Дело № 2-2157/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Лысых Е.Н., при секретаре: Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Сосульниковой М.В., Сосульникову В.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, установил: ТСЖ «Прибрежное» обратилось в суд с иском к Сосульниковой М.В., Сосульникову В.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату ЖКУ за период с <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что ответчики Сосульникова М.В., Сосульников В.А. являются собственниками квартиры <адрес обезличен>, который находится в управлении ТСЖ «Прибрежное». В нарушение требований ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ они не исполняют обязанности по своевременному и в полном объеме внесению платежей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме и потребленные коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в размере <данные изъяты>. Представитель истца Каряка С.В., действующий на основании доверенности от 05.07.2011 г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Сосульникова М.В. и Сосульников В.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В материалах дела имеются сведения о том, что ответчики Сосульникова М.В. и Сосульников В.А. не проживают по указанному в иске адресу, сведения о месте их жительства суду неизвестны. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель - адвокат Шнейдер Н.М. Представитель ответчиков адвокат Шнейдер Н.М., представившая удостоверение № 431 от 11.11.2002 г. и ордер № 11/7711 от 11.11.20011 г., явившись в судебное заседание, возражала против исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать. Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и действующих на момент возникновения спорных правоотношений, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается справкой ТСЖ «Прибрежное» от 05.08.2011 г., что Сосульникова М.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, совместно по указанному адресу зарегистрированы: Сосульников В.А. (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>). Согласно Уставу ТСЖ «Прибрежное» многоквартирный дом по <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Прибрежное», созданное решением общего собрания собственников помещений дома от 12.09.2008 г. В соответствии с п.п. 5.4-5.5 Устава ТСЖ «Прибрежное», утвержденного 01.03.2010 г., товарищество организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещений в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. При этом к обязательным платежам и взносам членов товарищества относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги в установленном органами управления товарищества порядке, вступительные и иные взносы. Таким образом, с принятием решения об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом товарищества собственников жилья, которое на момент рассмотрения спора не отменено и в силу положений п.3 ст. 161 ЖК РФ обязательно для всех собственников помещений в этом доме, в том числе согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ и для лиц, не являющихся членами этого товарищества, у ответчиков Сосульниковой М.В., Сосульникова В.А. как собственников квартиры возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Прибрежное». В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что Сосульникова М.В. и Сосульников В.А., пользуясь предоставляемыми ТСЖ услугами по управлению домом, содержанию и ремонту его общего имущества, а также коммунальными услугами, с <дата обезличена> не производили обязательные платежи за жилье, в том числе за отопление, горячую воду, водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, у них образовалась задолженность по оплате указанных услуг. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья (в частности, решением общего собрания членов товарищества собственников жилья). Согласно утвержденным общим собранием правления ТСЖ «Прибрежное» сметам доходов и расходов за 2009-2011 г.г. размер платы за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен пропорционально доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома и составлял: в 2009-2010 г.г. – за содержание жилья – 7,33 рубля за один кв.м., за текущий ремонт общего имущества дома – 4, 67 рубля за один кв.м., за капитальный ремонт общего имущества – 1 рубль за один кв.м.; в 2011 году – за содержание жилья – 9,43 рубля за один кв.м., за текущий ремонт общего имущества – 6,57 рублей за один кв.м., за капитальный ремонт общего имущества – 1 рубль за один кв.м. В соответствии с указанными тарифами, а также тарифами на водоснабжение и водоотведение, установленными постановлениями Мэра г. Томска от 28.02.2007 № 104, от 27.12.2007 № 852, от 28.11.2008 № 937, на основании данных общедомовых приборов учета, истцом начислены жилищно-коммунальные платежи за спорный период, которые согласно представленному им расчету составили <данные изъяты> за период с <дата обезличена>. Каких-либо доказательств в опровержение наличия и размера задолженности ответчиками не представлено, на обстоятельства неоказания им указанных услуг или предоставления их ненадлежащего качества ответчики не ссылаются. При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд находит требования ТСЖ «Прибрежное» о взыскании с ответчиков задолженности по предоставленным им коммунальным услугам и техническому обслуживанию дома обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п.1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Поскольку судом установлено нарушение ответчиками сроков внесения жилищно-коммунальных платежей, истцом правомерно начислена пеня на просроченную к уплате сумму задолженности, составившая согласно приведенному им расчету за период просрочки с <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца за счет ответчиков подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, истцом в соответствии со ст. 100 ГПК РФ заявлены к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, подтвержденные договором от 11.07.2011 г. Вместе с тем, суд, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной представителем работы, считает подлежащими возмещению истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прибрежное» к Сосульниковой М.В., Сосульникову В.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Сосульниковой М.В., Сосульникова В.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Прибрежное» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых Копия верна Судья Е.Н. Лысых