Дело № 2-1204/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Ходус Ю.А. при секретаре Анисимове А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Абдухаметова Т.Я. и Абдухаметовой К.Т., в лице законного представителя Абдухаметова Т.Я., к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Абдухаметов Т.Я. и Абдухаметова К.Т. в лице законного представителя Абдухаметова Т.Я., обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что являются собственниками квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г. Томске. В квартире была произведена перепланировка (переустройство), а именно выполнен демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 4 с последующим присоединением лоджии к комнате. Произведенная перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» и заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Томск, <адрес обезличен> в перепланированном состоянии. Истец Абдухаметов Т.Я. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности № 16 от 13.02.2012 г., представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку увеличение принадлежащего истцу жилого помещения произошло за счет присоединения лоджии путем демонтажа подоконного участка стены в несущей стене, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. При этом согласие таких собственников на уменьшение размера общего имущества истцами не представлено. Кроме этого перепланировка не отвечает строительным нормам и правилам, поскольку лоджия относится к помещению вспомогательного использования, не пригодному к проживанию. Заключение о соответствии перепланировки санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам в материалах дела отсутствует. Представитель ответчика просила рассмотреть заявление в отсутствие администрации Ленинского района г.Томска. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Абдухаметова Т.Я. и Абдухаметовой К.Т. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <номер обезличен> и <номер обезличен> от 16.04.2012 Абдухаметов Т.Я и Абдухаметова К.Т. являются собственниками квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом, условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (1). Согласно названным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой переоборудование, производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. В то же время, Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение №1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение №2). Согласно приложению №2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Анализ приведенных норм, позволяет сделать вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и подоконной части наружной стены суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца, в связи с чем, довод представителя ответчика о недопустимости законом увеличения площади жилого помещения за счет помещений вспомогательного использования, в частности лоджии, суд находит несостоятельным. Согласно сведениям об объекте учета, предоставленным ФГУП «Томский центр технической инвентаризации» от 30.04.2003, плана объекта и экспликации к нему, квартира <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске состояла из <данные изъяты> помещений: <данные изъяты>, и имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на 06.03.2012 года, плана объекта следует, что в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры изменилась до <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м. Таким образом, после выполнения перепланировки квартиры, изменились размеры общей и вспомогательной площади квартиры, перестала существовать лоджия, из чего следует, что в судебном заседании нашел подтверждение факт произведенной перепланировки в квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 15.07.2012 г. следует, что перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно заключению ООО «Ремстройпроект»от 31.05.2012 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры <номер обезличен> жилого дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске, выполненному на основании визуального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений, анализа исходной документации, проверочных расчетов конструкций и их элементов, установлено, что в квартире выполнены следующие работы по перепланировке помещений: - демонтаж оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 4 (план до перепланировки) с последующим присоединением лоджии к комнате. Демонтаж подоконной части наружной стены не повлиял на конструктивную надежность жилого дома Усиление наружных стен после демонтажа подоконных частей и межоконного простенка не требуется. Отопительные приборы при перепланировке квартиры сохранились существующими. Отопительный прибор, демонтированный при присоединении лоджии к комнате, смонтировали вновь на внутреннюю стену в комнате. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II -22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертиз от 03.07.2012 после рассмотрения представленных на экспертизу документов установлено, что в <данные изъяты> квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен> в г.Томске проведены работы по перепланировке помещений, по результатам которых квартира соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». У суда нет оснований не доверять выводам, содержащимся в представленных истцом экспертизах о безопасности проведенной перепланировки, доказательств обратного представителем ответчика суду не представлено. Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном состоянии и являются достаточными для принятия судом решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Поскольку весь комплекс работ в квартире истцов по присоединению к жилому помещению лоджии, охватывается понятием «перепланировка», какие – либо сведения об установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в материалах дела отсутствуют, суд считает, что требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии являются излишне заявленными. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Абдухаметова Т.Я. и Абдухаметовой К.Т., в лице законного представителя Абдухаметова Т.Я. удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. в виде выполнения: - демонтажа оконного блока, блока балконной двери и подоконной части наружной стены в помещении № 4 с последующим присоединением лоджии к комнате. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.. Судья: (подпись) Ю.А. Ходус Мотивированный текст решения изготовлен <дата обезличена>.