Дело № 2-1893/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.11 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:

Председательствующего: Кошелевой Н.В.,

при секретаре: Шагаловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Белик В.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, где истец самовольно произвел перепланировку и переустройство, которые соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно, между помещениями №2 и №4 в деревянной стене толщиной 200 мм выполнена закладка дверного проёма бревнами 200 мм; в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины); в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевого поддона), в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.

Из материалов дела следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, истец является нанимателем указанной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом от 14.07.2011, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>, жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения от <дата обезличена> следует, что в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> было проведено обследование, в результате которого установлено, что в указанной квартире между помещениями №2 и №4 в деревянной стене толщиной 200 мм выполнена закладка дверного проёма бревнами 200 мм; в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины); в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевого поддона). На основании визуального обследования строительных конструкций и анализа проведенной перепланировки (переустройства) в обследуемых помещениях квартиры сделан вывод, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Экспертным заключением от <дата обезличена> установлено, что указанная квартира после перепланировки и переустройства не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, проживающие совместно с истцом, с исковыми требованиями согласны, что подтверждается их письменными заявлениями.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно: между помещениями №2 и №4 в деревянной стене толщиной 200 мм выполнена закладка дверного проёма бревнами 200 мм; в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины); в помещении №2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевого поддона), в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья