Дело № 2-2541/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Вотиной В.И. при секретаре Поварёнкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Галузина Ю.В. к ООО «Промышленная компания «РИФ» о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, УСТАНОВИЛ: Галузин Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «Промышленная компания «РИФ» (ООО «ПК «РИФ») о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что 30.03.2011 между ним и ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» (ОАО «СПМК «Томская») заключен договор уступки права требования от ООО «ПК «РИФ» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства доли в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Указанная доля принадлежала ОАО «СПМК «Томская» на основании договора на участие в долевом строительстве <номер обезличен> от 25.04.2007. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Договором на участие в долевом строительстве срок сдачи жилого дома установлен до 01.04.2009. На данный момент ответчик строительство жилого дома по указанному адресу не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, т.е. обязательства по договору ответчиком не исполнены. Более того, фактически дом построен 10-этажный, что и явилось причиной того, что дом не мог быть введен в эксплуатацию своевременно. Истец считает, что у него возникло право собственности на результат долевого строительства в виде указанной квартиры, представляющей собой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и, ссылаясь на ст.ст. 12, 129, 130, 209, 218, 309, 310 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <данные изъяты> в виде трехкомнатной квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже указанного дома. Истец и его представитель в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в представленном суду заявлении, что исковые требования поддерживают в полном объёме. Представитель ответчика ООО «ПК «РИФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, установленном ст. 113 ГПК РФ по месту его нахождения, которым в соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ является место его государственной регистрации, указанное в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. По сообщению оператора Центра обработки информации г. Томска Почты России в учреждении дверь закрыта, за направленной судом телеграммой по извещению адресат не является. Данные обстоятельства расцениваются судом как злоупотребление правом, а извещение ответчика признается надлежащим. При сложившихся обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Конституцией РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35). В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путемпризнания права. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 130 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п. 5 ст. 5 названного Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст. 6). При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1 ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В судебном заседании установлено, что между Галузиным Ю.В. иОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна «Томская» заключен договор уступки права требования от 30.03.2011 от ООО «ПК «РИФ» обязательства по организации строительства и передаче в собственность после окончания строительства доли в виде <данные изъяты> квартиры (строительный <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>. Указанная доля принадлежала ОАО «СПМК «Томская» по договору <номер обезличен> от 25.04.2007 на участие в долевом строительстве, заключенному между ним и ООО «ПК «РИФ». Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (ранее Управление Федеральной регистрационной службы) по Томской области. Истцом произведена полная оплата договора на участие в долевом строительстве, что подтверждается справками ОАО «СПМК «Томская» от 02.03.2011 и 30.03.2011, ООО «ПК «РИФ» от 29.03.2011, а также представленными истцом кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, датированным 2009-м годом. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2011, согласно которой на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес обезличен> с кадастровым (или условным) номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта. Согласно разрешению на строительство № RU 70301000 – 062-Л/07 (с внесенными изменениями от 16.06.2010) Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска разрешил строительство 10-ти этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен>. Суд полагает, что после заключения договора долевого участия истец стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома. Истец осуществлял имущественные вложения в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта, а именно – создания жилого помещения в многоквартирном доме и получения его в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность». За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства, в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям). Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ. В соответствии с п. 3.2 договора об участии в долевом строительстве ООО «ПК «РИФ» обязалось начать строительство в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство и осуществить строительство жилого дома в срок до 01.04.2009. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиком в суд не представлено доказательств исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). В соответствии со справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска от 16.06.2011, объекту строительства (жилому строению), расположенному по строительному адресу: <адрес обезличен>, присвоен адрес: <адрес обезличен>. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, невозможность его оформления при сложившихся обстоятельствах препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости. Доля истца – это фактически оплаченная площадь будущей квартиры, нежилого помещения, которая делится на общую площадь дома <данные изъяты> кв.м, которая определяется как арифметический показатель соотношения вклада дольщика в создание общего имущества пропорционально общей площади объекта, так как по условиям договора долевого участия дольщики оплачивали строительство дома. Учитывая,чтозаявленные исковыетребованияне противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника долевого строительства и инвестиционной деятельности, исковые требования Галузина Ю.В. подлежат удовлетворению по смыслу ст. 12 ГК РФ, устанавливающей признание права одним из способов защиты прав. Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца четко определена в договоре, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры (строительный <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 10-этажного (ранее 9-этажного) жилого дома с объектами соцкультбыта по указанному адресу. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Галузина Ю.В. удовлетворить. Признать за Галузиным Ю.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – жилом доме с помещениями соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>), расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства первой очереди строительства жилого дома с объектами соцкультбыта, в виде <данные изъяты> квартиры (строительный <номер обезличен>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на седьмом этаже 10-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме. Председательствующий подпись В.И. Вотина Копия верна. Судья . . . . . . . . . . . . . .а