Дело № 2-1864/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО «Жилсервис ТДСК» к Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис ТДСК» обратилось в суд с иском к Насибовой С.А.к., указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. ООО «Жилсервис ТДСК» осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании решения (протокола) общего собрания собственников от 26.04.2007. За период управления многоквартирным домом оно добросовестно выполняло принятые на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а именно: предоставляло холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отоплению (коммунальные услуги), услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и работы по управлению многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Долг ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 31.12.2010 с учетом уточнений исковых требований составляет <данные изъяты> руб. В нарушение установленных законом требований ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в добровольном порядке. Период времени по истечении указанного срока для исполнения обязательств считается просроченным. Ссылаясь на ст.ст. 8, 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 39, 155-158 ЖК РФ, истец просит взыскать указанную сумму с ответчика в свою пользу в счет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Ваар Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что Насибовой С.А.к. были оказаны услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. С 2008 года ТГК-11 выставляло их организации счета на оплату за отопление из расчета площади всех жилых и нежилых помещений. Акт об отсутствии у ответчика отопления им был представлен в 2010 году. В связи с чем они обратились в ТГК-11 с заявлением о перерасчете Насибовой С.А.к отопления. В мае 2010 года с Насибовой С.А.к. было списано по отоплению <данные изъяты> руб. То есть задолженности за отопление у Насибовой С.А.к. не имеется, а имеется задолженность за тепловую энергию в ГВС в сумме <данные изъяты> руб. Однако, что из себя представляет указанная услуга, пояснить не смогла. Также Насибовой С.А.к. оказывались услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. Начисления за данные виды услуг производились по приборам учета. Насибова С.А.к. сдает помещения по договору безвозмездного пользования ООО «Символ», с которым они заключили договор по оказанию услуг. ООО «Символ» частично производил оплату услуг по помещениям, принадлежащим Насибовой С.А.к.

Будучи допрошенным ранее представитель истца Вшивцев Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ТГК-11 подает в дом сетевую горячую воду, которая распределяется в доме на отопление и горячее водоснабжение. Кроме того, подается ТГК-11 холодная вода, которая подогревается в бойлере. В помещении Насибовой С.А.к. проходит один стояк отопления, который обогревает ее помещение, в связи с чем Насибова С.А.к. обязана оплачивать отопление.

Ответчик Насибова С.А.к., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Вялова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Насибова С.А.к. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>. С января 2008 года Насибовой С.А.к. и ООО «Символ» был заключен договор безвозмездного пользования указанным помещением, в соответствии с условиями которого ООО «Символ» обязано производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. На основании данного договора истец с ООО «Символ» в 2008 году заключил договор на оказание услуг, с ООО «Символ» проводились сверки по оказанным услугам, ООО «Символ» производило оплату за оказанные услуги, и истцом она была принята. В связи с чем, считает, что надлежащим ответчиком по данному иску является ООО «Символ». Кроме того, пояснила, что помещение Насибовой С.А.к. пристроено-встроенное, отопления в помещении не было с момента ввода объекта в эксплуатацию. Услуга по содержанию общего имущества Насибовой С.А.к. не оказывалась. Услуга по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, водоотведению предоставляется, но оплачиваться должна ООО «Символ». Также указала, что требования истца заявлены с нарушением срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Символ» Вялова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что исковые требования заявлены необоснованно. Пояснила, что с 2008 года на основании договора безвозмездного пользования, заключенному с Насибовой С.А.к., ООО «Символ» пользуется нежилым помещением по адресу <адрес обезличен>, на ООО «Символ» возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Тот факт, что ООО «Символ» обязано производить оплату за ЖКУ ими не оспаривается, и подтверждается также заключенным с истцом договором об оплате ЖКУ.

Представитель третьего лица ООО «Символ» - <данные изъяты> Ханкишиев Р.Т.о. в судебном заседании указал, что исковые требования не обоснованны, поддержал позицию, изложенную представителем Вяловой Т.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилсервис ТДСК» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2007 подтверждается, что Насибова С.А.к. является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (номера на поэтажном плане <номер обезличен>), расположенных на первом этаже дома по адресу: <адрес обезличен>. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи нежилого помещения по указанному адресу от 11.09.2007.

Согласно протоколу общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> от 26.04.2007 с целью обеспечения собственников при заселении коммунальными услугами был избран способ управления указанного дома – управляющей компанией, выбор управляющей компании был разрешен в пользу ООО «Жилсервис ТДСК».

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из дополнительных пояснений к исковому заявлению, представленных представителем истца в письменной форме, и материалов дела следует, что договор на управление многоквартирным домом по указанному адресу между ООО «Жилсервис ТДСК» и собственниками помещений этого дома заключен 15.06.2007. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ООО «Жилсервис ТДСК» имеет право требовать у Насибовой С.А.к. оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

По смыслу положений ч. 2 ст. 154, ч. 10 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается на срок не менее одного года, а в случае непринятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из представленной в материалы дела копии договора на управление многоквартирным домом по <адрес обезличен>, заключенного 15.06.2007 с ООО «Жилсервис ТДСК» (управляющей компанией) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что тариф на содержание общего имущества жилого дома за 1 кв.м составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.2.).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> от 05.11.2008 тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. складывается из следующих статей затрат: благоустройство и санитарное содержание; содержание жилого фонда (конструктивные и внутридомовые элементы); общеэксплуатационные расходы (аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги паспортиста, общее руководство, начисление за коммунальные услуги); внеэксплуатационные расходы. Данным протоколом утвержден тариф на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м и тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен> от 13.08.2010 утвержден тариф на содержание общего имущества этого дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома по договору на управление многоквартирным домом и Обобщенный перечень (Приложение № 1) представлены истцом в материалы дела.

Таким образом, тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> за 1 кв.м в период 2007-2008 гг. составлял <данные изъяты> руб., в период 2008-2010 гг. – <данные изъяты> руб., с 2010 года по настоящее время – <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис ТДСК» заключены договоры (с установлением тарифов, порядка расчета и цен на предоставляемые услуги):

- с МУП г. Томска «Томский энергокомплекс» на отпуск воды и прием сточных вод № 8-4134 (для внебюджетных потребителей) от 01.03.2007 с изменениями от 31.05.2007 (Приложения № 1 и № 4);

- с энергоснабжающей организацией ОАО «Томскэнерго» (правопреемником которого с 01.11.2007 является ОАО «Территориальная генерирующая компания № 11») на пользование тепловой энергией и горячей водой № 1284 от 01.03.2006 с изменениями от 08.10.2007 (Приложение № 1).

Как указано выше в настоящем решении, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

То есть данной нормой предусматривается возможность перенесения собственником бремени содержания имущества (полностью или частично) на других лиц. Это допустимо лишь в случаях, указанных в законе или договоре.

Из представленных суду договоров безвозмездного пользования от 08.01.2008 г., 05.01.2009 г., 03.01.2010 г., 04.01.2011 г., заключенных между Насибовой С.А.к. и ООО «Символ», нежилое помещение по адресу <адрес обезличен>, принадлежащее Насибовой С.А.к. передано в безвозмездное пользование ООО «Символ».

В силу ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Факт передачи ООО «Символ» указанного нежилого помещение подтверждается актами приема-передачи от 08.01.2008 г., 05.01.2009 г., 03.01.2010 г.. При этом в актах приема-передачи указано, что все расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные услуги арендатор берет под свою ответственность.

Принимая во внимание, что указанные акты были составлены во исполнение договоров безвозмездного пользования, подписаны сторонами, удостоверены печатью ООО «Символ», суд полагает, что указание на обязанность ООО «Символ» нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, является согласованным между сторонами договора условием. Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами -представителями ответчика и третьего лица ООО «Символ».

Во исполнение указанных договоров безвозмездного пользования 04.08.2008 года ООО «Символ» и ООО «Жилсервис ТДСК» заключили договор на содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым обслуживающая организация за плату оказывает пользователю работы по эксплуатации общих инженерно-коммуникационных систем многоквартирного дома, а также осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, а пользователь обязуется оплачивать данные услуги в сроки и порядке, установленные договором. Цена договора складывается из сумм платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги.

С момента заключения договора истцом с ООО «Символ» проводились сверки расчетов, ООО «Символ» производило оплату за оказанные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются актами сверки, расчетом истца, не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

К пояснениям представителя истца о том, что договор на содержание общего имущества многоквартирного дома был заключен с ООО «Символ» 01.09.2009 г., и к представленному им договору от 01.09.2009 года суд относится критически, поскольку данное утверждение опровергается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008 года. Кроме того, директор ООО «Символ» в судебном заседании заявил, что подпись под договором от 01.09.2009 г. ему не принадлежит.

Согласно ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В периоды с 01.01.2009 г. по 05.01.2009 г., с 01.01.2009 г. по 03.01.2009 г., имевшими место между заключенными договорами безвозмездного пользования, ООО «Символ» продолжало пользоваться переданным имуществом, возражений со стороны Насибовой С.А.к. не было, а потому суд считает, что в указанные периоды между Насибовой С.А.к. и ООО «Символ» также существовали договорные отношения по безвозмездному пользованию имуществом.

С учетом изложенного, суд полагает, что обязанность производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги, оказанные пользователю нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, в период с 08.01.2008 года по 31.12.2010 года должна быть возложена на ООО «Символ», Насибова С.А.к. является ненадлежащим ответчиком по указанному требованию.

Задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 07.01.2008 г. включительно взысканию с Насибовой С.А.к. также не подлежит в связи со следующим.

Представителем ответчика Вяловой Т.А. в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Настоящее исковое заявление подано истцом 29.04.2011 года, следовательно, срок давности по требованию за период с 01.01.2008 г. по 07.01.2008 г. включительно истек. Каких либо доказательств того, что срок исковой давности не истек, либо приостанавливался, истцом суду не представлено. Ходатайства о восстановлении срока истцом заявлено также не было.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис ТДСК» следует отказать в полном объеме.

При вынесении решения суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, и в соответствии со ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «Жилсервис ТДСК» в удовлетворении исковых требований к Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2010 года в сумме <данные изъяты> руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Вотина В.И.

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.