Дело № 2-2051/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.11 Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Н.В.

при секретаре Степановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ледневой А.А., Вагина С.В., Пирвы Е.Л., Пехтеревой-Донченко Е.В., Мальцевой И.А., Руновой Т.Я., Сосульниковой М.В., Коновой Н.А., Арестова Ю.Н., Голубевой И.П. к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ от 12.02.2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками квартир в домах по <адрес обезличен> и членами ТСЖ «Прибрежное». В период с января по февраль 2011 г. в указанных домах проводилось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, решением которого, оформленного протоколом № 7 от 12.02.2011 г., была, в том числе, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2011 год. Считают данное решение недействительным, так как истцы как члены ТСЖ не были допущены к голосованию, а доля их голосов составляет 10,14 % от общей площади квартир. Кроме того, отсутствовал кворум, так как ряд членов ТСЖ не были извещены о собрании, следовательно, не участвовали в голосовании. Между тем, их голоса составляют 18,15 % от общей площади квартир. Кроме этого, у пяти членов ТСЖ перечень вопросов в их бюллетенях отличался от перечня вопросов в остальных бюллетенях, следовательно, они участвовали в другом собрании, с другой повесткой дня и считать их проголосовавшими за решения спорного собрания нельзя. Их голоса составляют 4,12 % от общей площади квартир членов ТСЖ. Кроме того, необоснованно было включено в итоги голосования данные изъяты, что составляет 3,46 % голосов от общей площади квартир членов ТСЖ. Т.о., согласно обжалуемому протоколу в общем собрании участвовал данные изъяты член ТСЖ «Прибрежное» числом голосов равных данные изъяты. С учетом необоснованно включенных голосов в размере данные изъяты проголосовало данные изъяты, что составляет 45,46 % от общей площади квартир членов ТСЖ. Между тем, для наличия кворума необходимо участие членов ТСЖ, обладающих количеством голосов пропорционально доле в общем имуществе данные изъяты, т.е. кворум отсутствовал. Оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» было принято решение об утверждении сметы расходов на 2011 год, согласно которой стоимость содержания и ремонта помещения увеличилась с сумма изъята р. до сумма изъята р. за один кв.м, в результате чего истцам причинены убытки. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес обезличен>, оформленное в форме протокола № 7 от 12.02.2011.

Истец Пирва исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что о проведении собрания она не была извещена. Председатель ТСЖ не приняла бюллетени части членов ТСЖ, в том числе и ее бюллетень, в котором она голосовала против.

Остальные истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов с участием их представителя.

Представитель истцов, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, дав аналогичные пояснения. Основания для признания решения общего собрания недействительным: не все члены ТСЖ были допущены к голосованию, при голосовании отсутствовал кворум, принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцам.

Представители ответчика, действующие на основании доверенности и Устава, исковые требования не признали. Представили отзыв, доводы которого поддержали. Дополнительно пояснили, что не представлено доказательств того, что члены ТСЖ не были извещены о проведении собрания, извещения всем положили в почтовый ящик. При принятии решения кворум был, в голосовании приняло участие данные изъяты член ТСЖ из данные изъяты. Согласны с доводами стороны истцов о том, что излишне подсчитаны площади данные изъяты членов ТСЖ, но это не повлияло на кворум. Просят в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 1.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» следует, что собственниками помещений домов по адресу: <адрес обезличен> решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанных домах избран способ управления дома в виде управления товариществом собственников жилья, данное решение оформлено протоколом №1 от 12.09.2008. Данное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.(ст. 144 ЖК РФ).

Статьей 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Аналогичные нормы содержатся и в Уставе ТСЖ «Прибрежное». Так, согласно п. 6.1 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника жилого помещения в доме на основании поданного заявления о вступлении в Товарищество, в органы управления Товарищества. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, они могут принять решение о представлении общих интересов в Товариществе одному из собственников. В этом случае о принятом решении ставится в известность правление Товарищества путем подачи письменного заявления от остальных собственников ( п.6.2. Устава).

Из представленного суду списка членов ТСЖ «Прибрежное» следует, что членами данного ТСЖ на 05.02.2011 года являлись данные изъяты собственников помещений в домах по адресу: <адрес обезличен>. Данный список членов ТСЖ «Прибрежное» был утвержден протоколом заседания членов правления ТСЖ «Прибрежное» №9 от 12.02.11 г. Доказательств обратному стороной истцов суду не представлено. Довод представителя истцов о том, что в действительности членов ТСЖ «Прибрежное» больше, суд не принимает во внимание, поскольку доказательств этому стороной истцов суду не представлено.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен ч. 2 указанной статьи. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Также общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что в протоколе № 7 от 12.02.2011 года общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» в домах по адресу: <адрес обезличен> отражены решения членов ТСЖ, в том числе, принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Прибрежное» на 2011 год. Всего было приняты решения по шести вопросам. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания, оформленное в форме вышеуказанного протокола № 7 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 12.02.2011 года, оспаривая в основном решение по вопросу №2.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из протокола №7 общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», собрание было проведено в форме заочного голосования и оно было очередным. В голосовании по вопросам, указанным в повестке дня собрания, приняли участие данные изъяты член ТСЖ, общая площадь принадлежащих им помещений - данные изъяты, что составило 64,8% от общей площади квартир членов ТСЖ «Прибрежное» данные изъяты.

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленного в суд списка членов ТСЖ «Прибрежное» следует, что собственники помещений, принявшие участие в голосовании, являются членами ТСЖ «Прибрежное». Данное обстоятельство истцами не оспаривается. Из пояснений участников процесса следует, что члены ТСЖ уведомлены о том, куда они должны передавать свои бюллетени при проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме.

