ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Шушаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Черемискина П.А. к ООО «Жилстрой-ТТС» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Черемискин П.А. обратился в суд с иском к ООО «Жилстрой-ТТС», указывая, что между истцом и ответчиком 18.01.2011 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> этаже дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>. Оплата по указанному договору была произведена путем зачета встречных однородных требований. 18.01.2011 был подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял вышеуказанное имущество. В настоящее время переход права собственности не зарегистрирован, так как ответчик от регистрации уклоняется и требует от истца оплаты за проведенный внеплановый ремонт в указанном помещении в размере <данные изъяты> рублей. Истец считает, что имеет место очевидное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Жилстрой-ТТС» к Черемискину П.А. на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное <данные изъяты> этаже, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, по адресу: <адрес обезличен>, помещение <данные изъяты>, условный номер <номер обезличен>; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Черемискин П.А. и его представитель Слабоус А.А., действующий по доверенности от 09.12.2011, зарегистрированной в реестре за № 10-7758, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Моргунов Е.С., действующий по доверенности от 11.02.2011, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска в полном объеме. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При этом абз. 3 п. 1 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривают, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черемискина П.А. к ООО «Жилстрой-ТТС» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, помещение <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м от ООО «Жилстрой-ТТС» к Черемискину П.А., на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 18 января 2011 года, заключенного между Черемискиным П.А. и ООО «Жилстрой-ТТС».

Произвести государственную регистрацию права собственности Черемискина П.А. на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, помещение <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, условный номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, возникшего на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 18 января 2011 года, заключенного между Черемискиным П.А. и ООО «Жилстрой-ТТС».

Взыскать с ООО «Жилстрой-ТТС» в пользу Черемискина П.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)                    И.П. Юровский