Дело № 2-1066/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А. при секретаре Орловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Резаевой С.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Резаева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: г.Томск <адрес обезличен>. В указанном жилом доме была проведена его перепланировка (переустройство), а именно: - между помещениями № 2 и № 3 демонтирована деревянная перегородка по каркасу с дверным проемом и выполнено устройство перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом; образовано помещение № 5; - в помещении № 2 выполнена установка сантехнического оборудования (унитаз, душевая кабина, раковина); - в помещении № 3 демонтирована кирпичная кладка старой печи и выполнено устройство новой топочной части с дымоходом; - между помещениями № 3 и № 4 в бревенчатой стене выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока; - между помещениями № 3 и № 4 демонтирована старая деревянная перегородка по каркасу с дверным проемом и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона; - в помещении № 1 выполнено расширение двух оконных проемов; - в помещении № 4 выполнено заложение двух оконных проемов каркасной конструкции с утеплителем; - в помещении № 4 выполнено расширение одного оконного проема; - в помещении № 3 выполнено заложение одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем и расширение другого оконного проема; - в помещении № 3 выполнена установка раковины. Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома после перепланировки (переустройства) МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 22.05.2012 г., заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 254.05.2012, заключением экспертов ООО «Томский экспертный центр» от 25.05.2012 г. Ссылаясь на ч.4 ст.29 ЖК РФ, Резаева С.В. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск <адрес обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец Резаева С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в ее отсутствие. Представитель администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012 г., выданной сроком до 31.12.2012 г., представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Резаевой С.Н. не возражает в случае установления в суде, что проведенная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Резаевой С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от 15.06.2009 Резаева С.В. является собственником <данные изъяты> жилого строения, расположенного по адресу: г.Томск <адрес обезличен>, приобретенного ею на основании договора купли – продажи от 29.05.2009. Из представленного суду технического паспорта на жилой дом от 09.12.2004 следует, что до перепланировки жилое строение состояло из: помещения № 1 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № 2 (кухня)- <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (комната) – <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (комната) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта, составленного после перепланировки от 12.05.2012 видно, что жилое строение стало состоять из пяти помещений: помещение № 1 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 (санузел) - <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 (кухня) – <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 (комната) – <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 (коридор) – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого строения стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Анализируя представленные истцом технические паспорта на жилой дом <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске, составленные до перепланировки (переустройства) и после, планов строений, экспликаций к поэтажному плану, установлено, что в указанном жилом доме была произведен перепланировка и переустройство. Вследствие перепланировки изменилось количество составляющих его помещений, а также общая и жилая площадь. В результате переустройства во вновь образованном помещении № 2 (санузел) появилось сантехническое оборудование: унитаз, душевая кабина, раковина, в помещении № 3 установлена раковина. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> установлено: - между помещениями № 2 и № 3 демонтирована деревянная перегородка по каркасу с дверным проемом и выполнено устройство перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом; образовано помещение № 5; - в помещении № 2 выполнена установка сантехнического оборудования (унитаз, душевая кабина, раковина); - в помещении № 3 демонтирована кирпичная кладка старой печи и выполнено устройство новой топочной части с дымоходом; - между помещениями № 3 и № 4 в бревенчатой стене выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока; - между помещениями № 3 и № 4 демонтирована старая деревянная перегородка по каркасу с дверным проемом и выполнено устройство новой перегородки из листов гипсокартона; - в помещении № 1 выполнено расширение двух оконных проемов; - в помещении № 4 выполнено заложение двух оконных проемов каркасной конструкции с утеплителем; - в помещении № 4 выполнено расширение одного оконного проема; - в помещении № 3 выполнено заложение одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем и расширение другого оконного проема; - в помещении № 3 выполнена установка раковины. По результатам обследования сделан вывод, что все строительные конструкции в данном основном строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 24.05.2012 следует, что перепланировка, переустройство внутриквартирных помещений дома по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности. Экспертным заключением № 404/12 на жилой дом по адресу: г.Томск <адрес обезличен>, выполненным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 25.05.2012 подтверждается, что жилой дом соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Резаевой С.В. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в г. Томске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. в виде: - демонтажа между помещениями № 2 и № 3 деревянной перегородки по каркасу с дверным проемом и устройства перегородки из листов ГВЛ с дверным проемом; образования помещения № 5; - установки в помещении № 2 сантехнического оборудования (унитаз, душевая кабина, раковина); - демонтажа в помещении № 3 кирпичной кладки старой печи и выполнения устройства новой топочной части с дымоходом; - устройства между помещениями № 3 и № 4 в бревенчатой стене дверного проема с установкой дверного блока; - демонтажа между помещениями № 3 и № 4 старой деревянной перегородки по каркасу с дверным проемом и устройства новой перегородки из листов гипсокартона; - выполнения в помещении № 1 расширения двух оконных проемов; - закладки в помещении № 4 двух оконных проемов каркасной конструкции с утеплителем; - выполнения расширения в помещении № 4 одного оконного проема; - выполнения закладки в помещении № 3 одного оконного проема каркасной конструкцией с утеплителем и расширение другого оконного проема; - установки в помещении № 3 раковины. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения. Председательствующий: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.