Дело № 2-2305/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Алиева К.Я. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Алиев К.Я. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения (<данные изъяты> квартиры) по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены следующие работы: между помещениями № 5 и № 6 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнен монтаж деревянного дверного блока; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена зашивка дверного проема листами ГВЛ; в помещении № 4 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена декоративная отделка листами ГВЛ; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж участка перегородки толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей до уровня перекрытия. Истец считает, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не содержат угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Алиев К.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 03.10.2011 г., выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серии <номер обезличен>, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес обезличен>, является Алиев К.Я., <дата обезличена> года рождения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 01.09.2011 г. по состоянию на 05.08.2011 г., расположенная на <данные изъяты> этаже панельного десятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>., вспомогательную – <данные изъяты>.

Из выписки из ФГУП «Росинвентаризация» по г. Томску от 10.02.2005 г., поэтажного плана строения по адресу: <адрес обезличен> и экспликации к данному поэтажному плану следует, что в квартире <номер обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ТФ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> проведены перепланировка и переустройство, а именно, между помещениями № 5 и № 6 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнен монтаж деревянного дверного блока; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена зашивка дверного проема листами ГВЛ; в помещении № 4 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена декоративная отделка листами ГВЛ; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж участка перегородки толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей до уровня перекрытия. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» от 29.09.2011 г. № 605/11 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 04.10.2011, проведённая перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройства жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алиева К.Я. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которым, между помещениями № 5 и № 6 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнен монтаж деревянного дверного блока; между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена зашивка дверного проема листами ГВЛ; в помещении № 4 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 4 и № 5 в перегородке толщиной 80 мм из керамзитобетонных панелей выполнена декоративная отделка листами ГВЛ; между помещениями № 3 и № 4 выполнен демонтаж участка перегородки толщиной 80 мм. из керамзитобетонных панелей до уровня перекрытия, в результате которых площадь квартиры составила <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых

Копия верна Судья Е.Н. Лысых