Дело № 2-392/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А. при секретаре Даниловой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Яркова В.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Ярков В.В. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является нанимателем квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г.Томска: - в помещении № 6 выполнен демонтаж кирпичной печи; - в помещениях № 4 и № 5 выполнен демонтаж деревянных перегородок; - в помещении № 8 выполнен демонтаж сантехнического прибора (унитаза); - в помещении № 9 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); - между помещениями № 2 и № 3, № 4 и № 5 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ по каркасу из металлических профилей с дверными проемами; - в помещении № 5 – монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна), покрытие пола выполнено из керамической плитки; - в помещениях № 2, № 3 – отделка стен ГВЛ по каркасу из металлических профилей. По окончании перепланировки и переустройства томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Ярков В.В. в судебное заседание не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием представителя по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель истца Яркова В.В. – Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от 18.01.2012, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Из представленного письменного отзыва следует, что Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. согласно п.19 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также, при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов. Экспертизой не установлен факт усиления перекрытий. Кроме того, истцом не представлен акт на скрытые работы или другой документ, подтверждающий выполнение работ по гидроизоляции в помещении № 5. Истцом не представлено в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ письменного согласия всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. доказательств, подтверждающих согласие всех собственников, Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Яркова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Ярков В.В. является нанимателем двухкомнатной квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается ордером № 24 от 29.01.2009. Из справки управляющей компании от 17.01.2012 следует, что Ярков В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> с <дата обезличена> и является ответственным нанимателем указанной квартиры. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы <данные изъяты> – ФИО1, <данные изъяты> – ФИО2 и <данные изъяты> – ФИО3 В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 02.12.2010, после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира <номер обезличен> стала состоять из девяти помещений: двух комнат (помещения № 2 и № 6), площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. соответственно, коридоров (помещения № 1 и № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, подсобных помещений (помещения № 3, № 8 и № 9) площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м. Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры <номер обезличен>, расположенной по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, квартира стала состоять из девяти помещений, изменились размеры общей, и вспомогательной площади квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал о состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости – квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составленного по результатам визуального обследования строительных конструкций и анализа проведенной перепланировки (переустройства) помещений квартиры специалистами установлено: - в помещении № 6 выполнен демонтаж кирпичной печи; - в помещениях № 4 и № 5 выполнен демонтаж деревянных перегородок; - в помещении № 8 выполнен демонтаж сантехнического прибора (унитаза); - в помещении № 9 выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины); - между помещениями № 2 и № 3, № 4 и № 5 выполнен монтаж перегородок из ГВЛ по каркасу из металлических профилей, с дверными проемами, толщиной 100 мм; - в помещении № 5 выполнен монтаж сантехнических приборов (унитаз, ванна), покрытие пола выполнено из керамической плитки, следов замачивания и образования плесневого грибка в помещении не выявлено; -в помещениях № 2, № 3 выполнена отделка стен ГВЛ по каркасу из металлических профилей. В результате проведенного технического обследования помещений сделан вывод о том, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 30.01.2012 г. следует, что перепланировка, переустройство внутриквартирных помещений квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы № 045/12 от 31.01.2012 г. подтверждается, что квартира <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ суду представлено согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя Яркова В.В., занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, согласно которого каждый в отдельности согласен с проведенной перепланировкой и переустройством в квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств усиления перекрытий в связи с дополнительно установленным сантехоборудованием, суд признает необоснованными, поскольку, как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, монтаж сантехнических приборов не оказал негативного воздействия на несущие конструкции, конструктивная надежность конструкций в перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству) ООО «Томский экспертный центр» бюро оценки и экспертизы следует, что монтаж нового сантехнического оборудования – унитаза, ванны в помещении № 5 произведен с выполнением работ по гидроизоляции, вентиляция санузла осуществляется через канал, выведенный на крышу дома, что соответствует п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцом экспертизах о безопасности проведенной перепланировки, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яркова В.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м в виде выполнения: - демонтажа кирпичной печи в помещении № 6; - демонтажа деревянных перегородок в помещениях № 4 и № 5; - демонтажа сантехнического прибора (унитаза) в помещении № 8; - демонтажа сантехнического прибора (раковины) в помещении № 9; - монтажа перегородок из ГВЛ по каркасу из металлических профилей, толщиной 100 мм с дверными проемами между помещениями № 2 и № 3, № 4 и № 5; - монтажа сантехнических приборов (унитаза, ванны), покрытия пола из керамической плитки в помещении № 5; - отделки стен ГВЛ по каркасу из металлических профилей в помещениях № 2, № 3. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен26.02.2012 года.