Дело № 2-1594/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре: Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Башлыкова С.С. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Башлыков С.С. обратился в суд с иском к администрации г. Томска, указав, что 05.08.1992 ТОО «ТОТО» (далее Товарищество) по договору купли-продажи приобрело 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 15.06.1994 Товарищество по договору купли-продажи приобрело оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, став полным собственником жилого дома. В связи с чем, Товарищество не вело какой-либо деятельности с 1993 года, решением арбитражного суда ТО от 20.01.2003 ТОО «ТОТО» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, 18.09.2004 Товарищество было ликвидировано. Поскольку на дату приобретения второй доли в праве собственности на дом (т.е. на 15.06.1994) единственным участником Товарищества и одновременно его директором являлся Башлыков С.С., он полагал, что дом принадлежит ему. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше домом как своим собственным с 15.06.1994. За 18 лет личного владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Срок владения домом не прерывался с 1994 года. Владение истцом домом не основывалось на каких-либо договорах с ТОО «ТОТО». С учетом уточенных исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м;

В судебное заседание истец Башлыков С.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Усынин Р.В., действующий на основании доверенности, явившись в судебное заседание доводах искового заявления настаивал.

Представитель ответчика - администрации г. Томска Герасимов В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, согласно которому, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи жилого дома от 05.08.1992 следует, что ТОО «ТОТО» приобрело 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 15.06.1994 г. Товарищество по договору купли-продажи приобрело оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, став полным собственником жилого дома.

В связи с тем, что Товарищество не вело какой-либо деятельности с 1993 года, решением арбитражного суда ТО от 20.01.2003 г. ТОО «ТОТО» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, 18.09.2004 г. оно было ликвидировано.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ».

Из технического паспорта объекта, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, следует, что технический план по состоянию на 10.05.2011, составлен на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из пяти помещений: трех комнат, кухни, коридора. Из имеющегося в техническом паспорте плана объекта видно, что жилой дом представлен в виде индивидуально – обособленного здания. В реестре объектов капитального строения по состоянию на 16.05.2011 имеются сведения о жилом здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью ТО № 24-5445 от 17.11.2011 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Реестре государственного имущества не числится.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом № ТУ-6080 от 24.11.2011 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 23.11.2011 в Реестре федерального имущества не включен.

Из ответа ФСГРК от 01.02.2012 следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

В материалах дела представлен технический паспорт от 10.05.2011, выданный на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно плану объекта жилое помещение представлено в виде индивидуально – обособленного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иного технического паспорта спорного объекта суду не представлено. Администрация г. Томска возражений по существу заявленных требований не имела.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сторонами не оспаривается, что данный объект ТОО «ТОТО» по договору купли-продажи от 05.08.1992 приобрело 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. 15.06.1994 Товарищество по договору купли-продажи приобрело оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, став полным собственником жилого дома.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как разъяснено в п.15 «Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Верховный суд РФ в п. 15 Постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил судам, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Башлыков С.С. с учетом срока владения домом его правопреемника – ТОО «ТОТО», в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности владельца дома, нес и несет бремя содержания приобретенного имущества, постоянно проживает в доме с момента его приобретения. На протяжении всего срока владения истцом указанным домом, на него никто не претендовал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а избранный способ защиты права не противоречит действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Башлыкова С.С. к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Башлыковым С.С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых