Дело № 2-2597/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011г. г.Томск Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А. при секретаре Щеголевой Н.М., с участием представителя истца Глушко Л.А., действующей по доверенности 70 АА 0237184 от 02.11.2011г., представителя ответчика Администрации г.Томска Осипова А.О., действующего по доверенности №458 от 01.02.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева А.К. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, установил: Бугаев А.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 12.08.2010 на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность <данные изъяты> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации административно-офисного здания, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области <дата обезличена>. В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 27.10.2010 Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска отказал ему в выдаче разрешения на строительство (Письмо № 01-01-19/9556 от 27.10.2010). Не получив разрешения на строительство, он за свой счет на своем здании надстроил <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь здания стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно ситуационному плану нежилое строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на земельном участке отсутствуют красные линии, и обременения. В связи с тем, что возведение <данные изъяты> и <данные изъяты> этажей, было осуществлено без необходимых на то разрешений, они являются самовольными. Самовольно построенные помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные нежилые помещения, а именно: <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>. Истец Бугаев А.К., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Глушко Л.А. требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации г.Томска Осипов А.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Бугаева А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По договору купли-продажи от 12.08.2010 года Бугаев А.К. приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-офисного здания, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, а также нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Представленными истцом свидетельством о государственной регистрации права на нежилое здание серия <данные изъяты> от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия <данные изъяты> от <дата обезличена>, выписками из ЕГРП от <дата обезличена> <номер обезличен> и <номер обезличен> подтверждается, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> принадлежат на праве собственности Бугаеву А.К. Место расположения и границы земельного участка подтверждаются ситуационным планом (приложение к постановлению мэра города Томска от 04.12.2008г. №2250-з, согласно которому на данном земельном участке красные линии отсутствуют, ограничения – охранная зона инженерных коммуникаций. Из технического паспорта, составленного 22.09.2008 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 08.09.2008 (инвентаризационный номер <номер обезличен>), следует, что по адресу <адрес обезличен> расположено нежилое здание, год ввода в эксплуатацию <дата обезличена>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта, составленного 02.09.2011 Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 04.08.2011г. (инвентаризационный номер <номер обезличен>), следует, что по адресу <адрес обезличен> расположено нежилое здание, общая площадь которого согласно экспликации составляет <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м являются самовольно возведенными. Из письма Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска № 01-01-19/9556 от 27.10.2010 следует, что Бугаеву А.К. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) административно-офисного здания по <адрес обезличен> отказано. Из содержания представленных документов следует, что возведение <данные изъяты> этажа и <данные изъяты> произведено истцом без получения соответствующего разрешения. Следовательно, нежилые помещения - <данные изъяты> этаж и <данные изъяты> в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, являются самовольной постройкой. В соответствии ч ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.ч.3,4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен>, выданного МУ «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21.09.2011г. следует, что строение является объектом завершенного строительства, соответствует функциональному назначению, не является памятником архитектуры и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиления или замены конструкций данного объекта не требуется. Возведение объекта выполнено согласно требованиям строительных норм и правил. Фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Деревянные конструкции обработаны антипиренами и антисептиками. Категория технического состояния для основных несущих конструкций является работоспособной. Согласно экспертному заключению на нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы <номер обезличен> от 28.09.2011 года нежилое строение по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам:: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». Из заключения ООО «СППБ Крастек» от 29.09.2011 следует, что при проверке соответствия строения требованиям пожарной безопасности, установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес обезличен> (нежилое помещение <номер обезличен>), соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности. Таким образом, судом установлено, что истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу <адрес обезличен>, самовольно возведены нежилые помещения – <данные изъяты> этаж и <данные изъяты>. Строение соответствует действующим нормам и правилам, тем самым оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения: <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бугаева А.К. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые помещения удовлетворить. Признать за Бугаевым А.К., <дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилые помещения: <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж площадью <данные изъяты> кв.м (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья И.А. Фёдорова