Дело № 2-1916/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А., при секретаре Даниловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шпичко Е.З. к ООО «Промышленная компания «Риф» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, УСТАНОВИЛ: Шпичко Е.З. обратился в суд с иском к ООО «Промышленная компания«Риф», указывая, что по договору уступки права требования от 02.03.2011, заключенному им с ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская», к нему перешло право требования от ООО «Промышленная компания «Риф» исполнения обязательства и передачи в собственность после введения в эксплуатацию объекта долевого строительства в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже 9-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>, предусмотренного в качестве объекта долевого строительства договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2007 № 1/61. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен условиями договора п.3.2 – не позднее 01.04.2009 г. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчиком обязательства не исполнены в связи с нарушением им проектной документации и разрешения на строительство от 22.04.2008. Истец полагает, что ответчик ввел дольщиков в заблуждение в отношении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Считает, что приобрел право собственности на результат долевого строительства – долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> в г. Томске, расположенном на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта в виде <данные изъяты> <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенной на 4 этаже, в виде доли <данные изъяты>. Истец Шпичко Е.З. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель Шпичко Е.З. –Терчанян Н.И., действующий на основании доверенности, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «Промышленная компания «Риф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п. 1 ст.218 ПГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (статья 130 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. Согласно ч. 3 ст.7 Закона РФ от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п. 5 ст. 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. В силу указанного закона (ст.6) инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что между Шпичко Е.З. и ОАО «СПМК «Томская» заключен договор уступки права требования долевого участия в строительстве от 02.03.2011 в отношении объекта долевого строительства жилого помещения <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> с общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>, по договору об участии в долевом строительстве №1/61 от 25.04.2007, заключенному между ОАО «СПМК «Томская» и ответчиком. Справками от 02.03.2011 подтверждается полная оплата по вышеуказанным договорам. При этом договор уступки права требования долевого участия в строительстве от 02.03.2011 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 26.04.2011. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением мэра г.Томска № 575-з от 28.02.2007 г. о выделении ООО «Промышленная компания «Риф» в аренду на 11 месяцев образованный из земель населенных пунктов земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства 9 этажного жилого дома с объектами соцкультбыта. Согласно разрешению на строительство № RU 70301000-062-Л/07 Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешил строительство 10-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>. Суд полагает, что после заключения договора долевого участия ОАО «СПМК «Томская» стала самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома, осуществляла имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям). Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у ОАО «СПМК «Томская», а значит и у Шпичко Е.З. ввиду перехода права требования, возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст.218 ГК РФ. ООО «Промышленная компания «Риф», в соответствии с п.3.2 договоров об участии в долевом строительстве, обязался начать строительство в течение 1 месяца с момента получения разрешения на строительство и осуществить строительство жилого дома в срок до 01.04.2009. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика в суд не представлено доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска от 16.06.2011, объекту строительства (жилому строению), расположенному по строительному адресу: <адрес обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует дольщику в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости. Доля в праве определяется как арифметический показатель соотношения вклада дольщика в создание общего имущества пропорционально общей площади объекта. Доля истца - это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, нежилого помещения, которая делится на общую площадь дома <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства и инвестиционной деятельности, исковые требования Шпичко Е.З. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шпичко Е.З. к ООО «Промышленная компания «Риф» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить. Признать за Шпичко Е.З. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м на 4 этаже в многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес <адрес обезличен>). Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий Ю.А. Ходус