ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бембель В.М. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Бембель В.М. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В квартире без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку ими была проведена перепланировка: в помещениях №4 и №7 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; в помещении №4 выполнен демонтаж конструкций шкафов из ДСП по деревянному каркасу; выполнен демонтаж сантехнического прибора в помещении №6 (ванна); выполнен монтаж сантехнического прибора в помещении №6 (душевая кабина); покрытие пола в помещении №6 выполнено из керамической плитки. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим коммуникациям, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в помещении №4 выполнена зашивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическим направляющим; между помещениями №4 и №7 выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140мм (с учетом отделки). В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам. Истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии и внести изменения в технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Бембель В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 28.07.2004 собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> является истец.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.07.2011г. на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений <данные изъяты>, произведена перепланировка, а именно: в помещениях №4 и №7 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; в помещении №4 выполнен демонтаж конструкций шкафов из ДСП по деревянному каркасу; выполнен демонтаж сантехнического прибора в помещении №6 (ванна); выполнен монтаж сантехнического прибора в помещении №6 (душевая кабина); покрытие пола в помещении №6 выполнено из керамической плитки. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим коммуникациям, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в помещении №4 выполнена зашивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическим направляющим; между помещениями №4 и №7 выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140мм (с учетом отделки). Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением от 26.07.2011 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал на объект недвижимости квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске, при выполнении строительных работ в помещениях №4 и №7 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; в помещении №4 выполнен демонтаж конструкций шкафов из ДСП по деревянному каркасу; выполнен демонтаж сантехнического прибора в помещении №6 (ванна); выполнен монтаж сантехнического прибора в помещении №6 (душевая кабина); покрытие пола в помещении №6 выполнено из керамической плитки. Подключение сантехнического прибора выполнено к существующим коммуникациям, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в помещении №4 выполнена зашивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическим направляющим; между помещениями №4 и №7 выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140мм (с учетом отделки).. Данные изменения не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность строительных конструкций здания.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области 3243 от 13.09.2011 на квартиру по адресу: <адрес обезличен> после перепланировки (переустройства) квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений ЗАО Центр пропаганды и новых технологий в пожаротушении «Пирант-Т» от 24.08.2011 проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из представленного суду плана квартиры после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась, но истцами не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.

При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда переустройство и перепланировка квартиры представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Увеличение в результате перепланировки площадей помещений указанной квартиры не может, по мнению суда, расцениваться как ухудшение условий проживания в том числе жильцов, проживающих в квартирах, расположенных выше и ниже этажами, так как из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 19.07.2011 и выписки из ЕГРОКС от 08.07.2004 следует, что переноса инженерного и санитарно-технического оборудования при перепланировке не производилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Бембель В.М. к администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бембель В.М. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым в помещениях №4 и №7 выполнен демонтаж перегородок, в том числе с дверными проемами; в помещении №4 выполнен демонтаж конструкций шкафов из ДСП по деревянному каркасу; выполнен демонтаж сантехнического прибора в помещении №6 (ванна); выполнен монтаж сантехнического прибора в помещении №6 (душевая кабина); покрытие пола в помещении №6 выполнено из керамической плитки; подключение сантехнического прибора выполнено к существующим коммуникациям, вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; в помещении №4 выполнена зашивка коммуникаций листами ГВЛ по металлическим направляющим; между помещениями №4 и №7 выполнено устройство перегородки из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 140мм (с учетом отделки)., в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.

Судья (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>