Дело № 2-2475/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре Поварёнкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Самойловой В.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки к домовладению,

УСТАНОВИЛ:

Самойлова В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки к домовладению, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, указав в обоснование заявленных требований, что 15.03.1994 на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с <данные изъяты> пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, самовольно пристроенной к дому продавцом. В 2010 году она самовольно, без получения разрешения, возвела пристройку из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором возведены пристройки, принадлежит ей на праве собственности с 24.12.2009. Наличие пристроек по указанному адресу подтверждается техническими паспортами от 19.04.2011 и заключениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01 и 06.06.2011, согласно которым возведенные пристройки являются объектом завершенного строительства, пригодного к эксплуатации по назначению.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что все пристройки к жилому дому возведены самовольно за счет собственных средств. В настоящее время проведены необходимые экспертизы, согласно которым эти пристройки соответствуют всем требованиям, предъявляемым к таким объектам.

Представитель ответчика – администрации г. Томска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил суду заявление, в котором также указал, что поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление Самойловой В.И., из которого следует, что Администрация не будет возражать против удовлетворения требований истца при условии предоставления последней недостающих, по их мнению, для этого доказательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Самойловой В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 15.03.1994, зарегистрированному в реестре за <номер обезличен>, Самойлова В.И. приобрела полную долю домовладения, находящегося в <адрес обезличен> на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м. Данное домовладение состоит из <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> пристройки, сарая и сооружений.

Свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 27.01.2000 подтверждается, что Самойлова В.И. является собственником <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. Основанием регистрации права является договор купли-продажи жилого дома от 15.03.1994 <номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2011 № 01/428/2011-177 правообладателем жилого дома по адресу: <адрес обезличен> является Самойлова В.И., <дата обезличена> года рождения, право собственности которой на данный объект недвижимости зарегистрировано 27.01.2000.

Свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 подтверждается, что Самойлова В.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен>. Документом-основанием регистрации права является постановление мэра г. Томска от 22.11.1999 № 2805р.

Указанные обстоятельства подтверждаются также кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из Государственного кадастра недвижимости) от 27.11.2009 № 7021/207/09-738, ситуационным планом земельного участка от 1999 года и проектом границ земельного участка от 14.11.2011, согласно которым разработанные и утвержденные красные линии на данном участке отсутствуют, участок находится в собственности физического лица, иных обременений, ограничений не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес обезличен>, по состоянию на 19.04.2011 и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь <данные изъяты> жилого дома, построенного в 1980 году, составляет <данные изъяты> кв.м, его инвентарный номер <номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес обезличен>, по состоянию на 19.04.2011 и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь пристроя <данные изъяты> (Литера А1), построенного в 1991 году, составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес обезличен>, по состоянию на 19.04.2011 и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь пристроя <данные изъяты> (Литера А2), построенного в 2010 году, составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер отсутствует.

Таким образом, с учетом сведений, содержащихся в технической документации жилого дома и двух пристроев, расположенных по <адрес обезличен>, следует, что в настоящее время к имевшемуся ранее на земельном участке по данному адресу жилому дому в 1991 и 2010 гг. пристроены два пристроя, соответственно кирпичный площадью <данные изъяты> кв.м и брусовой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена>, а до его вступления на основании ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, ст. 11 Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации», застройка участка производится собственником при получении разрешения на строительство.

Из пояснений истца, содержания искового заявления и представленных суду документов следует, что два пристроя на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке пристроены к уже имеющемуся на этом участке жилому дому без получения соответствующего разрешения. Следовательно, указанные объекты индивидуального жилищного строительства являются самовольными постройками. При этом истцом принимались надлежащие меры к их легализации, что подтверждается сообщением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 09.12.2011 № 01-01-19/12256.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии предоставления земельного участка в собственности или в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключений технического состояния несущих и ограждающих конструкций объектов по адресу: <адрес обезличен> (Литера А1, Литера А2), утвержденных соответственно 06.06.2011 и 01.06.2011, выданных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в результате визуального обследования можно сделать вывод, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли, полов) указанных пристроев к жилому дому на момент обследования предварительно расценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 44 от 22.07.2011 пристройки (Литеры А1, А2) к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома от 26.08.2011 3296-э подтверждается, что пристройки (Литеры А1, А2) в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес обезличен> самовольно возведены пристройки (Литера А1, Литера А2), пристроенные к уже имеющемуся на данном земельном участке жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Возведенные пристройки соответствуют действующим нормам и правилам, установленным для таких объектов. Доказательств, что у самовольно возведенных пристроек к жилому дому по указанному адресу имеется собственник, суду не представлено.

Из содержания искового заявления, пояснений истца и показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что пристройка из <данные изъяты> была возведена прежним владельцем жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а пристройка из <данные изъяты> – истцом. Обе пристройки возводились самовольно за счет собственных средств.

Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Самойловой В.И. подлежат удовлетворению. Самовольно возведенные к жилому дому по <адрес обезличен> пристройки являются объектами индивидуального жилищного строительства, созданными хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечающими всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, при этом они не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.

На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на самовольные пристройки к домовладению подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойловой В.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные пристройки к домовладению удовлетворить.

Признать за Самойловой В.И. , <дата обезличена> года рождения, право собственности на пристройки к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, а именно – пристрой из <данные изъяты> (Литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой из <данные изъяты> (Литера А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.