Дело № 2-245/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бутенко Г.Е.

при секретаре Орловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Ерюкова В.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и встречному иску Администрации Ленинского района г. Томска к Ерюкову В.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Ерюков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес обезличен>. Указанную квартиру он приобрел у ФИО1, которая ранее в ходе ремонта, с целью улучшения жилищных условий, произвела перепланировку (переустройство) в ней, а именно: между помещениями № 5 и № 6 выполнила дополнительный дверной проем в перегородке; между помещениями № 5 и № 6 выполнила монтаж дверного блока в перегородке; в помещении № 6 выполнила монтаж ванны. Перепланировка и переустройство квартиры были осуществлены без получения на это необходимого разрешения. Он приобрел квартиру без внесения изменений в технический паспорт. Ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, ответчик Администрация Ленинского района г. Томска предъявила встречный иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что квартира <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Ерюкову В.Н. Указанная квартира расположена на <данные изъяты> этаже девятиэтажного кирпичного дома. В жилом помещении были проведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: между помещениями № 5 и № 6 (на плане после перепланировки) выполнен дополнительный дверной проем в перегородке; в помещении № 6 выполнен монтаж ванны. В августе 2011 года в Государственную жилищную инспекцию Томской области обратилась Ерюкова Т.Г. по поводу протечек с верхних этажей в указанном жилом доме. 26.08.2011 Государственной жилищной инспекцией Томской области проведена проверка соблюдения правил пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>. В результате проверки установлено, что в квартире <номер обезличен> имеются многочисленные протечки в коридоре и ванной на стенах и потолке (мокрые коричневые пятна), наличие плесени, отслоение побелочного слоя. В квартире установлено сантехническое оборудование (ванна), вытяжная вентиляция отсутствует. 05.11.2011 Ерюкову В.Н. лично было вручено требование в срок до 25.12.2011 привести переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние. На основании этого просит обязать ответчика Ерюкова В.Н. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, а именно: демонтировать дверной блок и восстановить перегородку между помещениями № 5 и № 6; демонтировать ванну в помещении № 6.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Ерюков В.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что квартира была приобретена в перепланированном и переустроенном состоянии, однако при ее приобретении технический паспорт на квартиру он не смотрел, считал, что ванна входит в состав жилого помещения. Полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы других лиц, поскольку другие собственники жилых помещений в доме перепланировали и переустроили квартиры в таком же виде.

Третьи лица на стороне истца Ерюкова Т.Г., Ерюков С.В. исковые требования Ерюкова В.Н. поддержали, пояснив, что квартира ими была приобретена в перепланированном и переустроенном состоянии. Затопление их квартиры происходит по вине жильцов, проживающих этажом выше. По мнению третьих лиц, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012 со сроком полномочий по 31.12.2012,в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в результате установки и подключения ванны в квартире <адрес обезличен> изменена конфигурация систем водоснабжения и канализации. Выполненное переустройство квартиры нарушает права и интересы других лиц, т.к. к квартире присоединено общее имущество собственников жилого дома.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Томской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на заявленные исковые требования, в котором указал, что при выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры к жилому помещению присоединена душевая комната, которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Государственная жилищная инспекция Томской области возражает против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что встречные исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Ерюкову В.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии должно быть отказано по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

По общему правилу, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

На основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2006 Ерюкову В.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен>.

Из справки ООО «Управляющая компания Ремстройбыт» от 26.01.2012 следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Ерюков В.Н.- собственник, Ерюкова Т.Г. - жена, Ерюков С.В. - сын.

Согласно сведениям об объекте учета от 26.02.2003 № 29155, плана квартиры <номер обезличен> и экспликации к ней по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 25.02.2003 квартира <номер обезличен> состояла из пяти помещений: комнаты (помещение № 43) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 44) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 45) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 47) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 48) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки квартира <адрес обезличен> стала состоять из шести помещений: комнаты (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв. м, площадь вспомогательных помещений - до <данные изъяты> кв. м. Указанное подтверждается техническим паспортом от 14.11.2011, изготовлен по состоянию на 01.11.2011, и экспликацией к нему.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <адрес обезличен>, между помещениями № 5 и № 6 выполнен монтаж дополнительного дверного проема в перегородке; в помещении № 6 выполнен монтаж ванны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <адрес обезличен>, произведены перепланировка и переустройство. После произведенных мероприятий размеры общей и вспомогательной площади квартиры изменились, увеличившись за счет присоединения к квартире общего имущества многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом от 14.11.2011, из которого следует, что помещение № 6 – ванная является бывшим местом общего пользования.

