Дело № 2-2053/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием: представителя истца Усынина Р.В. представителя ответчика Герасимова В.В., при секретаре Щёголевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Искатель» к администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, установил: ГСК «Искатель» обратился в суд с иском указывая, что на основании решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> ГСК «Искатель» на праве бессрочного и бесплатного пользования был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство <данные изъяты> по <адрес обезличен>, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии: <номер обезличен>. В <дата обезличена> ГСК «Искатель» зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком в УФРС по Томской области. В период <дата обезличена> на вышеуказанном земельном участке кооператив самостоятельно, хозяйственным способом, построил <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и используется по своему целевому назначению. Отсутствие признанного решением суда права собственности на самовольно возведенную ГСК «Искатель» постройку лишает кооператив возможности осуществлять принадлежащее истцу правомочие распоряжения этим имуществом, в связи с чем, просит признать за гаражно-строительным кооперативом «Искатель» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Представитель истца Усынин Р.В., действующий на основании доверенности от 12.07.2011 г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Томска Герасимов В.В., действующий на основании доверенности № 518 от 03.02.2011 г., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ГСК «Искатель» о признании права собственности на самовольную постройку не возражал. Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования ГСК «Искатель» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35). Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельства, на которые истец ссылается в своем заявлении, подтверждаются материалами дела. Право собственности ГСК «Искатель» на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер: <номер обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии: <номер обезличен>, выданном на основании решения исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена>. Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.07.2011 г., кадастровому паспорту земельного участка от 24.11.2010 г. и свидетельству о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 11.01.2011 г., ГСК «Искатель» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, основанием для регистрации права собственности послужил государственный акт на право пользования землей серии <номер обезличен>. Из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10.10.2010 г., следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен самовольно возведенный объект строительства – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>. Из плана объекта и экспликации к поэтажному плану нежилого здания усматривается, что самовольно возведенный пристрой (лит. А), состоит из <данные изъяты>. На основании проведенного ООО «Томскпроект» обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания по <адрес обезличен> сделан вывод, что нежилое строение кооператива «Искатель» расположенное по вышеуказанному адресу является объектом завершенного строительства, пригодно для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 27.05.2010 г. № 32 следует, что индивидуальные гаражи ГСК «Искатель» на <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес обезличен> отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Экспертным заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 06.06.2011 г. на самовольно возведенный объект (гаражных боксов ГСК «Искатель»), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается, что <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> (<данные изъяты>), которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из заключения ГУ «Томский областной центр экологической и радиационной безопасности» от 15.06.2011 г. № 2 следует, что самовольно возведенный объект (нежилое строение – <данные изъяты>), не оказывает существенного воздействия на состояние окружающей среды при условии строительства обводного канала с водосборником и откачки дождевых и талых вод с вывозом на очистные сооружения. Уровень воздействия на окружающую среду допустим. На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный объект (нежилое строение – <данные изъяты>) по <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства, созданным хотя и без получения на это необходимых разрешений, но на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому право собственности истца на указанную самовольную постройку необходимо признать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Искатель» к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за гаражно-строительным кооперативом «Искатель» право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Данное решение является основанием для обращения в надлежащий государственный орган для оформления прав собственности. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых Копия верна судья Е.Н. Лысых