ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Усачевой Т.Ю. к ООО «СпортСибТур» о признании договора уступки права требования незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Усачева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СпортСибТур», требуя в окончательной редакции искового заявления признать незаключенным договор уступки права требования от 27.02.2008 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, подписанный ООО «СпортСибТур» в лице директора ФИО2, и Усачевой Т.Ю., взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве неосновательного обогащения.

В обоснование иска указала, что 27.02.2008 между ней и ООО «СпортСибТур» в лице директора ФИО2 был заключен договор об уступке права требования на квартиру. Согласно п. 1.1 данного договора цедент обязуется передать (уступить), а цессионный обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора имущественное право (требования) к ООО «СтройГарант» на <данные изъяты> квартиру под (строительным) номером № 16, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 4-м этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>. Пунктом 2.1 договора установлено, что цена за передаваемое имущественное право (требования) составляет <данные изъяты> руб. и является окончательной, при надлежащем исполнении сторонами обязательств по настоящему договору.

Согласно справке ООО «СпортСибТур» оплата по договору уступки права требования за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, квартира под строительным номером № 16 истцом произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что также подтверждается распиской о получении денежных средств по договору, справкой о получении в счет оплаты за квартиру арматуры.

Согласно выписке из ЕГРП от 02.02.2012 правообладателем спорной квартиры является ФИО1 с <дата обезличена>. С этого времени истец узнала о нарушении своих прав.

Просит признать договор уступки права требования незаключенным поскольку указанный договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, хотя должен быть зарегистрирован.

Таким образом, считает, что денежные средства, полученные ответчиком по договору об уступке права требования на квартиру от 27.02.2008, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату ей по правилам ст. 1102 ГК РФ. По указанным основаниям просит признать незаключенным договор уступки права требования от 27.02.2008 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве неосновательного обогащения.

Истец Усачева Т.Ю., надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Большанина Н.С., действующая на основании доверенностей от 23.03.2012, в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СпортСибТур», в адрес которого была направлена телеграмма, в судебное заседание не явился, согласно уведомлению организация выбыла с указанного адреса.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ ООО «СпортСибТур» является действующим юридическим лицом и зарегистрировано по адресу <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку из места регистрации юридического лица суду поступили сведения об его отсутствии, суд считает что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО «Интрейд», ООО «Строй Гарант» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.02.2008 между Усачевой Т.Ю. и ООО «СпортСибТур» в лице директора ФИО2 был заключен договор об уступке права требования.

Согласно п. 1.1 данного договора цедент обязуется передать (уступить), а цессионный обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора имущественное право (требования) к ООО «СтройГарант» на 2-комнатную квартиру под (строительным) номером № 16, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 4-м этаже, девятиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена за передаваемое имущественное право (требования) составляет <данные изъяты> руб. и является окончательной, при надлежащем исполнении сторонами обязательств по настоящему договору.

Согласно справке ООО «СпортСибТур» оплата по договору уступки права требования за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, квартира под строительным номером № 16 истцом произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что также подтверждается распиской о получении денежных средств по договору, справкой о получении в счет оплаты за квартиру арматуры.

Согласно ч. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что договор уступки прав требований по договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Договор об уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенный меду истцом и ответчиком, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается копией представленного договора, на котором отсутствуют какие-либо отметки о его регистрации, сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Томской области.

При этом указанное требование Закона № 214-ФЗ распространяется лишь на те объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.04.2005. Во всех остальных случаях действует порядок уступки прав требования, предусмотренный ст. 382-390 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из материалов дела установлено, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, ЖСК «Лада» было выдано 17.12.2007.

Таким образом, поскольку договор уступки права требования подлежит государственной регистрации, то момент уступки в отношениях между участниками этой сделки определяется моментом внесения записи об уступке в ЕГРП. С этого момента возникают последствия уступки права требования для третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 <номер обезличен> правообладателем квартиры по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1 с 04.07.2011.

В соответствии со сведениями, предоставленными ФГУП ТФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» при вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес обезличен>, нумерация квартир не менялась.

По состоянию на день вынесения решения суда договор об уступке права требования на квартиру от 27.02.2008, между ООО «СпортСибТур» и Усачевой Т.Ю. не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, его нельзя признать заключенным.

Иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик надлежащим образом до подачи иска извещал Усачеву Т.Ю. о намерении совершить действия по государственной регистрации договора или принимал меры к государственной регистрации договора, а также факт уклонения истца от такой регистрации какими-либо доказательствами не подтверждается и в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, поскольку договор об уступке права требования на квартиру от 27.02.2008 между ООО «СпортСибТур» и Усачевой Т.Ю. является незаключенным, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, принадлежащих истцу, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт получения ответчиком денежный средств в сумме <данные изъяты> руб. установлено в судебном заседании. Поскольку денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены ответчиком от Усачевой Т.Ю. безосновательно (не на основании договора об уступке права требования, зарегистрированного в установленном порядке), указанные денежные средства подлежат возврату истцу. Представитель истца так же подтвердила суду, что сумма неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> руб. А потому требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку между истцом и ответчиком возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, то к указанным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», исходя из ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».

Заявленные истцом требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», поэтому она освобождается от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СпортСибТур» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Усачевой Т.Ю. к ООО «СпортСибТур» о признании договора уступки права требования незаключенным, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать договор уступки права требования от 27.02.2008 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, подписанный ООО «СпортСибТур» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и Усачевой Т.Ю., незаключенным.

Взыскать с ООО «СпортСибТур» в пользу Усачевой Т.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве неосновательного обогащения.

Взыскать с ООО «СпортСибТур» в доход бюджета МО «Город Томск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых