Дело № 2-2530/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ширкеева К.В., Ширкеевой Н.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку в Администрации Ленинского района г. Томска. В результате перепланировки были проведены следующие работы: в помещении № 3 выполнено устройство «французского окна» на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов. Проведенная перепланировка осуществлена внутри существующих площадей квартиры с соблюдением строительных, санитарных, экологических и иных требований. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которыми, в помещении № 3 выполнено устройство «французского окна» на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов, в результате которых площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м.

Истцы Ширкеев К.В., Ширкеева Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 08.11.2011 сроком полномочий один год, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 со сроком полномочий до 31.12.2011, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного письменного отзыва следует, что при установлении в судебном заседании, что перепланировка в жилом помещении - в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, администрация не будет возражать против удовлетворения заявленных истцами требований.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в отсутствие истцов Ширкеева К.В., Ширкеевой Н.А., представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Ширкеева К.В., Ширкеевой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> Ширкеев К.В., Ширкеева Н.А. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> являются собственниками <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно плану <данные изъяты> этажа жилого дома, расположенного в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 27.05.2002, и экспликации к нему квартира <номер обезличен> состоит из семи помещений: комнаты (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, туалета (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 28.09.2011, после проведенной перепланировки, следует, что квартира <номер обезличен> также стала состоять из семи помещений: комнаты (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение №4) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, туалета (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь квартиры до и после перепланировки не изменилась.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен>, в помещении № 3 в несущей стене толщиной 770 мм выполнено устройство «французского окна» из ПВХ-профилей со стеклопакетами на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов, путем демонтажа подоконного участка стены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по результатам анализа проведенной перепланировки помещений квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, установлено, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не производилось, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная самовольная перепланировка (переустройство) не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненного Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 14.11.2011, следует, что перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» № 684/11 от 08.11.2011 подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создеют угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширкеева К.В., Ширкеевой Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в котором: в помещении № 3 выполнено устройство «французского окна» на месте ранее существовавших оконного и дверного проемов.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.Е. Бутенко

Копия верна: Судья Г.Е. Бутенко

Секретарь Е.А. Орлова