Дело № 2-2345/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием:

представителя истца Алгиной Н.И.,

представителя ответчика Бабьевой Н.В.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Слиженковой Л.Н. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Слиженкова Л.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Томска с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В обоснование исковых требований указала, что ею в 1985 году была построена жилая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> на участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2008 г., кадастровый номер <номер обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2008 г. сделана запись регистрации № 70-70-01/227/2008-013. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Слиженкова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Алгина Н.И., действующая на основании доверенности от 13.09.2011 г., в судебном заседании поддержала заявленные её доверителем исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г. Томска Бабьева Н.В., действующая на основании доверенности от 26.07.2011 г. № 4524, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Слиженковой Л.Н., т.к. считает что истцом не соблюдены все требования закона для признания права собственности в судебном порядке на самовольно возведенные постройки.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Слиженковой Л.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Слиженковой Л.Н. в 1985 году была построена жилая пристройка к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> на участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2008 г., кадастровый номер <номер обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2008 г. сделана запись регистрации № 70-70-01/227/2008-013. В период пользования пристроем, Слиженкова Л.Н. пользовалась данным помещением и улучшала его, что нашло отражение в показаниях свидетеля.

Свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2008 г. серии 70 АБ 272357 подтверждается, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Слиженковой Л.Н..

Свидетельством о праве на наследство по закону от 30.12.1985 г. № 1-8263 подтверждается, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в собственности Слиженковой Л.Н.

Из технического паспорта на самовольно возведенное завершенное строительством объекта по состоянию на 16.08.2011 г. следует, что на земельном участке по <адрес обезличен>, возведено: жилое строение (пристрой-литер А1), общей площадью <данные изъяты>, состоящее из двух комнат площадью <данные изъяты>.

Как следует из плана земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, и ситуационного плана, самовольные строения литер А1 находятся в границах образованного земельного участка, на данном земельном участке разработанные и утвержденные красные линии и обременения отсутствуют.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведена оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен> Литер А1, в результате чего установлено, что самовольно возведенный объект по адресу: <адрес обезличен>, пристрой (Литер А1) является объектом завершенного строительства, соответствующим своему функциональному назначению и пригодным для безопасной жизни и здоровья людей эксплуатации. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенного объекта Литер А1 общей площадью <данные изъяты>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, техническое состояние является работоспособным.

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по самовольно возведенному пристрою от 06.10.2011 г., выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», самовольно возведенный пристрой (Литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением от 03.10.2011 г. № 614/11, выполненным ООО «Томский экспертный центр», пристройка (литер А1) к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, Слиженкова Л.Н. вправе была возвести на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, жилое помещение (пристрой).

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Слиженковой Л.Н. подлежат удовлетворению, самовольно возведенное строение является объектом недвижимого имущества, созданное хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечающее всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренными законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Слиженковой Л.Н. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Слиженковой Л.Н. право собственности на самовольно возведенную постройку: пристрой под литером А1, расположенный по адресу <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых

Копия верна Судья Е.Н. Лысых