Дело № 2-2098/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Галицкого В.А. к Холманскому О.Н. о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галицкий В.А. обратился в суд с иском к Холманскому О.Н., указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. 06.04.2009 узнал, что на ответчик на основании договора купли –продажи жилого дома от 02.02.1998 зарегистрировал за собой право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако из содержания договора купли – продажи следует, что Холманскому О.Н. был продан только жилой дом, земельный участок отчужден не был, в связи с чем договор купли –продажи жилого дома не может служить основанием для регистрации права собственности на земельный участок. Кроме этого на момент совершения сделки продавец Милованов А.Н. не являлся собственником спорного земельного участка, а значит отчуждать его не имел права, <данные изъяты> доля земельного участка могла принадлежать ему лишь на праве пожизненного наследуемого владения. Правовая неопределенность в отношении <данные изъяты> доли земельного участка препятствует возможности осуществить раздел земельного участка в натуре. Ссылаясь на ст.ст. 209, 552 ГК РФ, истец просит признать право собственности Холманского О.Н. на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим.

Истец Галицкий В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца Савин Д.Н., действующий на основании доверенности от 25.08.2011 года заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что оснований для приобретения у ответчика права собственности на земельный участок нет.

Ответчик Холманский О.В. исковые требования не признал.

Представитель ответчика Холманская В.В., действующая на основании доверенности от 14.09.2009 года сроком на три года исковые требования не признала, пояснила, что право собственности на спорный земельный участок оформлено не на основании договора, а на основании закона, позволяющего в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на землю, на котором находится собственный жилой дом.

Представитель ответчика Милованова А.Н. – адвокат Фогельзанг Г.В., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ и действующая на основании ордера № 104 от 28.09.2011 года исковые требования не признала, пояснив, что действиями лица, которого она представляет, права и законные интересы истца не нарушались.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.04.2007 и 22.05.2008 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в г.Томске, принадлежит на праве общей долевой собственности Галицкому В.А. и Холманскому О.Н. по <данные изъяты> доли каждому.

Абзацем 4 п.51 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Галицкий В.А. предъявил иск о признании права собственности Холманского О.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим на том основании, что по договору купли – продажи от 02.02.1998 ему была передана в собственность лишь <данные изъяты> доля домовладения, расположенного на данном участке, а продавец по договору Милованов А.Н. собственником земельного участка не являлся, в связи с чем регистрация права собственности ответчика на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> произведена незаконно.

Разрешая возникший спор, судом на основании материалов дела (выписка из государственного земельного кадастра от 05.06.2007 № 21/07-4-709) установлено, что изначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> находился в пожизненном наследуемом владении у ФИО9., ФИО18, Галицкого В.А.

На основании постановления Главы администрации г.Томска от 19.10.1992 № 1863-з ФИО9 было выдано временное свидетельство о праве на землю по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, что следует из архивной справки № 2049 ОГУ ГАТО от 10.04.2008.

18.03.1986 на основании договора дарения жилого дома, ФИО9 приняла в дар от своего сына Милованова А.Н. <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности ФИО9 было зарегистрировано в установленном законом порядке 20.03.1986 г. и выдано регистрационное свидетельство о собственности на недвижимость.

Согласно свидетельству о смерти <номер обезличен> ФИО9 умерла <дата обезличена> Милованов А.Н. вступил в права наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО9, в том числе <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес обезличен>, что удостоверено свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ему 26.12.1997 г. нотариусом г.Томска Кропочевой Т.В.

02.02.1998 по договору купли –продажи Милованов А.Н. продал Холманскому О.Н. <данные изъяты> долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

29.04.2008 Холманский О.Н. обратился в Управление регистрационной службы по Томской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах участка – <адрес обезличен> в упрощенном порядке, предоставив в том числе постановление Администрации г.Томска № 1863-з от 19.10.1992, договор купли –продажи жилого дома от 02.02.1998.

Усмотрев основания для регистрации права, регистрирующий орган произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности Холманского О.Н. в виде <данные изъяты> доли в праве на спорный земельный участок.

В силу п.п. 1, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за Холманским О.Н., то исходя из вышеизложенных норм он вправе был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок при предоставлении одного из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из представленного регистрационного дела следует, что Холманским О.Н. была предоставлена архивная справка № 2049 ОГУ ГАТО от 10.04.2008 о выдаче временного свидетельства о праве на землю по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства прежнему собственнику жилого дома ФИО9

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности Холманского О.Н. на спорный земельный участок нарушений допущено не было.

Иных доводов об основаниях признания незаконной сделки между Миловановым А.Н. и Холманским О.Н. по купле-продаже жилого дома от 02.02.1998 года истцом и его представителем не заявлено, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галицкого В.А. к Холманскому О.Н. о признании отсутствующим <данные изъяты> доли права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Ю.А. Ходус