Дело № 2-297/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А., при секретаре Даниловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Белова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПАБ&К» об истребовании имущества, УСТАНОВИЛ: Белов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ПАБ&К» об истребовании имущества, указывая в обоснование исковых требований, что 05.01.2011 между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в лице директора Белова Д.В. был заключен договор аренды имущества для использования его в целях осуществления деятельности по предоставлению населению услуг общественного питания с возможностью последующего выкупа. Арендатор обязался платить арендную плату согласно условиям договора и вернуть в случае невозможности или отказа от выкупа имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа по истечению срока действия договора, либо при досрочном расторжении договора. В соответствии с актом приема – передачи имущества от 05.01.2011 арендодатель передал, а арендатор принял имущество согласно приложению № 1 к договору аренды имущества от 05.01.2011г.. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы и по состоянию на 01 августа 2011 г. задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. 02 августа 2011 г. в адрес ООО «ПАБ&К» была направлена претензия с требованием устранить задолженность по арендной плате в срок до 10 августа 2011 г. ООО «ПАБ&К» никаких действий по устранению задолженности принято не было. 22 августа 2011 г. в адрес ООО «ПАБ&К» направлено уведомление о расторжении договора аренды и в срок до 26 августа 2011 г. предложено было оплатить возникшую задолженность и возвратить полученное в аренду имущество. Однако до настоящего времени ООО «ПАБ&К» не исполнило обязанность по возврату арендованного имущества. На основании ст. ст. 11, 12, 309, 606 ГК РФ истец просит обязать ООО «ПАБ&К» возвратить Белову В.В. имущество согласно приложению № 1 к договору. В судебное заседание истец Белов В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма. Представитель истца Белова В.В. – Саматов Р.М., действующий на основании доверенности от 30.09.2011, выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Ответчик ООО «ПАБ&К» в судебное заседание не явился, направленная по адресу государственной регистрации - <адрес обезличен> повестка вернулась с указанием на выбытие адресата. Согласно ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. О смене своего местонахождения суд и регистрирующие органы ООО «ПАБ&К» не известило, в связи с чем считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из представленного суду договора аренды имущества от 05.01.2011, заключенного между Беловым В.В. (арендодатель) и ООО «ПАБ&К» (арендатор) в лице директора ФИО1 следует, что арендодатель обязался предоставить арендатору на срок с 05.01.2011 по 31.12.2011 имущество согласно приложению № 1 к договору аренды от 05 января 2011 г. во временное владение и пользование для использования его по назначению – в целях осуществления деятельности по предоставлению населению услуг общественного питания – кафе «ПАБ&К», расположенному по адресу: <адрес обезличен> с возможностью последующего выкупа, а арендатор обязался платить арендную плату, согласно условиям договора и вернуть, в случае невозможности или отказа от выкупа, арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по истечению срока действия договора, либо при досрочном расторжении договора в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором (п.1.1, п.1.2). Согласно приложению № 1 к договору аренды от 05.01.2011 года имущество, подлежащее передаче от арендодателя арендатору состояло из следующего имущества: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В судебном заседании было установлено, что ответчик ООО «ПАБ&К» по акту приема - передачи от 05.01.2011 года получил от Белова В.В. в аренду имущество, указанное в приложении № 1 к договору аренды от 05.01.2011, однако своих обязательств по внесению арендной платы, не исполнил, доказательств обратному в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил. В соответствие с п. 4.5 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы более, чем на 3 месяца. Пункт 4.7. указанного договора предусматривает, что в случае нарушения любого из условий договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом арендатора в письменном виде не позднее, чем за 5 календарных дней до расторжения договора. 01.08.2011 года Беловым В.В. в адрес ООО «ПАБ&К» была направлена претензия с требованием возместить образовавшуюся за семь месяцев задолженность по арендной плате в срок до 10.08.2011. Указанная претензия получена ответчиком 02.08.2011 года, что подтверждается отчетом о доставке корреспонденции с помощью курьерской службы ООО «Сибирский курьер» № БК 001009. В связи с тем, что ответа на претензию получено не было, 22.08.2011 Белов В.В. направил в адрес ООО «ПАБ&К» уведомление о расторжении договора аренды от 05.01.2011, содержащем требование оплатить задолженность и передать имущество. Уведомление получено ответчиком 22.08.2011 года, что также подтверждается отчетом курьерской службы № 001025. Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Поскольку договором аренды имущества от 05.01.2011 года, заключенного между сторонами прямо предусмотрена возможность расторжения договора по указанному основанию суд приходит к выводу о том, что договор расторгнут с 22.08.2011 года. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пункт 6.5 договора аренды от 05.01.2011 в случае расторжения договора, независимо от оснований прекращения, арендатор обязан в течение трех дней с момента расторжения договора передать арендодателю имущество со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами по акуту приема – передачи. Принимая во внимание, что такой акт в материалы дела не представлен, суд приходит к выводу, что ответчиком арендованное имущество в установленном договором порядке возвращено не было, соответственно требования истца об истребовании имущества являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Белова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ПАБ&К» об истребовании имущества, удовлетворить. Обязать ООО «ПАБ&К» передать Белову В.В. следующее имущество: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения. Судья: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен 12.02.2012 года.