Дело № 2-154/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Вотиной В.И. при секретаре Поварёнкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Сыркиной Н.И. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные жилые пристройки, УСТАНОВИЛ: Сыркина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольно возведенные жилые пристройки (Литеры А1, А2, А3), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. Ранее сложившийся адрес данного земельного участка: <адрес обезличен>. На этом участке располагается жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в котором ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. В 1975 и 2006 гг. без получения разрешительной документации она самостоятельно возвела за счет собственных средств жилые пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. Согласно данным технических паспортов, выданных ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», возведенные жилые пристройки: одноэтажная шлакозаливочная (Литера А1), одноэтажная брусовая (Литера А2), одноэтажная – деревянный каркас с утеплителем (Литера А3) являются самовольно возведенными объектами, находящимися в пределах границ выделенного земельного участка. В настоящее время все необходимые согласования произведены. Безопасность самовольно возведенного объекта подтверждается заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. В выдаче разрешения на строительство ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В судебное заседание истец Сыркина Н.И. не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя. Представитель истца Дегтярёва Л.Н., действующая на основании доверенности от 25.11.2011, в судебном заседании заявленные Сыркиной Н.И. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является Худякова З.П., умершая в 1999 году, после смерти которой наследственные права никто не оформил до настоящего времени. Представитель ответчика – администрации г. Томска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил суду заявление, в котором также указал, что поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление Сыркиной Н.И., из которого следует, что Администрация не будет возражать против удовлетворения требований истца при условии предоставления последней недостающих, по их мнению, для этого доказательств. Указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица Худякова З.П. в судебное заседание не явилась, поскольку умерла 25.09.1999 года, что подтверждается записью акта о смерти. По сообщениям нотариусов ФИО3, ФИО4 после смерти Худяковой З.П. по вопросу обращения наследственных прав никто не обращался, наследственное дело не заводилось. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание. Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Сыркиной Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 22.03.1978, зарегистрированному 24.03.1978 за № 25-7830 (реестровый номер 4792), Сыркина Н.И. приобрела <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес обезличен> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Данное домовладение состоит из одноэтажного бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, двух тесовых пристроев, двух тесовых сараев и наружных сооружений. Свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от 29.06.2011 подтверждается, что Сыркина Н.И., <дата обезличена> года рождения, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес обезличен>. Документами-основаниями регистрации права являются: договор купли-продажи жилого дома от 22.03.1978 и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.06.1961 реестровый номер 10867, кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>. Выпиской из Единого Адресного Реестра от 26.05.2011 № 1008116 подтверждается, что ранее сложившийся адрес земельного участка, расположенного по <адрес обезличен>, имеющего кадастровый (или условный) номер: <номер обезличен>, – <адрес обезличен>. Указанные обстоятельства подтверждаются также Сведениями об «Истории» собственников объекта недвижимости от 08.10.2010 № 5667401, кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 01.12.2010 № 7000/201/10-13459, ситуационным планом земельного участка (приложение к выписке) и проектом границ земельного участка по состоянию на январь 2012 года. При этом согласно названным документам на данном участке разработанные и утвержденные красные линии отсутствуют, проектная красная линия проходит вдоль границы земельного участка, иных обременений, ограничений не имеется. Собственник другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес обезличен> – Худякова З.П. умерла в 1999 году, после её смерти по вопросу оформления наследственных прав к нотариусу никто не обращался до настоящего времени, что подтверждается записью акта о смерти № 1205 от 27.09.1999, сообщением отдела ЗАГС г. Томска Комитета ЗАГС Томской области от 30.01.2012 № 05-09/00978, сообщениями нотариусов ФИО5 от 27.01.2012 и ФИО3 от 26.01.2012. Из технического паспорта на жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес обезличен>, и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь одноэтажного бревенчатого жилого дома, построенного в 1951 году, по состоянию на 01.11.2007 составляет <данные изъяты> кв.м, его инвентарный номер <номер обезличен>. Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес обезличен>, и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь одноэтажной шлакозаливной жилой пристройки (Литера А1), построенной в 1975 году, по состоянию на 05.10.2007 составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер данного объекта <номер обезличен>. Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес обезличен>, и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь одноэтажной жилой пристройки из бруса (Литера А2), построенной в 2006 году, по состоянию на 05.10.2007 составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер данного объекта <номер обезличен>. Согласно техническому паспорту на жилой дом (пристрой), являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес обезличен>, и приложенного к нему ситуационного плана следует, что общая площадь одноэтажной жилой пристройки, представляющей собой деревянный каркас с утеплителем (Литера А3), построенной в 2006 году, по состоянию на 05.10.2007 составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер данного объекта <номер обезличен>. Из технических паспортов на указанные жилые пристройки (Литеры А1, А2, А3) следует, что они являются самовольно возведенными объектами. Таким образом, с учетом сведений, содержащихся в технической документации жилого дома и трёх жилых пристроек, расположенных по <адрес обезличен>, следует, что в настоящее время к имевшемуся ранее на земельном участке по данному адресу жилому дому в 1975 пристроена шлакозаливная жилая пристройка (Литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в 2006 гг. пристроены две жилые пристройки, одна из бруса общей площадью <данные изъяты> кв.м (Литера А2), другая, представляющая собой деревянный каркас с утеплителем общей площадью <данные изъяты> кв.м (Литера А3). Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена>, а до его вступления на основании ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена>, ст. 11 Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации», застройка участка производится собственником при получении разрешения на строительство. Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления и представленных суду документов следует, что три жилые пристройки на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке пристроены к уже имеющемуся на этом участке жилому дому, а именно – к его части, представляющей собой <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, без получения соответствующего разрешения. Следовательно, указанные объекты индивидуального жилищного строительства являются самовольными постройками. При этом истцом принимались надлежащие меры к их легализации, что подтверждается сообщением Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 30.11.2011 № 01-01-19/11874. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии предоставления земельного участка в собственности или в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключений по объектам недвижимости – жилым пристройкам по адресу: <адрес обезличен> (Литеры А1, А2, А3), утвержденных 26.10.2011, выданных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что на основании визуального обследования можно сделать вывод, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, кровли, полов) указанных пристроев на момент обследования предварительно расценивается как работоспособное, т.к. отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Согласно экспертному заключению Бюро оценки и экспертизы ООО «Томский экспертный центр» № 772/11 от 06.12.2011 пристройки к жилому дому по адресу: <адрес обезличен> (Литеры А1, А2, А3) соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», дворовая уборная удалена от жилого дома на расстояние более 8 м (соответствует п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»). Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 26.05.2011, проведенной ООО «СППБ «Крастек», подтверждается, что пристройки (Литеры А1, А2, А3), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям норм и правил противопожарной безопасности. Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес обезличен> самовольно возведены жилые пристройки (Литеры А1, А2, А3), пристроенные к уже имеющемуся на данном земельном участке жилому дому, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности которого принадлежит истцу на праве собственности. Возведенные пристройки соответствуют действующим нормам и правилам, установленным для таких объектов. Доказательств, что у самовольно возведенных пристроек к жилому дому по указанному адресу имеется собственник, суду не представлено. Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что жилые пристройки к дому по <адрес обезличен> возводились истцом самовольно за счет собственных средств, одна из пристроек была возведена в 1975 году, две – в 2006 году. Указанные обстоятельства также подтверждаются также представленным в материалы дела договором подряда от 24.03.2006. Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Сыркиной Н.И. подлежат удовлетворению. Самовольно возведенные к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес обезличен>, жилые пристройки являются объектами индивидуального жилищного строительства, созданными хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечающими всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, при этом они не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов. На основании изложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на самовольно возведенные жилые пристройки подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сыркиной Н.И. удовлетворить. Признать за Сыркиной Н.И., <дата обезличена> года рождения, право собственности на пристройки к жилому дому по адресу: <адрес обезличен>, а именно: - одноэтажную шлакозаливную жилую пристройку (Литера А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер объекта <номер обезличен>; - одноэтажную жилую пристройку из бруса (Литера А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер объекта <номер обезличен>; - одноэтажную жилую пристройку – деревянный каркас с утеплителем (Литера А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер объекта <номер обезличен>. Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Председательствующий . В.И. Вотина .