Дело № 2-1198/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи: Лысых Е.Н., с участием: представителя истца Усынина Р.В., при секретаре Лавреновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Глотова А.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил: Глотов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что его бабушкой ФИО1 за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес обезличен>, рна земельном участке, отведенном администрацией лесосплавочного комбината фабрики «Сибирь». ФИО1 решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов № 104 от 29.03.1957 г. была исключена из списков самовольных застройщиков. ФИО1 была зарегистрирована в указанном жилом доме. В 1964 г. в указанном жилом помещении был прописан отец истца ФИО2, принявший после смерти ФИО1 указанный жилой дом. ФИО2 умер <дата обезличена> Истец, являясь единственны наследником умершего ФИО2принял его наследственное имущество, в том числе жилой дом по адресу <адрес обезличен>. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время он, истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным недвижимым имуществом, считая его своей собственностью. После смерти отца он производил ремонт дома. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истец Глотов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Усынин Р.В., действующий на основании доверенности от 04.04.2012 г., заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Томска Горовцова И.В., действующая на основании доверенности от 23.01.2012 г., выданной сроком на один год, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Глотова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Согласно свидетельству о рождении <номер обезличен> от 25.11.1975 г., Глотов А.В. родился <дата обезличена>, родители – ФИО2, мать ФИО3. Свидетельством о смерти <номер обезличен> от 17.01.2005 г. подтверждается, что ФИО2 <дата обезличена> г.р., умер <дата обезличена>. ФИО2 являлся сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о его рождении, где в графе мать значится ФИО1. В соответствии со свидетельством о смерти от <дата обезличена> ФИО1 умерла <дата обезличена>. В соответствии с ответами нотариусов ФИО4 и ФИО5, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО1 не заводились. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом здания, выпиской из Единого адресного Реестра г. Томска, жилой дом по адресу <адрес обезличен> представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., построено в 1951 году. Из вышеназванных документов, пояснений представителя истца следует, что в 1951 году ФИО1 на земельном участке по адресу <адрес обезличен> за счет собственных средств возвела жилой дом. Согласно решению № 104 Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 29.03.1957 г. ФИО1 исключена из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь» и Томской сплавной конторы. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был закреплен за лесоперевалочным комбинатом под индивидуальное жилищное строительство, построенный на этом земельном участке ФИО1 жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может быть объектом имущественного оборота. В представленных истцом документах имеются сведения об отсутствии прав на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом. Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что проживают в <адрес обезличен>. Дом и земельный участок по адресу <адрес обезличен>, в настоящее время принадлежат истцу, ранее принадлежали его отцу, который получил их в наследство от своей матери – бабушки истца – ФИО1 Истец проживает в указанном доме, содержит его, делал в доме ремонт, отапливал его в зимнее время. Истцом представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме <адрес обезличен> с отметками ОВД Ленинского района г.Томска о времени регистрации (снятии с регистрации) всех лиц, проживавших в указанном жилом доме, в том числе ФИО1 и ФИО2. Как разъяснено в п.15 «Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Верховный суд РФ в п. 15 Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил судам, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В судебном заседании установлено, что истец Глотов А.В. принял наследственное имущество после смерти своего отца ФИО2, в частности телевизор, ручную сверлильную машину, морозильник, что свидетельствует о принятии истцом остального имущества умершего неследодателя. В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Глотов А.В. с учетом срока владения домом его универсальных правопреемников, в течение более пятидесяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности владельца дома, нес и несет бремя содержания приобретенного имущества, постоянно проживает в доме с момента его приобретения, а именно – с 2005 года. На протяжении всего срока владения истцом указанным домом, на него никто не претендовал. По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом прошедшее и до 01.01.1995 г., течение срока начинается в момент возникновения владения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Глотова А.В. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Глотовым А.В. <дата обезличена> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Глотова А.В. <дата обезличена> года рождения на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. <данные изъяты> Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых