Дело № 2-2095/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н. с участием:

истца Середенко В.Г.,

представителя истца Терчанян Н.И.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Середенко В.Г. к ООО «Промышленная компания «Риф»» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

установил:

Середенко В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Промышленная компания «Риф», указывая, что им заключен договор о долевом участии в строительстве <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес) с помещениями соцкультбыта. Согласно договору ответчик обязуется передать объекты долевого строительства истцу не позднее 01.04.2009 г. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ответчиком обязательства не исполнены в связи с нарушением им проектной документации и разрешения на строительство от 22.04.2008 г. Истец считает, что ответчик ввел его в заблуждение в отношении сроков сдачи дома в эксплуатацию. Истец полагает, что приобрел право собственности на результат долевого строительства – долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, расположенном на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного многоквартирного жилого дома.

С учетом уточнений заявленных требований, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в виде доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Истец Середенко В.Г. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Терчанян Н.И., действующая на основании доверенности от 01.08.2011 г., выданной сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Промышленная компания «Риф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ПГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 26.06.1991 г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п. 5 ст. 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

В силу указанного закона (ст. 6) инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее:

Между Середенко В.Г. и ОАО «СПМК «Томская» заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве от 30.03.2011 г. в отношении объекта долевого строительства жилого помещения <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>, по договору об участии в долевом строительстве № 1/61 от 25.04.2007 г., заключенному между ОАО «СПМК «Томская» и ответчиком. Справкой от 30.03.2011 подтверждается полная оплата вышеуказанного договора.

При этом указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Томской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 17.02.2011 г., согласно которой на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, расположен объект незавершенного строительством жилого дома с объектами соцкультбыта.

Согласно разрешению на строительство <номер обезличен>, с внесенными изменениями от 16.06.2010 г.) Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешил строительство <данные изъяты> этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>.

Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец-дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Истец осуществлял имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст.218 ГК РФ.

ООО «Промышленная компания «Риф», в соответствии с п.3.2 договора об участии в долевом строительстве, обязался начать строительство в течение 1 месяца с момента получения разрешения на строительство и осуществить строительство жилого дома в срок до 01.04.2009 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика в суд не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии со справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска от 16.06.2011 г., объекту строительства (жилому строению), расположенному по строительному адресу: <адрес обезличен> присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Истцом приведен расчет доли в праве собственности на спорный объект, согласно которому доля в праве определяется как арифметический показатель соотношения вклада дольщика в создание общего имущества пропорционально общей площади объекта, так как по условиям договора долевого участия дольщики оплачивали строительство дома. Представленный истцом расчет судом проверен, и суд полагает его верным.

Доля истца - это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, нежилого помещения, которая делится на общую площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника долевого строительства и инвестиционной деятельности, исковые требования Середенко В.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца четко определена в договоре, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на доли в незавершенном строительстве объекта многоквартирного жилого дома с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), расположенного на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером от 15.02.2011 г. подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Середенко В.Г. к ООО «Промышленная компания «Риф» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, за Середенко В.Г., что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты> квартире <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес <адрес обезличен>).

Взыскать с ООО «Промышленная компания «Риф» в пользу Середенко В.Г. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Е.Н. Лысых