Дело № 2-189/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Бутенко Г.Е. при секретаре Орловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Юхневича Н.П. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Юхневич Н.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 16.03.1985 является законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Указанный жилой дом был им приобретен у ФИО1 Государственная регистрация прав не производилась. Он, истец, на протяжении 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, в том числе уплачивает коммунальные услуги, содержит дом в чистоте, ремонтирует его в случае необходимости. Он не имеет возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истец Юхневич Н.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Осипова А.В. Представитель истца Осипов А.В., действующий на основании доверенности от 14.01.2012 со сроком полномочий три года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что с 1985 года истец владеет домом добросовестно, непрерывно, открыто, место жительства не менял, никуда из дома не выезжал, за время проживания в доме за счет собственных средств производил неоднократно текущий ремонт, оплачивает все необходимые платежи, в том числе налог на имущество, земельный участок, на котором расположен дом, использует под огород. Дом с момента приобретения не перестраивался, не подвергался перепланировкам либо реконструкции. Истец не знал о том, что дом является самовольно возведенным строением. Полагает, что право собственности на жилой дом, как на самовольную постройку, может быть признано за Юхневичем Н.П. на основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Представитель ответчика Администрации г. Томска Миронова Д.Ю., действующая на основании доверенности № 4085 от 07.07.2011 со сроком полномочий один год, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Томска. Из представленного письменного отзыва следует, что из представленных истцом документов невозможно сделать вывод о том, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой. Полагает, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – на спорный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется. Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Согласно расписке от 16.03.1985 ФИО1 получил от Юхневича Н.П. деньги в сумме /сумма обезличена/ руб. в качестве оплаты за земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с жилым домом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Из пояснений представителя истца следует, что после приобретения дома Юхневич Н.П. осуществлял владение и пользование данным имуществом как своим собственным, нес расходы по его содержанию и обеспечению его сохранности, в подтверждение чего истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, договор на вывоз твердых бытовых отходов от 19.06.2009. Согласно сообщению ИФНС России по г. Томску от 10.02.2012 № 19-19/03853 по налогоплательщику Юхневичу Н.П. имеются сведения о начислении за 1998-1999 гг. налога на имущество за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в сумме /сумма обезличена/ руб., за 1998-2005 земельного налога за земельный участок в сумме /сумма обезличена/ руб. По состоянию на 07.02.2012 у Юхневича Н.П. задолженность по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц отсутствует. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным жилым домом в течение более 15 лет, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Вместе с тем, из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 20.05.1991 усматривается, что спорный жилой дом построен без разрешения. Указанное строение и земельный участок не имеют государственной регистрации права. Сведений о собственниках (владельцах) строения в реестровых книгах не имеется. Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № Ф-70/402 от 06.02.2012 в реестре регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют. Согласно сообщению ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 25.01.2012 № 16545 архив Томского отделения «ТОЦТИ» не располагает сведениями о зарегистрированных правах в период с 03.09.1998 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. О самовольности возведения указанного строения также свидетельствует отсутствие записей о регистрации прав на спорный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (сообщение от 19.12.2011 № 01/428/2011-827) и отсутствие данных об отнесении указанного строения к объектам государственного или муниципального имущества, что подтверждается сведениями теруправления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Томской области от 30.08.2011 № ТУ-4527, департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 30.08.2011 № 36/24-4094, департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью от 06.09.2011 № 01-01-18/10253. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, свидетельствующих о соблюдении закона при возведении спорного объекта (разрешения на строительство, согласованной проектной документации на строительство, документов об отведении земельного участка под строительство), и введении его в эксплуатацию, а также не представил доказательств приобретения спорным объектом недвижимого имущества правового статуса жилого дома как объекта недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу, что строение по адресу: <адрес обезличен>, является самовольной постройкой. В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Как разъяснено в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Таким образом, ст. 234 ГК РФ не может быть применена в данном случае, поскольку предметом настоящего спора является самовольная постройка, которая не признается согласно закону объектом вещных прав, следовательно, не может выступать объектом гражданского оборота. Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что в силу приобретательной давности приобретается право собственности на объекты гражданских прав, к которым самовольная постройка не относится. Доводы представителя истца со ссылкой на п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», показания свидетелей ФИО2, ФИО3 о добросовестности владельца Юхневича Н.П. являются несостоятельными, поскольку лицо, владеющее самовольной постройкой, либо осуществившее самовольное строительство, не может считаться добросовестным владельцем. Самовольное строительство является правонарушением, которое не может повлечь положительные последствия. В судебном заседании установлено, что на спорный объект недвижимого имущества право собственности не было зарегистрировано, жилом дом по адресу: <адрес обезличен> не является бесхозяйным имуществом. Все эти обстоятельства в совокупности препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, в связи с чем заявленные истцом по указанному основанию требования не подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В силу п. 9 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере /сумма обезличена/ руб. Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Ф-70/403 от 06.02.2012 инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> составляет /сумма обезличена/ руб. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом, определяется следующим образом: инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес обезличен> составляет /сумма обезличена/ руб., следовательно, госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет /сумма обезличена/ руб. Таким образом, с истца в доход бюджета городского округа «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере /сумма обезличена/ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Юхневича Н.П. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оставить без удовлетворения. Взыскать с Юхневича Н.П. в доход бюджета городского округа «Город Томск» государственную пошлину в размере /сумма обезличена/ руб. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий (подпись) Г.Е. Бутенко Копия верна: Судья Г.Е. Бутенко Секретарь Е.А. Орлова