Дело № 2-213/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием: представителя истца Фурсина В.Ю., ответчика Карякина В.Б., представителя ответчиков и третьего лица Луценко С.А., при секретаре Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ивановой Г.К. к Карякину В.Б., Вагину С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленного в форме протокола № 1 от 19.07.2011 года, установил: Иванова Г.К. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры <номер обезличен> в доме <адрес обезличен>. В июле 2011 года в указанном доме по инициативе Карякина В.Б. и Вагина С.В. было проведено собрание собственников помещений. Согласно протоколу собрания от 19.07.2011 было принято решение о выходе дома из состава ТСЖ «Прибрежное»; а также создать новое ТСЖ как способ управления жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен>; утвердить устав ТСЖ, ознакомить собственников с Уставом; определить количественный состав членов правления и избрать персональный состав правления ТСЖ; утвердить смету расходов на содержание общего имущества на 2011 год. Определить стоимость содержания общего имущества на 2011 год. Определить стоимость содержания дома, равную 10,00 руб. с 1 кв.м жилой площади. Считает, что решение принято с существенными нарушениями норм жилищного законодательства РФ, ей причинены убытки, кворум при проведении собрания отсутствовал. Решение об утверждении устава принималось без ознакомления собственников с содержанием принятого устава. Подсчет кворума проводился не от числа собственников помещений, а от общей площади членов товарищества. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленное в форме протокола № 1 от 19.07.2011. Истец Иванова Г.К., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием её представителя. Представитель истца Фурсин В.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик Карякин В.Б., представитель ответчиков и третьего лица - Луценко С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали. Представили отзыв, доводы которого поддержали. Дополнительно пояснили, что не представлено доказательств того, что члены ТСЖ не были извещены о проведении собрания, собственникам дома вручались уведомления с персональными решениями собственника помещения, на повестку дня которых были вынесены вопросы, отраженные в протоколе от 19.07.2011. При принятии решения кворум был, в голосовании принял участие <данные изъяты> человек. Просили в иске отказать. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из п. 1.1 Устава ТСЖ «Прибрежное» следует, что собственниками помещений домов по адресу: <адрес обезличен> решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанных домах избран способ управления дома в виде управления товариществом собственников жилья, данное решение оформлено протоколом № 1 от 12.09.2008. Данное ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговом органе, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.(ст. 144 ЖК РФ). Статьей 143 ЖК РФ установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Аналогичные нормы содержатся и в Уставе ТСЖ «Прибрежное». Так, согласно п. 6.1 Устава, членство в Товариществе возникает у собственника жилого помещения в доме на основании поданного заявления о вступлении в Товарищество, в органы управления Товарищества. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, они могут принять решение о представлении общих интересов в Товариществе одному из собственников. В этом случае о принятом решении ставится в известность правление Товарищества путем подачи письменного заявления от остальных собственников ( п.6.2. Устава). Из представленного суду списка членов ТСЖ «Прибрежное» следует, что членами данного ТСЖ на 28.10.2011 являлись <данные изъяты> собственников помещений в доме по адресу: <адрес обезличен>. Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, установлен ч. 2 указанной статьи. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Также общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Судом установлено, что в протоколе № 1 от 19.07.2011 общего собрания членов собственников жилого дома по адресу: <адрес обезличен> отражены решения собственников, в том числе, принято решение об утверждении сметы расходов на содержание имущества на 2011 год. Всего были приняты решения по девяти вопросам. Истец просит признать недействительным решение общего собрания, оформленное в форме вышеуказанного протокола № 1 общего собрания собственников жилых помещений от 19.07.2011 года, оспаривая в основном решение по следующим вопросам: о выходе дома из состава ТСЖ «Прибрежное»; о создании нового ТСЖ как способа управления жилым домом <номер обезличен> по <адрес обезличен>; утвердить устав ТСЖ, ознакомить собственников с Уставом; определить количественный состав членов правления и избрать персональный состав правления ТСЖ; утвердить смету расходов на содержание общего имущества на 2011 год. Определить стоимость содержания общего имущества на 2011 год. Определить стоимость содержания дома, равную 10,00 руб. с 1 кв.м жилой площади. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений, собрание было проведено в форме письменного опроса собственников жилья по адресу: <адрес обезличен> и оно было внеочередным. В голосовании по вопросам, указанным в повестке дня собрания, приняли участие <данные изъяты> квартиры из <данные изъяты> квартир (<данные изъяты> человек), общая площадь принадлежащих им помещений - <данные изъяты> кв.м., что составило 67,98 % от общего числа голосов собственников жилья. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, кворум не получился, были выявлены лица, которые говорили, что они не голосовали. Также пояснила, что расходы увеличились, потому что пришлось общие коммуникации разделять, а для этого нужно приобретать дополнительные материалы. Из представленного в суд списка собственников жилых помещений, следует, что принявшие участие в голосовании лица, являются собственниками помещений. Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Из пояснений участников процесса, бюллетеня для голосования, следует, что собственники помещений уведомлены о том, куда они должны передавать свои бюллетени при проведении общего собрания в заочной форме. Истец ссылается на то, что не все собственники были уведомлены о проведении голосования, однако доказательств данному утверждению в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены. В судебном заседании установлено, что собственникам помещений дома по <адрес обезличен> вручались уведомления с персональными решениями собственника помещения, на повестку дня которых были вынесены вопросы, отраженные в протоколе от 19.07.2011, кроме этого, в местах общего пользования были размещены объявления, содержащие всю необходимую информацию по данному общему собранию. На дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование (17.07.2011), от собственников дома поступило 57 персональных решений. В последующем, данные персональные решения предоставлялись в регистрирующий орган в качестве документов, содержащих сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников жилья за создание ТСЖ, с раскрытием информации о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Вместе с тем, истцом не представлено никаких доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, равно как и отсутствия кворума. Квитанция ТСЖ «Прибрежное» с адресом ТСЖ – <адрес обезличен> в структуре своей платы состоит из расходов на содержание жилья – 9,43 руб./кв.м площади; текущий ремонт жилья – 6,57 руб./кв.м площади; капитальный ремонт – 1,00 руб./кв.м площади. Таким образом, общие затраты на содержание и ремонт общего имущества по квитанции ТСЖ «Прибрежное» за октябрь 2011 года составили – 17 руб./кв.м площади. А по квитанции ТСЖ «Монолит» общие затраты на содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2011 года – 10 руб./кв.м площади. Следовательно, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что её голос мог повлиять на результаты голосования. На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение общего собрания ТСЖ «Прибрежное», оформленное протоколом № 1 от 19.07.2011, принято с соблюдением законодательства, допущенные нарушения не являются существенными, следовательно, оно является законным и обоснованным. Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Ивановой Г.К. к Карякину В.Б., Вагину С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленного в форме протокола № 1 от 19.07.2011 года, оставить без удовлетворения в полном объеме. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых