Дело № 2-2460/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению Суходолова В.В. к ООО «Паводок» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Суходолов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Паводок» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, указывая в обоснование заявленных требований, что 14 апреля 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор №12 участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора являлось его участие в долевом строительстве 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Ответчик по указанному договору обязался по окончании строительства передать ему объект долевого участия - <данные изъяты> квартиру на третьем этаже в первом подъезде, строительный номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. 27.01.2011 ответчик передал ему по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру на третьем этаже в первом подъезде <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м - площадь лоджии с коэффициентом 0,5 в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (фактический адрес после окончания строительства). Считает, что согласно условиям заключенного договора №12 участия в Долевом строительстве от 14.04.2008 ответчик обязан возвратить ему переплаченную стоимость за квартиру в размере <данные изъяты> руб., т.к. согласно п. 1.1. Договора №12 на участие в долевом строительстве от 14.04.2008 ответчик обязался предоставить истцу квартиру общей площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3.1. указанного договора, на оплаченную сумму стоимость 1 кв.м фиксируется (остается неизменной) до конца строительства. Согласно п. 4.1. указанного договора, он должен был произвести оплату в размере <данные изъяты> руб. за указанную в договоре квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения договора и на момент произведения оплаты со стороны истца, стоимость одного квадратного метра составляла <данные изъяты> руб. Ответчиком передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, т.е. стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Разница между внесенной оплатой и окончательной стоимостью квартиры составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 9.3. Договора №12 на участие в долевом строительстве от 14.04.2008г. в случае, если реальная площадь квартиры окажется меньше проектной более чем на два квадратных метра, ответчик обязуется вернуть истцу денежные средства, внесенные им в качестве оплаты за лишние квадратные метры, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения указанного договора. Он направил ответчику претензию, которая была получена последним 06.09.2011, однако до настоящего времени ответчик никак не отреагировал на предложение добровольно произвести возврат денежных средств, т.е. исполнить обязанность, предусмотренную договором. Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в качестве возврата денежных средств, внесенных в качестве оплаты, за лишние квадратные метры; взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в качестве оплаты государственной пошлины.

В судебном заседании истец Суходолов В.В. и его представитель Маляревский М.В., действующий на основании доверенности от 03.09.2011, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что согласно договору долевого участия ему должна была быть передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. При заключении дополнительного соглашения ему было разъяснено, что площадь квартиры, которая будет ему передана, будет меньше и составит <данные изъяты> кв.м. При этом ФИО4, которая подписывала дополнительное оглашение от имени ООО «Паводок», пояснила, что ему будут возвращены излишне уплаченные денежные средства.

Представитель ответчика ООО «Паводок» Крашенинникова Ю.В., действующая на основании доверенности от 24.02.2011 сроком на один год, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2008 между ООО «Паводок» (Застройщик) и истцом Суходоловым В.В. (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №12. Согласно п.1.1. застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 10 этажный жилой дом со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия (квартиру) участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства по данному договору является <данные изъяты> квартира, на третьем этаже в первом подъезде, строительный номер <номер обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенная в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Площадь квартиры рассматривается как сумма площадей всех помещений квартиры плюс сумма площадей лоджий, террас, веранд, холодных кладовых. Размер лоджий принимается с коэффициентом 0,5. Номер квартиры, передаваемой дольщику, ее точные характеристики будут определены после проведения инвентаризации жилого дома филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно п. 4.1. договора оплата жилого помещения производится за счет кредитных средств, полученных дольщиком в ОАО «Сбербанк» в сумме <данные изъяты> руб. после регистрации договора в срок до 30.04.2008, а также за счет собственных средств дольщика: в сумме <данные изъяты> руб., оплачиваемых после регистрации договора в срок до 30.04.2008.

Исполнение истцом предусмотренной договором обязанности по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №131 от 30.04.2008 на сумму <данные изъяты> руб., №89 от 27.03.2008 на сумму <данные изъяты> руб., №161 от 27.03.2007 на сумму <данные изъяты> руб.

Из дополнительного соглашения №1 от 11.01.2011, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что в связи с окончанием строительства и получением технической документации из Томского областного центра технической инвентаризации, а также в связи с волей сторон п.1.1. договора о долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 14.04.2008 был изложен в следующей редакции: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 10 этажный жилой дом со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия (квартиру) участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Объектом является <данные изъяты> квартира, на третьем этаже в первом подъезде, строительный номер <номер обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенная в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. План создаваемого объекта долевого участия с указанием его местоположения и количества в составе объекта помещений и планируемой площади каждого из помещений указаны в Приложении №2. Площадь квартиры рассматривается как сумма площадей всех помещений квартиры плюс сумма площадей лоджий, террас, веранд, холодных кладовых. Размер лоджий принимается с коэффициентом 0,5. Согласно п. 2 дополнительного соглашения во всем остальном договор действует в прежней редакции с учетом ранее заключенных дополнительных соглашений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (Статья 452 ГК РФ).

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, исходя из п. 1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 11.01.2011, заключенного между истцом и ответчиком Объектом является <данные изъяты> квартира, на третьем этаже в первом подъезде, строительный номер <номер обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, расположенная в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Площадь квартиры рассматривается как сумма площадей всех помещений квартиры плюс сумма площадей лоджий, террас, веранд, холодных кладовых. Размер лоджий принимается с коэффициентом 0,5.

27.01.2011 сторонами был подписан акт приемки-передачи, согласно которому застройщик передал Суходолову В.В. в собственность <данные изъяты> квартиру, на третьем этаже в первом подъезде, <номер обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии с коэффициентом 0,5 составляет <данные изъяты> кв.м, расположенная в 10-этажном жилом доме со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. В последующем за Суходоловым В.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Соответственно истцу ответчиком была передана квартира полностью соответствующая по своим технически характеристикам объекту, указанному в действующем договоре.

Кроме того, из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 9.3. договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае, если реальная площадь квартиры окажется меньше проектной более чем на два квадратных метра, ответчик обязуется вернуть истцу денежные средства, внесенные им в качестве оплаты за лишние квадратные метры, исходя из стоимости квадратного метра на момент заключения указанного договора.

Приложение к договору № 12 участия в долевом строительстве содержит план квартиры, общая сумма площадей помещений которой составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.

По акту приемки-передачи истцу передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной с использованием результатов обмеров помещений квартиры, составляет <данные изъяты> кв. м, т.е. не превышает 2 кв.м от общей площади квартиры, указанной в п.п. 1.1. договора долевого строительства. Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца Суходолова В.В. о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору не подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей не подлежит удовлетворению поскольку в удовлетворении основного требования истца о взыскании с ответчика денежных средств отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Суходолова В.В. к ООО «Паводок» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий (подпись) Ю.А. Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>