/9, нежилое строение – это отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально-бытовое помещение. Согласно представленным суду свидетельствам о государственной регистрации юридического лица серия <номер обезличен> от 01.09.2004, <номер обезличен> от 06.07.2010 ГСК «Тепловик-4» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что также подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ <номер обезличен> от 06.07.2010. Из представленного суду государственного акта на право пользования землей <номер обезличен> от 06.09.1990, за ГСК «Тепловик-4» закреплены в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли для строительства индивидуальных гаражей на <данные изъяты> машиномест по <адрес обезличен>, в границах согласно плана землепользования, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке 30.04.2010 <номер обезличен>. Данные обстоятельства также подтверждаются решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от 30.07.1990. В соответствии с выпиской из Единого Адресного реестра г. Томска <номер обезличен> от 19.05.2009, нежилому строению по адресу <адрес обезличен> (район школы <номер обезличен>) присвоен адрес: <адрес обезличен>. Дата регистрации адреса 31.07.1998. Согласно техническому паспорту от 03.03.2011 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, указанное помещение состоит из <данные изъяты> гаражных боксов с подвалом. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание (гаражные боксы), адрес: <адрес обезличен>, отсутствует. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер обезличен> от 26.05.2010 и свидетельству о государственной регистрации права <номер обезличен> от 14.05.2004 Ершовой И.А. принадлежат на праве собственности помещении гаражных боксов <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 04.04.2008 Моленкову М.Н. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 31.03.2009 Иванову А.У. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; согласно регистрационному свидетельству о собственности <номер обезличен> от 30.11.1995 Рахимову Ф.К. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (район школы <номер обезличен>); согласно регистрационному свидетельству <номер обезличен> от 30.11.1995 Яазь В.А. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: Томск, <адрес обезличен> (район школы <номер обезличен>); согласно регистрационному свидетельству <номер обезличен> от 27.11.1995 Балабанову В.Н. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: Томск, <адрес обезличен> (район школы <номер обезличен>); согласно регистрационному свидетельству <номер обезличен> от 27.11.1995 Васильеву В.В. принадлежит на праве собственности гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: Томск, <адрес обезличен> (район школы <номер обезличен>). Доказательств того, что право собственности указанных лиц кем-либо оспорено, ни представителем истца, ни представителем ответчика не представлено. Установив в судебном заседании, что на гаражные боксы за №№ <номер обезличен>, которые являются неотделимой частью нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, право собственности уже зарегистрировано за вышеуказанными лицами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ГСК «Тепловик-4» требований, поскольку признание за ГСК «Тепловик-4» права собственности на самовольную постройку – одноэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами помещений <данные изъяты> (боксы) под инвентарным номером <номер обезличен>, расположенное в границах земельного участка на землях населенного пункта, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, в данном случае собственников гаражных боксов №№ <номер обезличен>. Доводы представителя истца о том, что наличие зарегистрированных прав членов ГСК «Тепловик-4» на гаражные боксы не исключает возможности признания судом права собственности на нежилое здание, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании вышеприведенных норм материального права. Кроме того, как видно из материалов дела (государственный акт на право пользования землей <номер обезличен> от 06.09.1990, решение Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от 30.07.1990), земельный участок для строительства индивидуальных гаражей на <данные изъяты> машиномест по <адрес обезличен> в 1990 году был передан в бессрочное и бесплатное пользование ГСК «Тепловик-4». Согласно исковому заявлению и представленным суду свидетельствам о государственной регистрации юридического лица серия <номер обезличен> от 01.09.2004 истец - ГСК «Тепловик-4» зарегистрирован в качестве юридического лица 01.09.2004 года. Доказательств тому, что данный земельный участок выделялся для строительства индивидуальных гаражей на <данные изъяты> машиномест по <адрес обезличен> в 1990 году истцу, в суд не представлено, соответственно, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на данную самовольную постройку не может быть признано судом за истцом, поскольку отсутствуют сведения о передаче истцу в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование данного земельного участка, где осуществлена постройка. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ГСК «Тепловик-4» к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку отказать. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ГСК «Тепловик-4» к администрации г. Томска о признании права собственности ГСК «Тепловик-4» на самовольную постройку – одноэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами помещений <данные изъяты> (боксы) под инвентарным номером <номер обезличен>, расположенное в границах земельного участка на землях населенного пункта, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Судья: (подпись) И.П. Юровский