Дело № 2-673/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Степановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Заводенко Н.И. к Администрации г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заводенко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления Главы Администрации г. Томска от 06.07.1992 №1388з ей принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. В указанном жилом доме самовольно была проведена его перепланировка (переустройство), а именно: выполнен демонтаж печи в помещении <номер обезличен>; существующий дверной проем в стене между помещениями №1 и №2 «зашит» деревянным брусом с последующей отделкой; выполнены дополнительные проемы входных дверей в наружных стенах в помещении №3; выполнен монтаж перегородки между помещениями №3 и №4. Проведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Заводенко Н.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Усынин Р.В., действующий на основании доверенности от 14.02.2012 со сроком полномочий три года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности№ 16 от 13.02.2012 со сроком полномочий по 31.12.2012, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Из представленного письменного отзыва следует, что при установлении в судебном заседании, что перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью Администрация не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Заслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Заводенко Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением Главы Администрации г. Томска от 06.07.1992 №1388з, за Заводенко Н.И. зарегистрировано на праве личной собственности строение по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается архивной справкой от 19.09.207 №5183. Данное обстоятельство также подтверждается сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1988 от 22.09.2008 №21619000.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 10.04.1992, одноэтажный жилой дом состоит из трех помещений: трех жилых помещений жилой (помещение №1, №2 и №3) площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес обезличен>, изготовленному по состоянию на 26.09.2006 после проведенной перепланировки, следует, что жилой дом стала состоять из трех помещений: коридора (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты (помещение № 2) площадью <данные изъяты> кв. м, комнаты (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв. м, общая площадь дома после перепланировки составляет <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м, площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв. м.

Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки жилого дома, расположенной в <адрес обезличен>, в помещении №2 выполнен демонтаж печи; существующий дверной проем в стене между помещениями №1 и №2 «зашит» деревянным брусом с последующей отделкой; в наружных стенах в помещении №3 выполнены дополнительные проемы входных дверей; между помещениями №3 и №4 выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН –профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75. После произведенных мероприятий размеры общей и вспомогательной площади квартиры частично изменились в сторону уменьшения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – доме <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройпроект» на основании проведенного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес обезличен> установлено, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 1-Э от 11.05.2012, следует, что перепланировка (переустройство) в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки, выполненным Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр Гигиены и эпидемиологии в Томской области» от 26.01.2012 № 10, подтверждается, что проведенная перепланировка (переустройство) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности жилого дома в перепланированном (переустроенном0 состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заводенко Н.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв. м. в виде демонтажа печи в помещении № 2; «зашивки» существующего дверного проема в стене между помещениями №1 и №2 деревянным брусом с последующей отделкой; выполнения дополнительных проемов входных дверей в наружных стенах в помещении №3; монтажа перегородки между помещениями № 3 и № 4.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева