Дело № 2-1890/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.09.11 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре Шагаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Чиндиной Е.В. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, где истец самовольно произвел перепланировку, которая соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, а именно, выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 4; существующий дверной проем между помещениями № 1 и № 4 зашит ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен монтаж фрагментов перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и № 4; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями № 5 и № 6, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дал суду аналогичные пояснения, дополнив, что истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии согласно заключению о техническом состоянии.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом от 27.06.11, поэтажным планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>. До перепланировки площадь квартиры составляла <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций в квартире <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> следует, что было проведено обследование, в результате которого установлено, что в указанной квартире выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 4; существующий дверной проем между помещениями № 1 и № 4 зашит ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен монтаж фрагментов перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и № 4; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями № 5 и № 6. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Экспертным заключением от <дата обезличена> установлено, что указанная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 4; существующий дверной проем между помещениями № 1 и № 4 зашит ПС, ПН- профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75; выполнен монтаж фрагментов перегородок из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями № 1 и № 4; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН- профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ, и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 с дверным блоком между помещениями № 5 и № 6, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья