Дело № 2 –990/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.06.2012 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе: Председательствующего: Кошелевой Н.В., при секретаре Анисимове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Синюткиной С.А. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в которой истцом проведены перепланировка и переустройство квартиры, которые не нарушают каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно, в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж перегородок; между помещениями № 2 и № З выполнена зашивка дверного проёма досками; между помещениями №1 и №2 выполнены кирпичные перегородки, в том числе с дверным проемом; в помещении № 1 выполнен демонтаж раковины; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (ванны), в результате которых площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>. В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дав аналогичные пояснения. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из отзыва следует, что при установлении в суде, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора ТО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из отзыва следует, что Департамент государственного жилищного надзора ТО не возражает против удовлетворения иска. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения. Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. В соответствии с ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с техническим паспортом от 06.12.2011, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <адрес обезличен>, жилая <адрес обезличен>, вспомогательная <адрес обезличен>. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла <адрес обезличен>, жилая <адрес обезличен>, вспомогательная <адрес обезличен>. Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен> проведены самовольные перепланировка и переоборудование, а именно, в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж перегородок; между помещениями № 2 и № 3 выполнена зашивка дверного проёма досками; между помещениями №1 и №2 выполнены кирпичные перегородки, в том числе с дверным проемом; в помещении № 1 выполнен демонтаж раковины; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (ванны). При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания. Как следует из экспертного заключения от 05.05.2012 квартира № <номер обезличен> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности проведенные перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес обезличен> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из справки следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья. Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в помещениях № 1 и № 2 выполнен демонтаж перегородок; между помещениями № 2 и № 3 выполнена зашивка дверного проёма досками; между помещениями №1 и №2 выполнены кирпичные перегородки, в том числе с дверным проемом; в помещении № 1 выполнен демонтаж раковины; в помещении № 2 выполнен монтаж сантехнического прибора (ванны), в результате которых площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья