Дело № 2-2326/11        

РЕШЕНИЕ

25 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Даниловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Саенко Т.Э. к Барабашову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Саенко Т.Э. обратилась в суд с иском к Барабашову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указывая, что между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) 24.11.1998 был заключен договор купли – продажи <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанный договор удостоверен нотариусом и был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не позволяют производить какие –либо действия с данным объектом недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности была сначала приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца на такую регистрацию, затем в регистрации было отказано в связи с неустранением причин ее приостановления. Найти продавца в настоящее время оказалось невозможным. Ссылаясь на п.1 ст. 551 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> по договору купли – продажи жилого дома от 24.11.1998 на нее Саенко Т.Э.

Истец Саенко А.Э. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Ереминой К.Н.

Представить истца Еремина К.Н., действующая на основании доверенности от 20.09.2011 г, на удовлетворении исковых требований настаивала, представила заявление о рассмотрении искового заявления Саенко Т.Э. в ее отсутствие.

Ответчик Барабашов А.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно.

Адвокат Фогельзанг Г.В., назначенная определением суда для защиты интересов ответчика Барабашова А.А в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала в силу закона.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

24.11.1998 года между Саенко Т.Э. и Барабашовым А.А. был заключен договор купли – продажи жилого дома по условиям которого Барабашов А.А. продал, а Саенко Т.Э. купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 7 указанного договора стороны предусмотрели, что регистрация права собственности осуществляется покупателем.

Договор купли – продажи удостоверен нотариусом г.Томска Карповой Е.Н. и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, о чем имеется отметка.

Согласно паспортным данным Саенко Т.Э. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен> с 19.02.2002 (паспорт <данные изъяты>)

Таким образом, указанная сделка купли-продажи фактически сторонами исполнена, правомерность заключения данного договора в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п.2п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению УФРС по Томской области от 15.10.2007 государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое строение по адресу: <адрес обезличен> по представленным Саенко Т.Э. документам была приостановлена на срок 1 месяц в связи с отсутствием заявления продавца на такую регистрацию.

По имеющимся в материалах дела данным место жительство Барабашова А.А. также неизвестно, в настоящее время дом по <адрес обезличен> в г.Томске сгорел, по месту своей регистрации <адрес обезличен> Барабашов А.А. отсутствует.

В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п.1 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования Саенко Т.Э. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли – продажи жилого дома от 24.11.1998, заключенного между Саенко Т.Э. и Барабашовым А.А., подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> указанного жилого дома, поскольку из материалов дела следует, что истцу была продана именно <данные изъяты> доля домовладения.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Саенко Т.Э. к Барабашову А.А. о государственной регистрации права перехода правасобственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м от Барабашова А.А. к Саенко Т.Э. - договора купли – продажи жилого дома от 24.11.1998, заключенного между Саенко Т.Э. и Барабашовым А.А..

Произвести государственную регистрацию права собственности Саенко Т.Э. на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возникшее на основании договора купли – продажи жилого дома от 24.11.1998, заключенного между Саенко Т.Э. и Барабашовым А.А..

В удовлетворении остальной части исковых требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решении изготовлен <дата обезличена>.