ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ахметзяновой Т.Г. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметзянова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> В квартире без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку ими была проведена перепланировка: в помещении №5 выполнен демонтаж кирпичной перегородки; между помещениями №1 и №5 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении №5 выполнен перенос сантехнического прибора (унитаза). Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии и внести изменения в технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Ахметзянова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с регистрационным свидетельством о собственности <номер обезличен> от 22.01.1998 собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> является истец.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.08.2011г. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-7, произведена перепланировка, а именно: в помещении №5 выполнен демонтаж кирпичной перегородки; между помещениями №1 и №5 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении <номер обезличен> выполнен перенос сантехнического прибора (унитаза). Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением от 04.10.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал на объект недвижимости квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, при выполнении строительных работ в помещении №5 выполнен демонтаж кирпичной перегородки; между помещениями №1 и №5 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении №5 выполнен перенос сантехнического прибора (унитаза). Данные изменения не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность строительных конструкций здания.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы №630/11 от 24.10.2011 на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 11.10.2011 проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из представленного суду плана квартиры после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, но истцами не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.

При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда переустройство и перепланировка квартиры представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Увеличение в результате перепланировки площади ванной (помещение № 5) не может, по мнению суда, расцениваться как ухудшение условий проживания в том числе жильцов, проживающих в квартирах, расположенных выше и ниже этажами, так как из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 30.08.2011 и выписки из ЕГРОКС от 16.06.2005 следует, что переноса инженерного и санитарно-технического оборудования при перепланировке не производилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахметзяновой Т.Г. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметзяновой Т.Г. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым в помещении в помещении №5 выполнен демонтаж кирпичной перегородки; между помещениями №1 и №5 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении №5 выполнен перенос сантехнического прибора (унитаза), в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>