Дело № 2-196/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А. при секретаре Даниловой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Наделяевой Я.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Наделяева Я.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г.Томска: - в помещениях № 1 и № 3 выполнен демонтаж перегородок и монтаж перегородки из кирпича; - в помещении № 2 выполнен монтаж унитаза; - в помещении № 3 – монтаж раковины; - в помещении № 4 – монтаж раковины и ванны. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Наделяева Я.И. в судебное заседание не явилась, представила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель истца Наделяевой Я.И. – Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 14.12.2011, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности № 2 от 10.01.2012, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, о чем представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Наделяевой Я.И. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Наделяевой Я.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Регистрационным свидетельством о собственности от 29.06.2010 г серии <адрес обезличен> подтверждается, что Наделяева Я.И. является собственником <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, основанием выдачи настоящего свидетельства является договор дарения от 07.06.2010 г. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 13.11.2006 г. (до перепланировки (переустройства) жилое помещение квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен>, располагается на шестом этаже кирпичного дома и состоит из 8 помещений: <данные изъяты> (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 8) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., а также площадь балкона <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта, составленному по состоянию на 21.1.2011 года следует, что после проведенной перепланировки (переустройства) жилого строения (квартира) <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в г. Томске стала состоять из 7 помещений: <данные изъяты> (помещения № 5 и № 7), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, <данные изъяты> (помещения № 1 и № 6) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь квартиры также изменилась до <данные изъяты> кв.м. Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> в г. Томске, квартира стала состоять из семи помещений, изменились размеры общей, и вспомогательной площади квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал о состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости – квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составленного по результатам визуального обследования строительных конструкций и анализа проведенной перепланировки (переустройства) помещений квартиры специалистами установлено: - в помещениях № 1 и № 3 выполнен демонтаж перегородок; - в помещениях № 1 и № 3 выполнен монтаж перегородки из керамического красного кирпича на цементно – песчаном растворе, толщиной 120 мм с дверным проемом; - в помещении № 2 выполнен монтаж унитаза; - в помещении № 3 выполнен монтаж раковины; - в помещении № 4 выполнен монтаж ванны и раковины В результате проведенного технического обследования помещений сделан вывод о том, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов Томского отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 25.12.2011 г. следует, что перепланировка, переустройство в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы № 818/11 от 21.12.2011 г. подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Наделяевой Я.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения: - демонтажа перегородок в помещениях № 1 и № 3; - монтажа перегородки из керамического красного кирпича на цементно – песчаном растворе, толщиной 120 мм с дверным проемом в помещениях № 1 и № 3; - монтажа унитаза в помещении № 2; - монтажа раковины в помещении № 3; - монтажа ванны и раковины в помещении № 4. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.