Дело № 2-264/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием: истца Земцевой Л.И., представителя истца Смердова С.М., ответчика Старикова В.И., представителя ответчика Юдниковой И.А., при секретаре Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Земцевой Л.И. к Старикову В.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установил: Земцева Л.И. обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором указала, что является собственником квартиры <адрес обезличен>. 13.03.2011 г. решением общего собрания собственников помещений дома был выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, а она выбрана председателем домового комитета. Ответчик, являясь собственником подвального помещения, расположенного под домом <адрес обезличен>, где расположено общее имущество дома, препятствует в доступе в подвальное помещение. На неоднократные просьбы предоставить доступ представителю домового комитета, Стариков В.И. отказывает в предоставлении доступа в подвал. Просит обязать ответчика Старикова В.И. предоставить истцу доступ в помещение подвала жилого дома <адрес обезличен> путем передачи ключей и в дальнейшем не чинить препятствия в доступе истцу в помещения подвала. Истец Земцева Л.И. и ее представитель Смердов С.М., действующий на основании доверенности от 18.10.2011 г., явившись в судебное заседание, поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске и дополнительно пояснили, что ответчик не предоставляет истцу, как представителю домового комитета, доступ в помещение принадлежащего ему подвального помещения. Доступ в подвальное помещение истцу необходим для обслуживания инженерных коммуникаций дома (водоснабжение, водоотведение, отопление), которые располагаются, в том числе, в подвальном помещении, принадлежащем ответчику. Просили обязать ответчика предоставить истцу доступ в помещения подвала жилого дома по адресу <адрес обезличен>, путем передачи ключей и в дальнейшем не чинить препятствия в доступе в эти помещения. Ответчик Стариков В.И. в судебное заседание явился. С исковыми требованиями Земцевой Л.И. не согласился и указал, что является собственником подвального помещения по адресу <адрес обезличен>. В принадлежащем ему подвале расположены инженерные коммуникации, принадлежащие всему дому. Домом управляет ТСЖ «Дом», председателем которого он является, именно указанное ТСЖ обслуживает инженерные коммуникации, в том числе расположенные в принадлежащем ему подвале. Просил в удовлетворении иска Земцевой Л.И. отказать. Представитель ответчика Юдникова И.А., действующая на основании доверенности, явившись в судебное заседание с исковыми требованиями Земцевой Л.И. не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Заслушав истца, ответчика, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Земцевой Л.И. подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Земцева Л.И. является собственником квартиры <адрес обезличен>. Ответчику Старикову В.И. принадлежит на праве собственности подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в указанном доме. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами свидетельствами о государственной регистрации права. Внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> 13.03.2011 г. было принято решение о создании формы управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Председателем домового комитета на основании протокола № 1а от 13.03.2011 г. избрана истец Земцева Л.И. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе вправе выбрать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ). Таким образом, Земцева Л.И., являющаяся собственником жилого помещения дома, избранная председателем домового комитета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе действовать от имени собственников помещений в таком доме. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6). В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п. 10). В соответствии с п. 52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Пунктом 6 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлен состав общего имущества жилого дома, в который включены: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Стариков В.И., являясь собственником нежилого помещения дома, наряду с собственниками жилых помещений дома, обязан обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение. Необходимость периодического посещения подвального помещения дома <адрес обезличен>, принадлежащего Старикову В.И., у жильцов дома имеется, что подтверждено показаниями свидетеля Замятина А.Ю., пояснениями истца. Истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованием к Старикову В.И. о необходимости организации доступа в подвальное помещение, на что ответчик не дал ответ Земцевой Л.И. и не обеспечил доступ в подвал членам домового комитета, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком. Довод ответчика о том, что ключи от подвального помещения дома имеются у жильцов данного дома ФИО1 и ФИО2, не свидетельствуют о том, что предав ключи указанным лицам, Стариков В.И. обеспечил доступ в помещение подвала членам домового комитета. Исходя из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО1, указанные лица используют подвал в личных целях для хранения там автомобилей, из их пояснений следует, что они не намерены пускать в подвальное помещение членов домового комитета, в том числе истца Земцеву Л.И., т.к. на собрании не голосовали за вид управления домом – непосредственное управление. Обсуждая довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Дом» не ликвидировано и продолжает обслуживать дом по <адрес обезличен>, суд находит его несостоятельным. В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома избрана форма управления домом – непосредственное управление, то ТСЖ «Дом», обслуживающее жилой дом по <адрес обезличен>, должно быть ликвидировано. Факт обслуживания дома ТСЖ «Дом» после 13.03.2011 г. (дата проведения внеочередного собрания собственников), не свидетельствует о законности деятельности ТСЖ. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> от 13.03.2011 г. никем не оспаривалось. В представленном представителем истца решении Ленинского районного суда г. Томска от 29.08.2011 г. по иску ТСЖ «Дом» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, нет указания на то, что на момент рассмотрения настоящего дела домом управляет ТСЖ «Дом». Задолженность согласно решению суда взыскивалась за период по 01.04.2011 г., когда ТСЖ «Дом» на законных основаниях до избрания иной формы управления занималось обслуживанием дома и начислением жилищно-коммунальных платежей. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Стариков В.И. препятствует Земцевой Л.И. в доступе в подвальное помещение, где расположено общее имущество собственников дома, чем нарушает ее права, как лица, уполномоченному действовать от имени собственников помещений в доме. Вместе с тем, суд считает, что исковые требования Земцевой Л.И. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно исковым требованиям, Земцева Л.И. просит предоставить ей доступ в помещения подвала. Однако суд считает, что у Земцевой Л.И. имеется необходимость лишь для посещения части подвального помещения, принадлежащего Старикову В.И., где расположено общее имущество собственников дома (обеспечивающее холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, отопление), которые она, как председатель домового комитета, обязана содержать и ремонтировать, что закреплено в ст. 161 ЖК РФ. Способ обеспечения доступа в подвальное помещение – путем передачи ключей, суд считает оптимальным и не нарушающим права и законные интересы собственника нежилого помещения Старикова В.И. и лиц, использующих указанное подвальное помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Земцевой Л.И. к Старикову В.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично. Обязать Старикова В.И. предоставить Земцевой Л.И. доступ в подвальное помещение жилого дома по адресу <адрес обезличен>, в котором расположено общее имущество собственников помещений дома, путем передачи ключей от указанных помещений, а также не чинить в дальнейшем препятствия в доступе к указанным помещениям. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых