Дело № 2-2518/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Лысых Е.Н., при секретаре: Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Белоусова А.В., Дылевской О.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Белоусов А.В., Дылевская О.И. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес обезличен>. В данном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой были проведены следующие работы: в помещении № 1 выполнен демонтаж конструкции шкафа из ДСП и перегородки с дверным проемом; в помещении № 6 выполнен монтаж декоративной конструкции в виде арки из ГВЛ; между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 8, № 8 и № 7, № 5 и № 8, № 7 и № 5 выполнено устройство перегородок из ГВЛ. Истцы считают, что перепланировка указанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, просят сохранить квартиру, общей площадью – <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии. Истцы Белоусов А.В. и Дылевская О.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истцов Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 01.10.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 1 от 31.12.2010 г., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в отзыве на иск, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Белоусова А.В. и Дылевской О.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата обезличена>, серии <номер обезличен>, серии <номер обезличен>, договору купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, собственниками <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес обезличен>, являются Белоусов А.В., <дата обезличена> года рождения, и Дылевская О.И., <дата обезличена> года рождения. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 15.10.2011 г. по состоянию на 10.10.2011 г., расположенная на 1-м этаже кирпичного пятиэтажного жилого здания по адресу: <адрес обезличен> <данные изъяты> квартира <номер обезличен> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>, вспомогательную – <данные изъяты>. Из выписки из ЕГР от 29.12.2003 г., поэтажного плана строения по адресу: <адрес обезличен> и экспликации к данному поэтажному плану, следует, что в квартире <номер обезличен> проведены самовольная перепланировка, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная <данные изъяты>. Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> произведены перепланировка жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ООО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ТФ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> проведены перепланировка, а именно, в помещении № 1 выполнен демонтаж конструкции шкафа из ДСП и перегородки с дверным проемом; в помещении № 6 выполнен монтаж декоративной конструкции в виде арки из ГВЛ; между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 8, № 8 и № 7, № 5 и № 8, № 7 и № 5 выполнено устройство перегородок из ГВЛ. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры <номер обезличен> жилого дома <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам. Экспертным заключением на квартиру после перепланировки ООО «Томский экспертный центр» от 02.11.2011 г. № 669/11 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что перепланировка в данной квартире соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 31.10.2011, проведённая перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья. Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцами хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Белоусова А.В., Дылевской О.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес обезличен>, в соответствии с которым, в помещении № 1 выполнен демонтаж конструкции шкафа из ДСП и перегородки с дверным проемом; в помещении № 6 выполнен монтаж декоративной конструкции в виде арки из ГВЛ; между помещениями № 1 и № 5, № 1 и № 8, № 8 и № 7, № 5 и № 8, № 7 и № 5 выполнено устройство перегородок из ГВЛ, в результате которого площадь квартиры составила <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых Копия верна Судья Е.Н. Лысых