Стороной истца указывается на отказ инициатора собрания ФИО1 в принятии данные изъяты бюллетеней для голосования. Данный факт председатель ФИО1 не отрицала в судебном заседании, пояснив, что при передаче ей письмо было запечатано, истцы отказались его распечатать, в связи с чем, она, опасаясь фальсификации, не приняла у них запечатанный конверт. При этом, как установлено в судебном заседании и не отрицается стороной истцов, ничто не препятствовало истцам опустить указанные бюллетени в ящик для почты, который находится в доступном для всех месте. Однако истцы захотели вручить их именно председателю. Кроме того, из представленных суду данные изъяты бюллетеней, данные изъяты выписаны на собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в том числе истцы Леднева, Рунова, Сосульникова. Каких -либо доказательств обратному суду не представлено. Остальные из данные изъяты члены ТСЖ, чьи бюллетени не были приняты к голосованию, о нарушении своих прав не заявляли, истцов действовать в их интересах не уполномочивали. Голоса данные изъяты истцов, чьи бюллетени не были приняты к голосованию, не повлияли на кворум.

Что касается 2 спорных бюллетеней на имя ООО «Горсети», суд приходит к выводу, что необходимо принять бюллетень, участвующий в голосовании, т.к. к данному бюллетеню приложена доверенность на право представления интересов собственника – члена ТСЖ «Прибрежное».

Суд не может согласиться с доводом стороны истцов об исключении из списка голосующих членов ТСЖ «Прибрежное» <номер обезличен> по основанию отличия в их бюллетенях перечня и количества вопросов по сравнению с бюллетенями других квартир и повесткой дня, указанной в протоколе. Исследуя представленные бюллетени, суд приходит к выводу, что в них действительно не соответствует порядок нумерации вопросов, отсутствует один вопрос. Однако все вопросы, в спорных бюллетенях прописаны дословно, а также в них полностью отражены все вопросы, которые ставились на голосование. Кроме того, ФИО1 суду пояснила, что она дважды раздавала бюллетени, сначала с пятью вопросами, затем с шестью. Данный факт подтверждается бюллетенями членов ТСЖ, являющихся собственниками квартир № <номер обезличен> которые повторно проголосовали, в их бюллетенях содержится шесть вопросов, по всем они проголосовали «за». Что касается квартиры №<номер обезличен>, то ее собственник проголосовал по пяти вопросам «за», в том числе, по вопросу утверждения сметы расходов. Даже если ее голос исключить, то это никак не повлияет на кворум и права истцов.

Стороной истца так же заявлено об исключении из списка голосующих членов ТСЖ «Прибрежное» по адресу: <адрес обезличен> по основанию отличия в их бюллетенях вопросов по сравнению с бюллетенями других квартир и повесткой дня, указанной в протоколе (второй и третий вопрос изменены местами). Суд не принимает указанный довод, как по выше изложенным основаниям, так и в связи с тем, что перечень вопросов совпадает, по ним приняты решения собственниками. Указанное нарушение не является существенным и никак не влияет на кворум. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что допущенные неточности в тексте этих всех бюллетеней не могли повлиять на общий ход голосования. В связи с чем, суд указанные доводы стороны истцов не принимает во внимание.

Представитель истцов ссылается на то, что не все члены ТСЖ, в том числе истцы были уведомлены о проведении голосования, однако доказательств данному утверждению в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Более того, данные собственники входят в состав данные изъяты человек, бюллетени которых не приняты для голосования, что в совокупности с тем фактом, что эти спорные бюллетени были заполнены до 05.02.2011 и заявлены как не принятые к голосованию, исключает довод о том, что истцам не было известно о проведении собрания.

В судебном заседании нашел подтверждение довод стороны истцов о том, что часть членов ТСЖ голосовали не пропорционально своим долям, а именно ФИО2, ФИО3. Согласно их долям в праве собственности на жилые помещения (ФИО2 1/2 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью от данные изъяты кв.м., ФИО3 1/3 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью от данные изъяты кв.м.) подлежат исключению из голосования данные изъяты, что было признано стороной ответчика. Однако исключение указанного количества голосов данные изъяты не влияет на кворум собрания и общий исход голосования.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что они о проведении голосования узнали от соседей по дому. Пояснения указанных свидетелей не принимаются судом во внимание, поскольку они не являются членами ТСЖ, а по доводам и основаниям иска они ничего не пояснили.

Решения общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» были доведены до истцов, они имели возможность ознакомиться с результатами голосования, что подтвердила в суде их представитель.

Из иска, пояснений представителя истцов следует, что в результате утверждения сметы расходов на 2011 год содержание и ремонт помещений увеличивается с сумма изъята до сумма изъята рублей за квадратный метр, в результате чего им причинены убытки. В подтверждение были представлены платежные документы, при исследовании которых судом установлено, что истцы производили оплату коммунальных и иных услуг не в полном размере, при оплате они исключали из общей суммы платежа сумму, с которой были не согласны. В результате чего они не понесли расходов в заявленных размерах. Более того, ответчиком представлены справки, из которых следует, что истцы имеют задолженность по оплате услуг. Доказательств обратному истцами суду не представлено. Следовательно, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что их голоса могли повлиять на результаты голосования.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания ТСЖ «Прибрежное», оформленное протоколом №7 от 12.02.2011 года, принято с соблюдением законодательства, допущенные нарушения не являются существенными, следовательно, оно является законным и обоснованным.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ледневой А.А., Вагина С.В., Пирвы Е.Л., Пехтеревой-Донченко Е.В., Мальцевой И.А., Руновой Т.Я., Сосульниковой М.В., Коновой Н.А., Арестова Ю.Н., Голубевой И.П. к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес обезличен>, оформленного в форме протокола №7 от 12.02.2011 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья