Дело № 2-2314/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25.11.2011 года Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего Ходус Ю.А., при секретаре Даниловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Е.В. к ЖСК «Молодежный» о взыскании убытков, УСТАНОВИЛ: Малышева Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Молодежный», указывая, что 13.08.2010 заключила с ответчиком договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен> в г.Томске, в соответствии с условиями которого она обязалась оплатить строительство <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты> расположенной на 13 этаже 7 подъезда жилого дома по указанному адресу (адрес строительный), а ответчик обязался осуществить строительство кирпичного 12-16-19 –этажного жилого дома по указанному адресу и предоставить ей в собственность названную квартиру. Согласно п.3 договора ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года. Она свои обязательства по оплате исполнила надлежащим образом, однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, она не могла использовать указанную квартиру для проживания и 29.11.2010 вынуждена была арендовать жилье, вследствие чего понесла убытки в виде оплаты арендных платежей, а также оплаты за электроэнергию, отопление и водоснабжение. 27.05.2011 заключила договор уступки права требования, передав новому кредитору все права по договору паенакопления за исключением права на взыскание ущерба. Ссылаясь на ст. 15, 151, 384, 393 ГК РФ, истец просит взыскать с ЖСК «Молодежный» причиненные ей убытки в виде арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Истец Малышева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснив, что сумма арендных платежей за квартиру по адресу: <адрес обезличен> составляла ежемесячно <данные изъяты> руб., также она по договору оплачивала коммунальные платежи. Квартиру она арендовала в связи с тем, что ей негде было жить, она не могла пользоваться купленной ей квартирой у ответчика. Представитель истца Малышевой Е.В. – Лазарева О.А., действующая на основании доверенности от 22.03.2011 г., исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что именно из-за неисполнения обязательств ответчиком в установленный в договоре срок, истец понесла убытки, связанные с арендой жилья и оплатой коммунальных платежей в указанной квартире. Представитель ответчика ЖСК «Молодежный» Колошев С.В., действующий на основании доверенности № 256 от 11.01.2011 г. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что аренда жилья осуществлялась истцом в рамках реализации своих прав и никак не относится к деятельности ответчика. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседанииустановлено, что 13.08.2010 ЖСК «Молодежный» и Василюк Е.В. (добрачная фамилия истца) заключили договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, по которому член ЖСК Василюк Е.В. обязуется осуществить финансирование строительства в виде паевого взноса в размере стоимости <данные изъяты> квартиры (строительный номер <номер обезличен>) в 12-16-19-этажном кирпичном жилом доме, расположенной на 13 этаже 7 подъезда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а застройщик ЖСК «Молодежный», организуя и осуществляя строительство указанного жилого дома, обязуется сдать дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года, выделив в натуре и передав члену ЖСК его долю в виде <данные изъяты> квартиры. Таким образом, ответчик принял на себя обязанность выполнить работу своевременно, в полном объеме и с надлежащим качеством, сдать результат работы члену ЖСК, а истец обязалась оплатить паевой взнос и принять квартиру по акту. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик свои обязательства по передаче Малышевой Е.В. квартиры в сроки, обусловленные договором паенакопления, не исполнил, данный факт представителем ответчика в суде не оспорен. Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В судебном заседании истец заявила о понесенных ею убытках в связи с ненадлежащим исполнением ЖСК «Молодежный» своих обязательств, в размере арендных платежей и оплаты за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. В качестве подтверждения причиненных убытков Малышева Е.В. представила суду договор аренды жилого помещения, заключенный ею 29.11.2010 с ФИО6, по условиям которого она обязалась поддерживать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в исправном состоянии и вносить арендную плату в размере <данные изъяты>., а также копии квитанций об оплате коммунальных услуг. Суд считает требование истца о взыскании с ЖСК «Молодежный» убытков основанными на законе, однако, не может согласиться с размером заявленной ко взысканию с ответчика суммы убытков по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Справкой председателя ЖСК «Молодежный» ФИО7 от 11.05.2011 подтверждается, что Василюк Е.В. полностью оплатила пай в сумме <данные изъяты> руб. по договору <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен> в г.Томске от 13.08.2010. Из представленных в материалах дела квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что последнюю часть паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. Василюк Е.В. внесла только 11.05.2011(квитанция № 41). Указанные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании. Следовательно суд приходит к выводу, что право владеть и пользоваться жилым помещением, подлежащим передаче ей по договору <номер обезличен> паенакопления от 13.08.2010 в силу ст. 218 ГК РФ Малышева Е.В. могла лишь начиная с 12 мая 2011, т.е на следующий день после наступления установленного законом события – полной выплаты паевого взноса. Таким образом, право требовать возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательство по договору паенакопления у Малышевой Е.В. возникло также с 12.05.2011. Согласно материалам дела и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 Василюк Е.В. по договору купли –продажи от 12.05.2011, заключенному с ФИО8, приобрела в собственность <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 02.06.2011. Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что оплата арендных платежей за квартиру произведена истцом до 15.05.2011 года. Проживала она в ней также до 15.05.2011 г., за что ей была внесена оплата в размере <данные изъяты> рублей. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, собственник арендуемой Малышевой Е.В. квартиры - ФИО6 пояснила, что действительно Малышева Е.В. снимала у нее квартиру, за что оплачивала арендные платежи в суммах, указанных в договоре, а также коммунальные услуги. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за период с 12.05.2011 г. по 15.05.2011 года исходя из размера оплаты <данные изъяты> рублей за 15 дней мая 2011 года в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей. Учитывая, отсутствие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком своих обязательств и оплатой истцом коммунальных услуг, а также то, что оплата коммунальных услуг Малышевой Е.В. могла производиться и в случае исполнения ответчиком своих обязательств, то ее требование о возмещении затрат на коммунальных услуг удовлетворению не подлежат В соответствии со ч.1 ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору об оказании юридических услуг от 22.03.2011 о представлении интересов в суде по настоящему гражданскому делу, квитанции об оплате услуг по договору в размере <данные изъяты> руб., учитывая, количество судебных заседаний, категорию и сложность дела, суд полагает разумной и подлежащей взысканию сумму в размере <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малышевой Е.В. к ЖСК «Молодежный» о взыскании убытков удовлетворить частично. Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Малышевой Е.В. убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней с момента изготовления полного текста решения. Судья: (подпись) Ю.А.Ходус Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>