Дело № 2-2079/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Надворняк М.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Надворняк М.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения соответствующего разрешения, в результате которых были проведены работы в виде выполнения: между помещениями № 4 и № 5 и в помещении № 4 демонтажа перегородок из шлакоблоков; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке из шлакоблоков зашивки дверного проема ГВЛ; в помещении № 5 монтажа сантехнического прибора (раковины); в помещении № 7 монтажа сантехнических приборов (унитаза, раковины), покрытия пола керамической плиткой; в помещении № 8 монтажа сантехнических приборов (ванны, раковины), покрытия пола керамической плиткой. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в ЕГР объектов капитального строительства. Истец считает, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не содержат угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истец Надворняк М.И. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя, действующего по доверенности.

Представитель истца Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от 08.08.2011, письменно просила о рассмотрении дела без её участия, указав в представленном суду заявлении, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Надворняк М.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2005 серия <номер обезличен> подтверждается, что собственником <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, расположенной на <данные изъяты> этаже по <адрес обезличен> является Надворняк М.И.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 29.05.2003 по состоянию на указанную дату, расположенная на <данные изъяты> этаже монолитного <данные изъяты> жилого здания по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира и состоит из восьми помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 1), шкафа площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 2), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 3), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 4), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 5), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 6), туалета площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 7), ванной площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 8).

Из технического паспорта от 18.07.2011 жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> следует, что по состоянию на 20.06.2011 <данные изъяты> квартира <номер обезличен>, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого здания из монолитных плит облицованных кирпичом по указанному адресу, состоит из восьми помещений: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 1), шкафа площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 2), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 3), комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 4), кухни площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 5), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 6), туалета площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 7), ванной площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № 8). Общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства помещений квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен>, после демонтажа перегородок между помещениями кухни и одной из комнат, зашивки там же дверного проема, монтажа сантехнического оборудования в помещениях кухни, туалета и ванной в квартире по-прежнему осталось восемь помещений, образовался один общий вход в комнату (помещение № 4) и кухню (помещение № 5), при этом размеры общей и вспомогательной площади частично изменились, размер жилой площади остался прежним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.08.2011 по объекту недвижимости – квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в результате проведенного визуального обследования и анализа планов объекта до и после проведенной перепланировки установлено (в соответствии с планом квартиры по состоянию на 20.06.2011): между помещениями № 4 и № 5 и в помещении № 4 выполнен демонтаж перегородок из шлакоблоков; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке из шлакоблоков выполнена зашивка дверного проема ГВЛ по каркасу из металлических профилей; в помещении № 5 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины); в помещении № 7 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаза, раковины), покрытие пола выполнено из керамической плитки; в помещении № 8 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, раковины), покрытие пола выполнено из керамической плитки. По результатам указанного обследования сделан вывод, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказали негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) Бюро оценки и экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 19.08.2011 № 516/11 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 18.08.2011, выполненной Томским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка и переустройство принадлежащей истцу на праве собственности квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном и переустроенном состоянии просит истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надворняк М.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с планом по состоянию на 20.06.2011) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения: между помещениями № 4 и № 5 и в помещении № 4 демонтажа перегородок из шлакоблоков; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке из шлакоблоков зашивки дверного проема ГВЛ; в помещении № 5 монтажа сантехнического прибора (раковины); в помещении № 7 монтажа сантехнических приборов (унитаза, раковины); в помещении № 8 монтажа сантехнических приборов (ванны, раковины).

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.