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес обезличен> от 22.11.2011 на основании проведенного обследования установлено, что выполнен дополнительный дверной проем в перегородке (ненесущей) между помещениями № 5 и № 6. Усиление рассматриваемой перегородки после устройства дополнительного дверного проема не требуется; выполнен монтаж дверного блока в перегородке между помещениями № 5 и № 6; выполнен монтаж ванны в помещении № 6. Гидроизоляция пола в помещении № 6 выполнена техноэластом ХПП 3.0 по плитам перекрытия. При обследовании помещений квартиры <номер обезличен> не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», № 386-э от 24.11.2011, следует, что перепланировка квартиры <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки ООО «Томский Экспертный Центр» № 739/11 от 25.11.2011 подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире выполнен монтаж нового сантехнического оборудования – ванны с выполнением работ по гидроизоляции.

Из акта визуального осмотра № 209 от 26.08.2011, выполненного Государственной жилищной инспекцией Томской области, следует, что в квартирах <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенных в многоквартирном жилом доме <адрес обезличен> нарушены правила пользования жилыми помещениями, а именно проведена самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений. Актом осмотра от 10.02.2012 № 13 подтверждается, что в квартире <номер обезличен> этого дома, собственником которой является Ерюков В.Н., выполнена установка ванны и организована ванная комната, документы, разрешающие перепланировку, не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании общая площадь квартиры <адрес обезличен>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, была увеличена за счет присоединения к квартире помещения № 6 - общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанное подтверждается также экспликацией к плану <данные изъяты> этажа дома по <адрес обезличен>, из которой следует, что к квартире присоединены помещения общего пользования <номер обезличен>, <номер обезличен>, ранее являвшиеся туалетами. Из пояснений самого истца в судебном заседании следует, что на месте ванной комнаты ранее была душевая, которой пользовались три квартиры. Однако как следует из представленной Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копии технического паспорта на жилой дом по <адрес обезличен>, указанными помещениями вправе были пользоваться не только жильцы одной секции.

Представленное истцом Ерюковым В.Н. заявление от имени жильцов квартир <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> <адрес обезличен> о согласии с перепланировкой квартиры <номер обезличен> не отвечает принципу допустимости доказательств. В заявлении не указано, являются ли указанные лица собственниками помещений либо проживают на основании договора социального найма, сведения о том, что указанные лица действительно проживают в этом доме, не представлены, а потому суд лишен возможности установить, имеется ли их согласие на перепланировку и переустройство, действительно ли их права не нарушены. Таким образом, истцом Ерюковым В.Н. не представлено доказательств, подтверждающих согласие всех собственников квартир в доме по <адрес обезличен> по вопросу уменьшения общего имущества дома, в том числе на подключение к инженерным коммуникациям (канализационной сети, сети холодного и горячего водоснабжения) в связи с оборудованием в квартире <номер обезличен> по указанному адресу дополнительного санитарного узла (ванной).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения - квартиры <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии недопустимо, следовательно, в удовлетворении иска Ерюкову В.Н. должно быть отказано, а встречные исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении спорного жилого помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 2, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из анализа данной статьи следует, что обязанность за свой счет и в разумные сроки привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние возлагается на собственника и на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Администрация Ленинского района г. Томска 19.10.2011 потребовала от Ерюкова В.Н. (исх. № 03-07/2105) в срок до 25.12.2011 привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств устранения нарушений и приведения жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Ерюкову В.Н. подлежат удовлетворению. Переустройство и перепланировка принадлежащей Ерюкову В.Н. на праве собственности квартиры <адрес обезличен> произведены без получения на это необходимых разрешений, не отвечают нормам и требованиям, предусмотренным законом, нарушают права и законные интересы других лиц. Суд приходит к выводу, что жилое помещение, а именно квартира <адрес обезличен>, должно быть приведено собственником в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерюкова В.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м с выполненными дополнительным дверным проемом в перегородке между помещениями № 5 и № 6; монтажом дверного блока в перегородке между помещениями № 5 и № 6; монтажом ванны в помещении № 6 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Ерюкову В.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать Ерюкова В.Н. привести в прежнее состояние квартиру <адрес обезличен>: демонтировать дверной блок и восстановить перегородку между помещениями № 5 и № 6; демонтировать ванну в помещении № 6.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Г.Е. Бутенко

Копия верна: Судья Г.Е. Бутенко

Секретарь Е.А. Орлова