РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Анисимова В.В.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кадомцевой С.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Кадомцева С.А. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в квартире ею была проведена перепланировка: между помещениями № 3 и № 5 в кирпичной стене выполнен проем на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены, утепление наружных стен, ограждающих конструкций и перекрытий помещения № 5 произведено с помощью утеплителя «Пеноплекс» с обшивкой листами ГВЛ, на ограждающие конструкции помещения № 5 установлены стеклопакеты, выполнены теплые полы; в помещении № 4 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза), покрытие пола выполнено из керамической плитки; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины). В результате проведенных работ площадь квартиры составила <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии и внести изменения в технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Кадомцева С.А. в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования в полном объеме и пояснил, что истцом был демонтирован оконный блок и дверной проем, отделявший лоджию от комнаты. Лоджия утеплена, выполнено устройство теплого пола, тепловой контур не нарушен, приборы отопления на лоджию не выносились.

Представитель ответчика Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> Кадомцева С.А является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата обезличена> на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-5, произведена перепланировка, а именно: между помещениями № 3 и № 5 в кирпичной стене выполнен проем на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены, утепление наружных стен, ограждающих конструкций и перекрытий помещения № 5 произведено с помощью утеплителя «Пеноплекс» с обшивкой листами ГВЛ, на ограждающие конструкции помещения № 5 установлены стеклопакеты, выполнены теплые полы; в помещении № 4 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза), покрытие пола выполнено из керамической плитки; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины). В результате проведенных работ изменилась конфигурация помещений квартиры, в настоящее время квартира имеет следующий состав: помещение № 1 коридор <данные изъяты>, помещение № 2 комната <данные изъяты>, помещение № 3 кухня <данные изъяты>, помещение № 4 санузел <данные изъяты>, помещение № 5 вспомогательное <данные изъяты>, <адрес обезличен> квартиры составляет <данные изъяты>, из которых жилой <данные изъяты>, вспомогательной <данные изъяты>.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал от 16.09.2011 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений по адресу: <адрес обезличен> при выполнении строительных работ увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

В соответствии с экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) от 23.09.2011 года, квартира <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 23.09.2011 г. проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Возражения представителя ответчика в части того, что в результате присоединения помещения лоджии увеличилась общая площадь квартиры не могут являться основанием для отказа в иске, так как из представленных суду планов квартиры до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, но истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.

При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение № 2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 г. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 г. № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).

Исходя из изложенного суд делает вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и блока балконной двери в квартире Кадомцевой С.А. суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кадомцевой С.А. к администрации Ленинского района г. Томска, подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кадомцевой С.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым между помещениями № 3 и № 5 в кирпичной стене выполнен проем на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов путем демонтажа подоконного участка стены, утепление наружных стен, ограждающих конструкций и перекрытий помещения № 5 произведено с помощью утеплителя «Пеноплекс» с обшивкой листами ГВЛ, на ограждающие конструкции помещения № 5 установлены стеклопакеты, выполнены теплые полы; в помещении № 4 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза), покрытие пола выполнено из керамической плитки; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнического прибора (раковины). В результате проведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>, из которых жилая <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Е.Н. Лысых