Дело № 2-2340/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Лысых Е.Н., при секретаре: Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Никитина Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Никитин Е.В. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения (<данные изъяты> квартиры) по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены следующие работы: в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями № 2 и № 3 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении № 1 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевой поддон), покрытие пола в помещении № 2 выполнено из керамической плитки. Истец считает, что перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не содержат угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Никитин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 28.09.2011 г., сроком шесть месяцев, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серии <номер обезличен>, выданной на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес обезличен>, является Никитин Е.В., <дата обезличена> года рождения. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 19.09.2011 г. по состоянию на 06.09.2011 г., расположенная на 3-м этаже кирпичного пятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, вспомогательную – <данные изъяты>. Из выписки из ФГУП «Росинвентаризация» по г. Томску от 19.04.2004 г., поэтажного плана строения по адресу: <адрес обезличен> и экспликации к данному поэтажному плану следует, что в квартире <номер обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ТФ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности от 01.10.2011 г. в квартире <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> проведены перепланировка и переустройство, а именно, в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями № 2 и № 3 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении № 1 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевой поддон), покрытие пола в помещении № 2 выполнено из керамической плитки. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам. Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» от 06.10.2011 г. № 623/11 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 10.10.2011 г., проведённая перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья. Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройства жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Никитина Е.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с которым, в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж кирпичных перегородок; между помещениями № 2 и № 3 в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; в помещении № 1 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); между помещениями № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородки из кирпича на цементно-песчаном растворе; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (душевой поддон), покрытие пола в помещении № 2 выполнено из керамической плитки, в результате которых площадь квартиры составила <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых Копия верна Судья Е.Н. Лысых