Дело № 2-2191/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ходус Ю.А.

при секретаре Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ООО «Топливно –транспортная компания Транском» к Фролову А.Г. о регистрации сделки залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Топливно – транспортная компания Транском» (далее ООО «ТТК Транском») обратилось с иском к Фролову А.Г. о регистрации сделки, указывая, что 20.05.2011 между ними был заключен договор залога б/н недвижимого имущества (земельного участка). Согласно указанному договору залогодатель – Фролов А.Г. передает в залог залогодержателю – ООО «ТТК «Транском» в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки <номер обезличен> купли – продажи нефтепродуктов от 18.05.2011, заключенного между залогодержателем и ООО «<данные изъяты>» и спецификации № 2 от 18.05.2011, являющейся его неотъемлемой частью земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности. В Управление Росреестра по Томской области было направлено заявление на государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества. Однако, 20.06.2011 в адрес ООО «ТТК Транском» из Управления Росреестра по ТО поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки до 20.09.2011, в связи с необходимостью представления дополнительных документов – нотариального согласия супруга на отчуждение предмета залога. До настоящего времени обязанность по представлению дополнительных документов залогодателем не исполнена. Ссылаясь на ст.ст. 131, 165, 334 ГК РФ, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора залога б/н недвижимого имущества (земельного участка) от 20.05.2011.

Представитель истца ООО «ТТК Транском» Ухмылина О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что при заключении договора залога ООО «ТТК Транском» не была известна личность залогодателя, о том, что он состоит в зарегистрированном браке узнали только при получении Уведомления из Росреестра по ТО о приостановлении регистрации сделки.

Ответчик Фролов А.Г. исковые требования не признал, пояснив, что состоит в зарегистрированном браке с Фроловой Ю.В. в течение <данные изъяты>, о чем стороны сделки знали, спорный земельный участок был приобретен им с супругой по возмездной сделке в 2009 году, является их совместно нажитым имуществом. О необходимости согласия супруги на регистрацию сделки в момент подписания договора залога не знал, относился к договору формально, поскольку не являлся стороной по основному обеспечиваемому залогом обязательству.

Третье лицо Фролова Ю.В. в судебном заседании заявила о несогласии с исковыми требованиями ООО «ТТК Транском», пояснила, что согласия на совершение сделки залога недвижимого имущества, приобретенного в браке не давала.

Представитель третьего лица – Гуслов А.Н. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при совершении данной сделки не было получено согласие супруги на отчуждение имущества, являющегося их совместной собственностью.

Выслушав стороны, третье лицо, его представителя, материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2011 между ООО «ТТК Транском» в лице директора ФИО6 – залогодержатель и Фроловым А.Г. – залогодатель, был заключен договор залога б/н недвижимого имущества (земельного участка) в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение обязательств по договору поставки <номер обезличен> купли – продажи нефтепродуктов от 18.05.2011, заключенного между залогодержателем и ООО «<данные изъяты>» и Спецификации № 2 от 18.05.2011, являющейся его неотъемлемой частью, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

21.05.2011 Фролов А.Г. и ФИО6, действующий от имени ООО «ТТК Транском», представили в Управление Росреестра по Томской области заявление о государственной регистрации договора залога б/н недвижимого имущества (земельного участка) от 20.05.2011, что подтверждается распиской в получении от них документов на государственную регистрацию.

Согласно уведомлению Росреестра по Томской области от 20.06.2011 государственная регистрация ипотеки была приостановлена до 20.09.2011 на основании заявления Фролова А.Г. от 20.06.2011 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Таким документом является нотариальное согласие супруга на отчуждение предмета залога.

Представитель истца полагает, что Фролов А.Г., выразив свою волю на передачу в залог земельного участка, уклоняется от его дальнейшей государственной регистрации, не предоставляя в Управление Росреестра по Томской области нотариального согласия супруга на данную сделку.

В силу ч.1 ст. 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) "Об ипотеке (залоге недвижимости) на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер обезличен> от 24.12.2005 Фролов А.Г. состоит в зарегистрированном браке с Фроловой Ю.В.

11.01.2009 за Фроловым А.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери <номер обезличен>. Основанием для регистрации права собственности явился договор купли – продажи земельного участка от 18.12.2008.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с учетом правил п.2 ст. 34, ст. 36 СК РФ является совместно нажитым имуществом супругов Фроловых, в судебном заседании третье лицо Фролова Ю.В. с исковыми требованиями ООО «ТТК Транском» не согласилась, пояснив, что не намерена давать своего согласия на регистрацию договора залога б/н недвижимого имущества (земельный участок), заключенного от 20.05.2011 между Фроловым А.Г. и ООО «ТТК Транском».

При таких обстоятельствах суд не может признать исковые требования ООО «ТТК Транском» о регистрации сделки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Топливно – транпортная компания Транском» к Фролову А.Г. о регистрации сделки залога недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.