Дело № 2-2348/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Фомина В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Фомин В.Б., Фомина Н.И., Головачева А.А. обратились в суд с иском, указывая, что являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке Фоминым В.Б. и Фоминой Н.И. было пристроено к жилому дому жилое строение (пристрой) Литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Головачевой А.А. пристроено к жилому дому жилое строение (пристрой) Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без получения на это необходимых разрешений и согласования проекта. Возведенные постройки выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Ссылаясь на ч.2 ст.222 ГК РФ, истцы просят: признать за Фоминым В.Б., Фоминой Н.И. право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект (пристрой) (Литер А2), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли каждому, за Головачевой А.А. – пристрой (Литер А1), расположенный по адресу: г.<адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Истцы Фомин В.Б., Фомина Н.И., Головачева А.А. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Шамского А.Ю.

Представитель истцов Фомина В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А. – Шамский А.Ю., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Томска, а также отзыв, в котором высказала возражение против удовлетворения исковых требований Фомина В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А. на том основании, что размещение индивидуального жилого дома с пристроями не соответствует требованиям градостроительного регламента земельного участка, доказательства обращения истцов за получением разрешения на строительство отсутствуют, а также не представлен ситуационный план земельного участка подтверждающий расположение самовольно возведенных строений в границах земельного участка.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Фомина В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства, на которые истцы ссылаются в своем заявлении, подтверждаются следующими материалами дела.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2008 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2011 <номер обезличен> подтверждается право Фомина В.Б. и Фоминой Н.И. на <данные изъяты> долей за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <номер обезличен> от 19.03.2008.

Право собственности Головачевой А.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер обезличен> также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от 29.04.2008 г, выданном на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <номер обезличен> от 17.03.2008 и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2011 <номер обезличен>. Назначение земельного участка: разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес обезличен> от 27.05.2003 г. Головачева А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, основанием для регистрации права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от 16.05.2003 № 2011, выданное нотариусом г.Томска Кропочевой Т.В. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2011 <номер обезличен> подтверждает указанные сведения.

Право собственности Фомина В.Б., Фоминой Н.И. на <данные изъяты> долю жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> приобретено на основании договора купли –продажи жилого дома от 30.07.1998, зарегистрированного в МУ «БТИ» 30.07.1998, что также подтверждается свидетельством о собственности от 30.07.1998, реестровый номер 16 -4234.

Из представленных технических паспортов, составленных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.10.2009 г., следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом с самовольно возведенными объектами индивидуального жилищного строительства пристрой (Литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. и пристрой (Литер А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта объекта индивидуального строительства жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 09.10.2009 следует, что объект помимо основного строения включает в себя два пристроя –Литер А1 и Литер А2. Из плана объекта и экспликации к поэтажному плану усматривается, что самовольно возведенный пристрой (Литер А1) состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м. Общая площадь пристроя составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта объекта индивидуального строительства жилой дом (пристрой), расположенный по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 13.11.2009, ситуационного, поэтажного плана, экспликации к нему следует, что пристрой (Литер2) состоит из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м. Общая площадь пристроя (Литер А2) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта пристрой (Литер А1), пристрой (Литер А2) по <адрес обезличен>, по состоянию на 08.11.2011, выполненного МУ «БТИ», следует, что жилые пристройки (Литер А1) и (Литер А2) являются объектами завершенного строительства, пригодными для безопасной эксплуатации, соответствуют своему функциональному назначению. На момент обследования не претерпели никаких изменений в конструктивной части и в своем местоположении.

Из экспертиз технических решений по обеспечению пожарной безопасности, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 23.09.2009 следует, что самовольно возведенные пристрои (Литер А1 и Литер А2) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от 12.11.2010 № 4031 удостоверяется, что при эксплуатации жилого строения (Литер А1 и Литер А2) по адресу: <адрес обезличен> не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.

Из топографического плана кадастрового квартала <номер обезличен> следует, что пристройки (Литер А1 и Литер А2) к жилому дому расположены в границах земельного участка по <адрес обезличен>.

В материалах дела представлены согласия ФИО8 и ФИО9 на возведенные Фоминым В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А. за счет собственных средств пристроев Литер А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес обезличен>.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилые пристрои (Литер А1 и Литер А2) к жилому дому по <адрес обезличен> являются объектами недвижимого имущества, созданными хотя и без получения на это необходимых разрешений, но на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке и отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а потому право собственности истцов на указанные самовольно возведенные постройки подлежит признанию.

Доводы представителя ответчика Администрации г.Томска, изложенный в отзыве на исковое заявление суд признает необоснованными, поскольку они опровергаются представленными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фомина В.Б., Фоминой Н.И., Головачевой А.А. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Головачевой А.А. право собственности на самовольно возведенное строение – пристрой к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен>, обозначенное в технической документации под Литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящее из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м., комнаты <данные изъяты> кв.м.

Признать за Фоминым В.Б., Фоминой Н.И. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на самовольно возведенное строение – пристрой к жилому дому <номер обезличен> по <адрес обезличен>, обозначенное в технической документации под Литером А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., состоящее из: комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения – <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.

Председательствующий: (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решении изготовлен <дата обезличена>.