Дело № 2-1882/11        

РЕШЕНИЕ

06 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Петько А.Г. к Азиханову П.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петько А.Г. обратился в суд с иском к Азиханову П.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указывая, что между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) 06.05.2011 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом был передан ему продавцом по передаточному акту от 06.05.2011. Обязательство по уплате цены им исполнено. В соответствии с п.4.1 договора документы на государственную регистрацию права должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок до 16.05.2011. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, для сдачи документов в УФРС не явился, уведомление о повторной явке также проигнорировал. Ссылаясь на ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от Азиханова П.А. по договору купли – продажи жилого дома от <дата обезличена>, а также государственную регистрацию права собственности на жилой дом по <адрес обезличен>.

Истец Петько А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представить истца Романова А.Н., действующая на основании доверенности от 22.04.2011 г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Азиханов П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

06.05.2011 года между Петько А.Г. и Азихановым П.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома по условиям которого Азиханов П.А. обязался передать в собственность Петько А.Г. недвижимое имущество: <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.2 договора обязательство продавца передать жилой дом считается исполненным с момента подписания сторонами передаточного акта.

06.05.2011 сторонами подписан передаточный акт во исполнение заключенного ими договора купли –продажи от 06.05.2011, которым продавец передал покупателю в собственность принадлежащее ему недвижимое имущество: <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Распиской от 06.05.2011 подтверждается получение Азихановым П.А. от Петько А.Г. <данные изъяты> рублей за проданный жилой дом.

Таким образом, указанная сделка купли-продажи исполнена сторонами, правомерность заключения данного договора в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п.2п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению Петько А.Г. уведомлял Азиханова П.А. о необходимости явиться в УФРС по Томской области 17.06.2011 года для государственной регистрации перехода права собственности на купленный им объект недвижимости, однако ответчик в указанную дату в УФРС по ТО не явился.

В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п.1 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования Петько А.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен> от 06.05.2011 года, заключенного между Азихановым П.А. и Петько А.Г, и государственной регистрации права собственности Петько А.Г. на данный объект недвижимости, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петько А.Г. к Азиханову П.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> от Азиханова П.А. к Петько А.Г. - договор купли – продажи жилого дома от 06.05.2011 года, заключенного между Азихановым П.А. и Петько А.Г.

Произвести государственную регистрацию права собственности Петько Александра Геннадьевича на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшее на основании договора купли – продажи жилого дома от 06.05.2011 года, заключенного между Азихановым П.А. и Петько А.Г..

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.