Дело № 2-1967/11

РЕШЕНИЕ

30 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Малышевой Г.А. к ООО «ФЕЛИКС – ОФИС» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Г.А. обратилась в суд с иском, указывая, что 15.04.2011 г. между ней и прежним собственником ФИО3 был заключен договор дарения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра РФ 24.05.2011 г., получено свидетельство о государственной регистрации права. На момент совершения сделки указанное нежилое помещение имело обременения в виде договоров аренды, один из которых заключен ФИО3 с ООО «ФЕЛИКС- ОФИС» 01.09.2010 г. сроком на 36 месяцев на помещение <данные изъяты> кв.м. Одновременно с государственной регистрацией права собственности между ФИО3 и Малышевой Г.А. заключен договор уступки требования задолженности и иных финансовых обязательств, сложившихся за ООО «ФЕЛИКС- ОФИС» по договору аренды от 01.09.2010 г. Срок действия договора истекает 01.09.2011 г. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. С февраля 2009 г. ответчик прекратил внесение арендных платежей и объявил о расторжении договора аренды. Ссылаясь на ст.ст. 15,309, 310, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ООО «ФЕЛИКС- ОФИС» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку внесения платежей в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Малышева Г.А. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Малышевой Г.А. – Малышев В.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «ФЕЛИКС- ОФИС» извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка и телефонограмма, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что 01.09.2008 между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком ООО «ФЕЛИКС-ОФИС» - (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО3 обязалась передать ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес обезличен> с целью осуществления розничной торговли офисной мебелью, а ответчик обязался ежемесячно вносить за полученное помещение арендную плату.

Пунктом 2.1, 2.4 предусмотрено, что договор аренды заключен на срок 36 месяцев с даты подписания сторонами акта прием – передачи помещения и вступил в силу с момента его государственной регистрации.

Указанное нежилое помещение 01.09.2008 передано ФИО3 ответчику по акту приема-передачи, ответчик принял это имущество без каких-либо претензий к его состоянию. Таким образом, с 01.09.2008 у ответчика возникла обязанность по исполнению обязательств, предусмотренных договором аренды от 01.09.2008.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер месячной арендной платы за переданное помещение определен договором в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. арендованной площади в месяц (п.3.2 договора).

Как следует из п. 3.2.1 договора аренды, сторонами согласован следующий порядок внесения арендных платежей: первый платеж по договору в размере арендной платы за первый месяц не позднее 3 дней с даты подписания акта приема – передачи помещения, последующие платежи - ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Пунктом 10.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1 % от суммы неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки.

15.04.2011 ФИО3 и Малышева Г.А. заключили договор дарения нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.( номер на поэтажном плане XXVIII, 13, 14), расположенного на 1 этаже кирпичного дома по <адрес обезличен> в г.Томске с обременением в виде аренды. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра Томской области 24.05.2011 за <номер обезличен>. Переход права собственности на указанный объект к Малышевой Г.А. подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

01.06.2011 ФИО3 уступила Малышевой Г.А. в полном объеме право требования к ООО «ФЕЛИКС-ОФИС» погашения всей суммы задолженности, сложившейся, начиная с октября 2008, по заключенному ранее с ООО «ФЕЛИКС-ОФИС» договору аренды части нежилого помещения от 01.09.2008 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес обезличен>, находящегося в составе нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

Об уступке права требования ответчик был уведомлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, что подтверждается письмом - уведомлением, представленным в материалах дела истцом.

В связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы новым арендодателем Малышевой Г.А. направлялась в адрес ответчика претензия о необходимости произвести погашение образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб.

Ответ на данную претензию истцом не получен, доказательств погашения ответчиком предъявленной к оплате суммы задолженности суду не представлено.

07.07.2011 ООО «ФЕЛИКС-ОФИС» направило арендодателю уведомление о расторжении договора аренды от 01.09.2008г. Учитывая, что п.6.3.9 договора обязывает арендатора сообщать арендодателю о досрочном расторжении договора не менее чем за один месяц, включение истцом в расчет задолженности пени за июль 2011, суд также находит обоснованным.

Определенный истцом размер задолженности по арендным платежам и пени за просрочку уплаты арендных платежей судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах суд считает установленным нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 01.09.2008., а исковые требования Малышевой Г.А. законными и обоснованными, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оценивая сумму подлежащей взысканию с ответчика пени, суд приходит к выводу о том, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым уменьшить размер ответственности арендатора за просрочку внесения арендных платежей 0,01 % от суммы неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки на основании ст. 333 ГК РФ вследствие чего, сумма подлежащей взысканию пени составит <данные изъяты> рублей, которая, по мнению суда, будет соответствовать принципам разумности и справедливости и способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд присуждает возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой Г.А. к ООО «ФЕЛИКС – ОФИС» о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФЕЛИКС – ОФИС» в пользу Малышевой Г.А. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пеню в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.